O Itacorubi tem um dos mercados de apartamentos mais movimentados de Florianópolis. São mais de 1.500 apartamentos à venda. Tem de tudo: apartamentos pequenos e também coberturas de luxo. Por isso o bairro agrada estudantes, gente que trabalha com tecnologia e famílias. E ele fica no meio da cidade, num bairro com boa valorização.
Resposta rápida
Quem procura apartamento no Itacorubi acha opção para vários bolsos. Na prática, o mercado se divide em faixas. Os apartamentos pequenos são bons para investir e para estudantes. Os apartamentos de 2 quartos reformados são o tipo mais comum para morar, e custam de R$ 500 mil a R$ 700 mil. E as coberturas e os imóveis de alto padrão passam de R$ 1,5 milhão. Neste guia você vai entender o que cada faixa de preço oferece: o tamanho, os detalhes que valem a pena e os principais lançamentos do bairro. Leia com calma. Cada parte foi feita para te ajudar a escolher melhor.
Como É o Mercado de Apartamentos no Itacorubi
Um mercado grande e movimentado
A primeira coisa que chama a atenção é a quantidade de apartamentos à venda. Os principais sites de imóveis mostram entre 1.500 e mais de 1.800 apartamentos à venda no Itacorubi. Esse número grande mostra um mercado aquecido. Também mostra que os imóveis ali são fáceis de vender e alugar. E isso é ótimo para você que vai comprar. Por quê? Porque tem muita opção. Tem imóvel usado mais barato e tem lançamento de alto padrão. Assim, dá para achar algo para quase todo bolso e para quase todo plano, seja morar, seja investir.
A procura no bairro é especial. O Itacorubi tem universidades e um polo de tecnologia. Por isso, tem gente buscando apartamento pequeno, como estudantes e jovens que estão começando a carreira. E também tem gente buscando apartamento de família, para morar muitos anos no bairro. Essa procura dupla deixa todas as faixas vivas, do menor apartamento até a cobertura. E em todas elas os imóveis são fáceis de vender e alugar.
Indicadores em números
| Indicador | Referência |
|---|---|
| 1.500+ | Apartamentos à venda listados por site |
| 52-147 m² | Tamanho comum dos apartamentos |
| R$ 500 mil+ | Preço inicial de um 2 quartos reformado |
| R$ 1,5 mi+ | Coberturas e alto padrão no topo |
A diferença entre usado, reformado e lançamento
Antes de falar de preço, você precisa saber que existem três tipos de apartamento. O imóvel usado já está pronto para entrar e o m² costuma ser mais barato. Só que ele pode precisar de obra. O usado reformado e mobiliado, muito comum no Itacorubi, já vem pronto para morar e tem preço no meio do caminho. O lançamento é o mais novo de todos, com planta moderna e área de lazer. Mas o m² fica no topo da faixa. No bairro, é fácil achar apartamento de 2 quartos reformado e mobiliado, pronto para usar, ao lado de lançamentos de empresas que constroem e vendem imóveis com clube de lazer completo.
O que define a sua busca
Como o Itacorubi serve para gente muito diferente, o primeiro passo é simples: decida o seu objetivo antes de olhar os preços. Quer investir e ganhar dinheiro com aluguel? Então o apartamento pequeno perto das universidades e do polo de tecnologia tende a render mais. Quer morar com a família? A faixa de 2 e 3 quartos é o melhor caminho. Quer o melhor padrão? As coberturas e os lançamentos de alto padrão são para você. Cada objetivo leva a uma faixa diferente. Pense nisso primeiro.
O Que Esperar em Cada Faixa de Preço
Cada faixa de preço no Itacorubi entrega um tipo de imóvel. E cada uma tem um uso e um comprador bem definido. Veja agora o que o seu dinheiro compra em cada nível.
Faixa de entrada: apartamentos pequenos
A porta de entrada do mercado são os apartamentos pequenos. Esse formato está em alta no bairro. São apartamentos pensados para estudantes das universidades e jovens que trabalham no polo de tecnologia. E também para quem investe pensando no aluguel do ano inteiro. Eles têm o menor preço total para entrar. E são fáceis de vender e alugar, porque sempre chega gente nova no bairro para estudar ou trabalhar. É a faixa ideal para quem quer investir e receber aluguel todo mês. Ou para quem mora sozinho e quer praticidade, perto de tudo.
Faixa intermediária: 2 quartos reformados
O tipo mais comum, e o mais procurado por quem quer morar, são os apartamentos de 2 quartos. Eles têm de 52 a 73 m². Anúncios de verdade do bairro mostram, por exemplo, apartamentos reformados de 52 m² com vaga, apartamentos mobiliados de 55 m² em andar alto e imóveis de 73 m² perto da UFSC e da UDESC. Eles têm dois quartos, vaga coberta e prédio com elevador, salão de festas e playground. É a faixa que junta bem três coisas: espaço, localização e preço. Em geral, ela começa na casa dos R$ 500 mil.
