A Ceni é uma incorporadora que atua no Norte da Ilha de Florianópolis, com dois projetos de studios compactos voltados tanto para quem quer morar quanto para quem quer investir em aluguel por temporada.
Resposta rápida
A Ceni é uma incorporadora com projetos no Norte da Ilha de Florianópolis. No portal estão o Beriyth Residence, na Cachoeira do Bom Jesus, e o Mar do Norte Studios, nos Ingleses, os dois com entrega prevista para 2029. São apartamentos compactos de 1 quarto, com preços a partir de R$ 298.200. Este guia mostra quem é a Ceni e por que os dois bairros têm tanta procura.
Quem É a Ceni
Incorporadora focada no Norte da Ilha
A Ceni é uma incorporadora de Florianópolis com projetos concentrados no Norte da Ilha, uma das regiões que mais cresce na cidade. Os dois empreendimentos no portal ficam na Cachoeira do Bom Jesus e nos Ingleses, bairros com muita procura por imóveis para morar e para alugar. A empresa aposta em apartamentos compactos e acessíveis, com preços que abrem o mercado para quem está comprando o primeiro imóvel ou buscando uma opção de investimento no litoral norte.
A proposta dos projetos da Ceni é clara: studios e apartamentos de 1 quarto em bairros de praia, com preço de entrada razoável para Florianópolis e alto potencial de aluguel nos meses de verão. Quem compra um imóvel nesses bairros tem a opção de morar, de alugar fixo para moradores ou de alugar por curtas temporadas para turistas.
A Ceni em resumo
| Ponto | Como é |
|---|---|
| Norte da Ilha | Região onde a empresa atua |
| Cachoeira do Bom Jesus | Bairro entre Canasvieiras e Ingleses |
| Ingleses | Uma das praias mais procuradas do Norte da Ilha |
| 1 quarto | Tipologia dos projetos no portal |
| 2029 | Entrega prevista dos dois projetos |
Por que studios no Norte da Ilha
O Norte da Ilha de Florianópolis é uma das regiões do Brasil com maior demanda por aluguel por temporada. Nos meses de verão, a procura por apartamentos pequenos explode, e as diárias sobem bastante. Fora da temporada, o bairro também tem procura de moradores locais, trabalhadores e pessoas que preferem viver longe do agito do Centro. Esse mix de público sustenta o aluguel ao longo do ano inteiro, não só no verão.
Studios e apartamentos de 1 quarto têm uma vantagem nesse cenário: são mais fáceis de alugar, pedem menos de condomínio e têm um custo de entrada menor. Para o investidor, o retorno por metro quadrado costuma ser melhor do que em apartamentos maiores. Para quem vai morar, é a porta de entrada mais acessível em um dos bairros mais procurados de Florianópolis.
Norte da Ilha em alta
O Norte da Ilha de Florianópolis concentra algumas das praias mais procuradas do Sul do Brasil. Com crescimento de infraestrutura, novos restaurantes e comércio, e forte procura no verão, a região mantém o interesse de compradores e investidores. Studios compactos em bairros de praia costumam ser os imóveis que ficam menos tempo vazios.
Onde a Ceni Constrói
Cachoeira do Bom Jesus: entre Canasvieiras e Ingleses
A Cachoeira do Bom Jesus é um bairro que fica bem no meio do caminho entre as praias de Canasvieiras e Ingleses, no Norte da Ilha. É um bairro mais tranquilo do que as duas praias, com menos barulho e mais arborizaçao, mas com fácil acesso a tudo que as praias oferecem. Por ser menos conhecido do que Canasvieiras e Ingleses, ainda tem preços mais acessíveis, o que atrai compradores que querem o Norte da Ilha sem pagar o preço das praias mais famosas.
O Beriyth Residence, da Ceni, fica na Cachoeira do Bom Jesus, com entrega prevista para 2029 e preço a partir de R$ 348.121. O nome "Beriyth" vem do hebraico e significa aliança ou contrato, uma proposta de solidez na entrega.
Ingleses: a praia mais procurada do Norte da Ilha
Os Ingleses é uma das praias mais conhecidas e mais procuradas de Florianópolis. É um bairro com muito movimento no verão, com boa oferta de restaurantes, supermercados, farmácias e serviços. No Norte da Ilha, os Ingleses têm uma das maiores infraestruturas de serviços, o que torna o bairro atraente também para moradores que não querem depender de ir ao Centro para resolver o dia a dia.
O Mar do Norte Studios, da Ceni, fica nos Ingleses, com entrega prevista para 2029 e preço a partir de R$ 298.200. É o projeto mais acessível da empresa no portal, voltado para quem quer entrar no mercado imobiliário do Norte da Ilha com o menor custo de entrada.
Os Imóveis da Ceni no Portal
O portal Viver Catarina reúne os dois lançamentos da Ceni no Norte da Ilha de Florianópolis, com entrega prevista para 2029. Na tabela abaixo estão os empreendimentos com a página de cada um para ver plantas, preços e formas de pagar.
Lançamentos da Ceni no Viver Catarina
| Prédio | Bairro | A partir de | Entrega prevista |
|---|---|---|---|
| Beriyth Residence | Cachoeira do Bom Jesus | R$ 348.121 | 2029 |
| Mar do Norte Studios | Ingleses | R$ 298.200 | 2029 |
Dois endereços no Norte da Ilha
A Cachoeira do Bom Jesus oferece mais tranquilidade e preço acessível perto das praias. Os Ingleses têm mais infraestrutura e movimento, com o menor preço de entrada dos dois. Para escolher, pense no perfil de quem vai usar o imóvel e na distância até a praia que mais importa para você.
