Nos Ingleses, o preço do apartamento não diz só quanto você gasta. Ele diz para que serve o imóvel. De R$ 300 mil a R$ 3 milhões, cada preço serve para uma coisa: ganhar dinheiro no verão, morar perto do mar ou viver no topo com vista bonita.
Resposta rápida
Os apartamentos dos Ingleses começam em mais ou menos R$ 300 mil, num apartamento pequeno e simples, e passam de R$ 3 milhões, numa cobertura de frente para o mar. Mas o jeito mais fácil de entender isso não é olhar só o preço. É olhar para que serve cada um. O apartamento pequeno do Santinho serve para ganhar dinheiro com aluguel de temporada. O apartamento de um ou dois quartos perto da praia serve para tudo. O de três ou quatro quartos e a cobertura servem para morar com espaço ou viver no alto padrão. Este guia liga cada preço ao seu uso.
Por Que Cada Faixa de Preço Tem uma Missão
Um mercado enorme e com muitos usos
Os Ingleses têm um dos maiores estoques de apartamentos de Florianópolis. A qualquer momento, você acha milhares de apartamentos à venda. Os sites de imóveis chegam a mostrar mais de três mil ofertas. Isso acontece porque o bairro é muito grande e tem dois usos. Tem gente que compra para morar e tem gente que compra para ganhar dinheiro, seja com aluguel de temporada, seja com aluguel do ano todo. Por isso, mais do que perguntar "quanto custa um apartamento nos Ingleses", a pergunta certa é "o que eu quero que esse apartamento faça por mim".
Essa é a diferença de comprar num bairro que é de praia e de moradia ao mesmo tempo. O mesmo dinheiro pode comprar um apartamento pequeno de 26 m² no Santinho, feito para ganhar dinheiro com aluguel, ou um apartamento de dois quartos para a família morar numa parte mais para dentro. São escolhas bem diferentes. E o preço só faz sentido quando você liga ele ao que você quer.
Indicadores em números
| Indicador | Referência |
|---|---|
| R$ 300 mil | Porta de entrada, compactos simples |
| 26 m² | Studio de investidor no Santinho |
| 3.000+ | Apartamentos à venda listados no bairro |
| R$ 3 mi+ | Coberturas frente-mar no topo |
Os três usos que organizam a compra
Para entender o monte de apartamentos dos Ingleses, pense em três usos. O primeiro é ganhar dinheiro: apartamentos pequenos perto da praia ou do Santinho, comprados para alugar de temporada e o ano todo. O segundo serve para tudo: apartamentos de um e dois quartos perto do mar, que dá para morar ou alugar. É o tipo mais fácil de usar do bairro. E o terceiro é morar bem ou viver no alto padrão: três e quatro quartos e coberturas, para quem quer espaço para a família ou o melhor do bairro com vista. Nos próximos pedaços, a gente fala de cada um.
Escolha o uso antes de olhar o preço
O erro mais caro nos Ingleses é se apaixonar por um apartamento antes de saber para que ele serve na sua vida. Um apartamento pequeno pode ser ótimo para ganhar dinheiro, mas péssimo para morar. E um de três quartos, bom para a família, pode render pouco como aluguel de temporada. Antes de olhar o preço, escolha o uso: ganhar dinheiro, morar e poder alugar, ou morar com espaço. Essa única escolha já tira metade das opções. E te ajuda a não comprar o apartamento certo para o objetivo errado.
O Studio que Rende e o Apartamento que Serve para Tudo
Os dois tipos mais procurados dos Ingleses também são os mais espertos para começar: o apartamento pequeno feito para ganhar dinheiro e o apartamento médio que serve para qualquer objetivo. Veja o que esperar de cada um.
Para ganhar dinheiro: o studio do Santinho e os pequenos
Lá embaixo, no começo do mercado, está o studio, o apartamento feito para render. Nos Ingleses e no Santinho, você acha unidades a partir de mais ou menos 26 m², com os ambientes juntos, piso de porcelanato e a poucos passos do mar. Eles são anunciados como ideais para quem quer ganhar dinheiro, e muitos já cuidam do aluguel para você dentro do próprio prédio. Tem lançamentos de studios garden e coberturas pequenas, com rooftop, piscina e coworking, feitos bem para esse público. É o apartamento mais barato de comprar e o mais fácil de vender e alugar, principalmente de temporada.
O Santinho é especial para esse uso. É uma praia mais calma e bonita, conhecida pelo surfe, pelas dunas e pelo resort grande. Isso faz muita gente procurar aluguel de temporada. Um studio bem localizado ali, ou no Ingleses Norte perto da praia, junta preço baixo de compra com muita procura no verão. É o jeito clássico de investir: o apartamento se paga com o dinheiro do aluguel do verão e ainda rende no aluguel do ano todo.