Faixas de apartamentos no Itacorubi e o que esperar
| Faixa | Tamanho típico | Perfil e uso |
|---|---|---|
| Entrada (apartamentos pequenos) | Pequenos | Estudantes, investimento, aluguel anual |
| Intermediária (2 quartos) | 52 a 73 m² | Moradia, casais, melhor custo-benefício |
| Superior (3 quartos) | 100 a 130 m² | Famílias, conforto e lazer |
| Alto padrão (coberturas) | Acima de 140 m² | Exclusividade, terraço, SPA, alto padrão |
Faixa superior: 3 quartos para famílias
Subindo de padrão, chegamos aos apartamentos de 3 quartos. Eles são para famílias que vão morar de vez no bairro. O tamanho vai de mais ou menos 100 a 130 m². E o preço começa na casa de R$ 1 milhão. Tem anúncios de apartamentos de 114 m² por uns R$ 1.055.000 e de 129 m² por uns R$ 1.145.000. Nessa faixa, é comum ter uma suíte, sala dividida em dois ambientes, duas vagas e prédio com mais área de lazer. É a opção para quem quer espaço e conforto bem no centro.
Alto padrão: coberturas e lançamentos premium
No topo do mercado estão as coberturas e os lançamentos de alto padrão. Um exemplo de verdade é uma cobertura de 3 quartos com 147 m² por cerca de R$ 1.578.000. Ela tem suíte, lavabo, SPA no terraço, churrasqueira, solário e duas vagas. E fica num prédio entre a Beira-Mar Norte e a Lagoa, em frente à UDESC e ao lado do Jardim Botânico. Essa faixa entrega exclusividade, design moderno e clube de lazer completo. É para quem quer o melhor padrão do bairro.
Qual faixa combina com seu objetivo
A sua escolha deve seguir o seu objetivo. Quer investir e receber aluguel todo ano? O apartamento pequeno perto das universidades rende mais para cada real que você coloca. Quer morar em casal? A faixa de 2 quartos reformado é o melhor equilíbrio. Tem família? Os 3 quartos dão espaço. Quer padrão e exclusividade? As coberturas são o destino. Decida isso antes. Assim você não perde tempo vendo imóvel que não serve para você.
Os Lançamentos, os Diferenciais e Onde Ficam
O perfil dos lançamentos atuais
O Itacorubi vive uma fase cheia de lançamentos. Isso acontece por causa da procura forte e da valorização do bairro. O que mais aparece são prédios modernos com clube de lazer completo. Eles têm apartamentos de 2 e 3 quartos e também coberturas. As empresas que constroem e vendem imóveis usam muito a boa localização como argumento. Por isso colocam os prédios entre a Beira-Mar Norte e a Lagoa da Conceição, em frente à UDESC e perto do Shopping Iguatemi, da UFSC e do Jardim Botânico. É um tipo de lançamento para quem gosta de design moderno e de muita área de lazer.
Exemplo de empreendimento do bairro
Para ficar mais claro, vale citar um lançamento que mostra bem esse padrão. Isso não é uma indicação de compra, é só um exemplo. Um prédio de uma empresa que constrói e vende imóveis no bairro oferece apartamentos de 2 e 3 quartos e coberturas. Tem, por exemplo, um 2 quartos com uma suíte, sacada com churrasqueira, sala em dois ambientes, lavabo e vaga coberta. E tem coberturas de 147 m² com SPA no terraço e solário. O projeto se vende como um clube de lazer completo, com design moderno e boa localização. Esse é o jeito comum dos novos lançamentos da região.
Diferenciais mais valorizados nos apartamentos do Itacorubi
| Diferencial | Por que importa |
|---|---|
| Perto do polo tech / UDESC | Muita procura de aluguel e revenda |
| Vaga de garagem coberta | Item essencial, valoriza e ajuda a vender e alugar |
| Reformado e mobiliado | Pronto para morar, sem custo de obra |
| Sacada com churrasqueira | Muito procurado, valoriza o imóvel |
| Clube de lazer completo | Academia, salão, espaços de convívio |
| Andar alto e posição do sol | Luz, vista e mais conforto no calor e no frio |
Os diferenciais que mais pesam
Nem todo detalhe vale o mesmo. No Itacorubi, os mais valorizados são três. O primeiro é estar perto do polo de tecnologia e das universidades, porque isso garante gente querendo alugar. O segundo é a vaga de garagem coberta, que é quase obrigatória. E o terceiro é o imóvel já estar reformado e pronto para morar, sem o gasto de obra. Para quem investe, ficar perto do trabalho e do estudo é o que mais conta, porque garante o aluguel todo ano. Para quem mora, o lazer completo, a sacada e a boa posição do sol pesam mais.
O ponto exato dentro do bairro
Dentro do Itacorubi, o ponto exato muda o preço e o tipo de imóvel. As partes perto da Beira-Mar Norte, da UDESC e do Jardim Botânico têm os lançamentos de alto padrão e os maiores preços. As partes perto das universidades e do polo de tecnologia são ótimas para investir e alugar. Já as ruas mais para dentro, bem residenciais, têm imóveis com melhor preço por metro para quem quer morar com espaço. Por isso, olhe a rua, e não só o bairro. Isso faz muita diferença.
Comprar reformado x comprar na planta
No Itacorubi, você tem dois caminhos claros. O usado reformado e mobiliado já vem pronto para morar ou alugar na hora. É ótimo para quem quer renda rápida ou mudança sem obra. O lançamento na planta é o imóvel mais moderno, com lazer completo e bom jeito de pagar. Só que você espera ficar pronto. A escolha depende do seu tempo: se você tem pressa e quer praticidade, vá de reformado; se você quer o padrão máximo e pode esperar, vá de lançamento.
Morar ou Investir, Erros Comuns
Morar x investir: como a escolha muda o apartamento ideal
O mesmo bairro pede apartamentos diferentes, conforme o seu objetivo. Para morar, o que mais conta é o conforto: tamanho bom para a família, número de quartos, vaga, lazer e perto de escolas e serviços. A faixa de 2 e 3 quartos costuma ser o ponto certo. Para investir, a conta muda: o que importa é quanto rende e ter o imóvel sempre alugado. Aí o apartamento pequeno perto das universidades e do polo de tecnologia tende a render mais para cada real que você coloca, com a vantagem do aluguel anual que se repete.
O Itacorubi tem uma vantagem para quem investe que poucos lugares têm: a procura de aluguel não depende da época do ano. Estudantes e profissionais chegam ao bairro o ano inteiro. Por isso o imóvel fica quase sempre ocupado, sem o vazio da baixa temporada que pega os imóveis de praia. Para quem quer uma renda mais certa, esse é o grande ponto do bairro.
Erros comuns na compra de apartamento no Itacorubi
- Comprar sem ter um objetivo: escolher entre um apartamento pequeno e um 3 quartos sem saber se é para morar ou investir.
- Esquecer o condomínio e o IPTU: fechar o negócio sem somar os custos fixos de todo mês, que pesam no bolso.
- Ignorar o custo da reforma: comprar um usado por causa do preço baixo e depois descobrir um gasto grande de obra.
- Não dar valor ao ponto exato: olhar só o bairro e esquecer se o imóvel fica mesmo perto das universidades, do polo de tecnologia e das ruas principais.
- Deixar a vaga de garagem de lado: comprar imóvel sem vaga e perder valor na hora de vender e de alugar, ficando mais difícil de vender e alugar.
Perguntas Frequentes
Quanto custa um apartamento no Itacorubi?
Depende da faixa. Os apartamentos pequenos têm o menor preço para entrar. Os de 2 quartos reformados começam na casa dos R$ 500 mil. Os de 3 quartos passam de R$ 1 milhão. E as coberturas de alto padrão passam de R$ 1,5 milhão.
Qual o melhor apartamento para investir no Itacorubi?
Para alugar, o apartamento pequeno perto das universidades e do polo de tecnologia costuma render mais para cada real que você coloca. A vantagem é a procura que não para o ano todo, com estudantes e profissionais sempre chegando, o que deixa o imóvel quase sempre alugado.
Vale a pena comprar apartamento reformado no bairro?
Sim, é uma opção muito comum no Itacorubi. O usado reformado e mobiliado já vem pronto para morar ou alugar na hora, sem gasto nem tempo de obra. É ótimo para quem quer praticidade ou renda rápida.
Quais os diferenciais mais valorizados nos apartamentos?
Estar perto do polo tech e das universidades, ter vaga de garagem coberta e o imóvel já estar reformado e pronto para morar. Sacada com churrasqueira, clube de lazer e boa posição do sol também ajudam na valorização.
Há muita oferta de apartamentos no Itacorubi?
Sim. Os principais sites mostram de 1.500 a mais de 1.800 apartamentos à venda. Isso mostra um mercado aquecido, com imóveis fáceis de vender e alugar, com opções que vão do usado mais barato ao lançamento de alto padrão, para todos os perfis.
É melhor comprar perto das universidades ou em rua residencial?
Depende do seu objetivo. Perto das universidades e do polo de tecnologia, o imóvel tem muita procura de aluguel, ótimo para investir. Nas ruas mais para dentro e residenciais, o preço por metro tende a ser melhor para quem quer morar com espaço.
Um Apartamento para Cada Objetivo
O melhor do mercado de apartamentos do Itacorubi é que ele serve para todo mundo. Do apartamento pequeno, bom para estudantes e investidores, até a cobertura de alto padrão com SPA no terraço, o bairro tem opção para quase todo bolso e todo plano. E tudo isso num lugar bem no centro, com boa valorização e muita procura de aluguel o ano inteiro.
O segredo de uma boa compra é simples: decida o seu objetivo antes de olhar o preço. Separe o que é morar do que é investir. Some o custo real, com condomínio, IPTU e a obra, se tiver. E veja o ponto exato e quem é a empresa que constrói e vende o imóvel. Quem faz essa lição de casa transforma o monte de opções numa escolha certeira. Assim você acha no Itacorubi um apartamento que serve para o seu bolso e para o seu plano, seja para morar no coração tech de Florianópolis, seja para fazer o seu dinheiro render o ano inteiro.