Para tudo: o um e dois quartos perto do mar
O tipo que mais serve para tudo no bairro é o apartamento de um e dois quartos perto da praia. Ele serve para tudo mesmo: morar, alugar no verão e alugar pelo ano. Os anúncios mostram quanta coisa cabe nesse tipo: um quarto a 100 metros da praia, com vista para o mar, sacada com churrasqueira e lazer no prédio; dois quartos de 50 m² com vaga e sacada; ou um dois quartos com móveis e pronto para morar. São apartamentos que servem tanto para quem mora quanto para quem aluga. Por isso, dois quartos é a planta mais procurada do bairro.
As faixas de renda e coringa nos Ingleses
| Tipo | Missão | Para quem |
|---|---|---|
| Studio 26-35 m² | Renda de temporada e anual | Investidor, ticket de entrada baixo |
| 1 dormitório perto do mar | Coringa: morar ou render | Solteiro, casal, investidor |
| 2 dormitórios | Coringa: o mais versátil | Casal, família pequena, investidor |
| 2 dorm mobiliado | Pronto para morar ou alugar | Quem quer praticidade imediata |
O que olhar nesses apartamentos
Apartamentos pequenos e médios pedem atenção a detalhes que mudam o preço e o quanto rendem. Vale conferir antes de visitar:
- Distância de verdade da praia: "perto do mar" muda muito; 100 m e 800 m mudam o preço e o quanto você consegue de aluguel.
- Vista e lado do sol: vista para o mar e sol deixam o aluguel de temporada mais caro e o morar mais gostoso.
- Vaga de garagem: coberta ou na chuva, fixa ou não, isso muda o preço e o aluguel.
- Com móveis ou sem: com móveis você aluga mais rápido e já mora, mas isso entra no preço.
- Lazer do prédio: piscina, salão e portaria valorizam, mas deixam o condomínio do mês mais caro.
O coringa protege quem ainda não decidiu
Se você está na dúvida entre morar e investir, o um ou dois quartos perto do mar é a escolha mais segura dos Ingleses. Ele deixa você morar agora e alugar depois. Ou alugar no verão e alugar por contrato no resto do ano. Essa liberdade quer dizer que, mesmo se seus planos mudarem, o apartamento continua útil e fácil de vender e alugar. Para quem não quer apostar tudo num único uso, o coringa é a escolha que perdoa a dúvida.
O Espaço para a Família e o Topo do Mercado
Quando você sobe nos preços, os Ingleses mostram apartamentos para quem quer espaço de verdade ou o melhor endereço do bairro. Aqui, a ideia deixa de ser ganhar dinheiro e passa a ser viver bem.
Três quartos: a faixa da família
O apartamento de três quartos é o degrau de quem se muda para os Ingleses para morar com a família. Os anúncios mostram bastante coisa nessa faixa: apartamentos de 83 m² de frente, com três quartos sendo um suíte e vaga coberta, ou imóveis a 200 metros da praia com duas suítes, móveis sob medida e três banheiros. São apartamentos com espaço, conforto e perto do mar, quase sempre em prédios com lazer. É a faixa em que o bairro deixa de ser "praia para passar o verão" e vira "lugar para criar os filhos", com escola e comércio por perto.
Frente para o mar e endereços bons
Lá em cima na faixa de moradia estão os apartamentos de frente para o mar e nos melhores endereços do bairro. A Rua das Gaivotas, no Ingleses Norte, é um dos endereços mais queridos, com apartamentos de até quatro quartos de frente para o mar. Esses apartamentos juntam tamanho grande, vista bonita e a melhor localização do bairro. E o preço mostra isso. São para quem quer o melhor dos Ingleses para morar o ano todo, e não só passar o verão.
As faixas de moradia e alto padrão nos Ingleses
| Tipo | O que entrega | Para quem |
|---|---|---|
| 3 dormitórios | Espaço, suíte e lazer de condomínio | Família que se muda para o bairro |
| 3-4 dorm frente-mar | Vista, metragem e endereço nobre | Quem quer o melhor para morar |
| Cobertura | Terraço, jacuzzi, vista panorâmica | Alto padrão, exclusividade |
| Garden / duplex | Formatos diferenciados em lançamentos | Quem busca planta exclusiva |
As coberturas: o topo do bairro
No ponto mais alto do mercado estão as coberturas, que na Praia dos Ingleses chegam a passar de R$ 3 milhões. Os anúncios mostram coberturas de 146 m² com jacuzzi, três quartos sendo um suíte, terraço grande e vista para tudo, em prédios completos. É a faixa do luxo: o terraço com churrasqueira, a piscina só sua, a vista limpa do mar e das dunas. Mesmo sendo um apartamento raro, ele mostra que os Ingleses já têm um mercado de alto padrão forte, e não só apartamentos baratos de praia.
Os lançamentos que renovam o bairro
O movimento dos Ingleses aparece nos lançamentos, que servem para todos os usos. Tem prédios com apartamentos de 2 e 3 quartos entre 80 e 222 m², com gardens e coberturas a poucos metros da praia. Tem projetos com plantas de 1 a 4 quartos e tamanhos de 41 a 383 m², com lazer completo, vista para o mar e lojas no térreo. E tem prédios de studios com rooftop, coworking e automação. Essa leva de lançamentos, com varanda gourmet, piscina e rooftop, é o que vem deixando os prédios do bairro melhores e trazendo tanto investidores quanto moradores com mais dinheiro.
O alto padrão dos Ingleses ainda custa menos
Tem uma coisa que quem compra apartamento grande deve notar: o alto padrão dos Ingleses entrega muito por um preço menor que o de bairros de luxo já famosos como Jurerê. Uma cobertura ou um apartamento de frente para o mar com três suítes no bairro custa só uma parte do que custaria igual nos endereços mais caros da ilha, com a mesma praia e estrutura que está crescendo. Para quem quer espaço e qualidade perto do mar, essa diferença de preço é o argumento mais forte dos Ingleses na faixa alta.
Como Acertar a Faixa, Erros Comuns
Como juntar o preço e o uso
Com os usos claros, a escolha fica fácil. Quem quer render com pouco dinheiro mira o studio do Santinho ou um apartamento pequeno perto da praia, e aceita morar apertado ou nem morar, só alugar. Quem está na dúvida ou quer liberdade compra o coringa, um ou dois quartos perto do mar, que serve para tudo. Quem vai morar com a família busca o três quartos com lazer. E quem quer o topo vai para o frente para o mar ou a cobertura. O preço é só a consequência do uso que você escolheu primeiro.
Vale lembrar uma coisa sobre o tamanho do bairro: o mesmo uso pode custar valores diferentes conforme a parte do bairro. Um três quartos na beira do Ingleses Norte custa bem mais que um igual numa parte mais para dentro. Por isso, depois de escolher o uso e o preço, o próximo passo é escolher a parte do bairro que junta o seu dinheiro com o que você precisa, seja ficar perto da praia, seja pagar menos.
Erros comuns na compra de apartamento nos Ingleses
- Comprar studio para morar em família: escolher pelo dinheiro que rende um apartamento que não cabe na vida real de quem vai morar.
- Pagar por frente do mar sem usar: pagar o preço do endereço bom sem aproveitar a praia no dia a dia.
- Não medir a distância da praia: confiar no "perto do mar" do anúncio sem medir os metros, que mudam o preço e o aluguel.
- Esquecer o condomínio do lazer: comprar em prédio com piscina e rooftop sem somar o condomínio alto no orçamento.
- Não olhar a qualidade do prédio: fechar um usado barato sem ver a qualidade, que muda muito no bairro.
Perguntas Frequentes
Quanto custa um apartamento nos Ingleses?
Os preços vão de mais ou menos R$ 300 mil, num apartamento pequeno e simples, a mais de R$ 3 milhões, numa cobertura de frente para o mar. Os studios para investir são os mais baratos, os de dois quartos são os mais procurados, e o alto padrão fica no topo.
Qual o melhor apartamento para investir no bairro?
O studio pequeno perto da praia ou no Santinho costuma dar o melhor retorno para o dinheiro, porque é barato de comprar e tem muita procura no verão. Muitos prédios até cuidam do aluguel para você ali mesmo.
Qual apartamento serve tanto para morar quanto para alugar?
O de um ou dois quartos perto do mar é o coringa do bairro. Ele deixa você morar, alugar no verão e alugar por contrato no ano todo. É a escolha mais flexível para quem ainda não decidiu o que vai fazer.
Os Ingleses têm imóveis de alto padrão?
Sim. O bairro tem apartamentos de frente para o mar de três e quatro quartos em endereços bons como a Rua das Gaivotas. E tem coberturas que passam de R$ 3 milhões, com terraço, jacuzzi e vista para tudo, em prédios completos.
Dois dormitórios é a melhor opção nos Ingleses?
É a planta mais procurada, porque junta espaço, preço e jeito de usar para tudo. Serve para casal, família pequena e investidor. E é fácil de vender e alugar, tanto na revenda quanto no aluguel de temporada e do ano todo, o que deixa a compra mais segura.
O alto padrão dos Ingleses é mais barato que o de Jurerê?
Em geral, sim. Uma cobertura ou um frente para o mar de luxo nos Ingleses costuma custar só uma parte do que custaria igual em Jurerê, com a mesma praia e estrutura que está crescendo. Por isso o bairro também é bom na faixa alta.
Escolha a Missão, Não Só o Metro Quadrado
O mercado de apartamentos dos Ingleses é tão grande que confunde quem olha só o preço. O segredo é entender que cada preço serve para uma coisa: o studio do Santinho existe para render, o um ou dois quartos perto do mar serve para tudo, e o três quartos, o frente para o mar e a cobertura são para morar com espaço ou viver no alto padrão. Escolher o uso antes do preço é o que vira esse monte de opções numa escolha certa.
Quem faz essa lição acha nos Ingleses um mercado raro, que atende todo mundo: o investidor que compra o primeiro imóvel, a família que troca o aluguel pela casa própria na beira do mar e quem quer o topo com vista. E tudo isso por preços ainda mais em conta que os das praias de luxo da ilha. Escolha o uso, depois a parte do bairro, e o apartamento certo no maior bairro de Florianópolis aparece.