Investir no Norte da Ilha: O Que Saber
A sazonalidade do aluguel por temporada
No Norte da Ilha de Florianópolis, o aluguel por temporada tem uma característica que você precisa entender bem antes de comprar: a renda é muito concentrada nos meses de verão. De dezembro a fevereiro, as diárias sobem muito e o apartamento costuma ficar cheio. Nos outros meses, o movimento cai bastante. Para que o investimento feche, a renda do verão precisa cobrir os meses de baixa temporada e ainda deixar margem de lucro.
A diferença entre os meses é grande. Um apartamento que rende R$ 8.000 em janeiro pode render menos de R$ 1.500 em julho. A conta certa não usa o mês de pico para projetar o ano inteiro. Quem faz essa conta de forma honesta, com os dois momentos, consegue ver se o investimento vale a pena.
O que pesa no retorno do aluguel
Além do preço da diária e da taxa de ocupação, o retorno do aluguel depende de outros custos. O condomínio de um prédio de temporada costuma ser mais caro do que o de um prédio normal, por causa das áreas de lazer e dos serviços. A taxa de administração da empresa que cuida do aluguel fica em torno de 20% a 30% da receita. E há o imposto de renda sobre o aluguel, que precisa ser declarado. Descontar tudo isso do total de diárias é o que mostra quanto sobra de verdade.
Aluguel fixo como alternativa
Para quem prefere renda previsível, o aluguel fixo para moradores é uma alternativa no Norte da Ilha. A renda mensal não chega aos picos do verão, mas é estável o ano inteiro e exige menos gestão do imóvel. Nos Ingleses, a procura por moradia de longo prazo vem crescendo com o desenvolvimento do bairro. Na Cachoeira do Bom Jesus, a tranquilidade do bairro atrai moradores que trabalham nas redondezas.
O Que Conferir Antes de Comprar
Registro da incorporação no cartório
O registro da incorporação no cartório de imóveis é o documento que prova que o projeto foi aprovado, que o terreno pertence à empresa e que você está comprando algo com segurança legal. Sem esse registro, a compra não tem a proteção que você precisa. Peça o número do registro e confirme no cartório antes de assinar qualquer contrato.
Lista do que vem no apartamento
A lista do que vem no apartamento, ou memorial descritivo, mostra exatamente o que você vai receber: piso, revestimento, janelas, esquadrias, instalações e acabamentos. Em apartments de temporada, essa lista é ainda mais importante porque o padrão do acabamento afeta diretamente o quanto você consegue cobrar de diária e a satisfação dos hóspedes. Leia com atenção e compare com o que foi prometido.
Regras do condomínio para aluguel por temporada
Antes de comprar pensando em alugar por temporada, confirme as regras do condomínio. Alguns prédios proíbem ou restringem o aluguel de curtas temporadas por questão de segurança e convivência. Se o seu plano é alugar por temporada, é essencial que o condomínio permita. Peça a convenção e o regimento do condomínio antes de assinar.
Checklist Norte da Ilha
Antes de comprar no Norte da Ilha com a Ceni, confira: registro da incorporação no cartório, lista do que vem no apartamento, as regras do condomínio para aluguel por temporada e as condições de pagamento com o reajuste pelo INCC. Também calcule o retorno do aluguel com cenários realistas de ocupação, não só com base no verão.
Compare com outras construtoras do Norte da Ilha
O Norte da Ilha de Florianópolis tem outras construtoras com projetos na região. A Agnes Empreendimentos e a Domum Construções também têm lançamentos nos Ingleses. Comparar projetos diferentes ajuda a entender melhor o padrão de imóvel e os preços praticados na área antes de tomar a decisão.
Perguntas Frequentes
O que é a Ceni?
A Ceni é uma incorporadora com projetos no Norte da Ilha de Florianópolis, nos Ingleses e na Cachoeira do Bom Jesus.
Quais imóveis da Ceni estão no portal?
O Beriyth Residence, na Cachoeira do Bom Jesus, e o Mar do Norte Studios, nos Ingleses.
Quando os imóveis da Ceni ficam prontos?
Os dois têm entrega prevista para 2029.
Qual é o preço dos imóveis da Ceni?
O Beriyth Residence começa em R$ 348.121 e o Mar do Norte Studios começa em R$ 298.200. Consulte as páginas de cada um para condições atualizadas.
Vale a pena comprar no Norte da Ilha para alugar por temporada?
Pode valer, mas a conta precisa ser feita com cuidado. O aluguel por temporada no Norte da Ilha rende bem no verão, mas cai muito nos outros meses. Calcule com cenários realistas de ocupação para os 12 meses.
O que é a Cachoeira do Bom Jesus?
A Cachoeira do Bom Jesus é um bairro do Norte da Ilha de Florianópolis, entre as praias de Canasvieiras e Ingleses. É mais tranquilo do que as duas praias e tem preços mais acessíveis.
Os Ingleses é um bom bairro para investir?
Sim. Os Ingleses é uma das praias mais procuradas de Florianópolis, com boa infraestrutura e forte demanda por aluguel no verão. A procura de moradores locais também é crescente.
O condomínio pode proibir aluguel por temporada?
Pode. Por isso, antes de comprar pensando em alugar por temporada, confirme as regras do condomínio. Peça a convenção e o regimento antes de assinar o contrato.
O que é o INCC?
O INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção. As parcelas de imóvel na planta costumam ser reajustadas por esse índice durante a obra. Quando o custo da construção sobe, as parcelas sobem também.
Como funciona o aluguel por temporada?
Você coloca o apartamento disponível para aluguel em sites de reserva (como Airbnb, Booking) ou contrata uma empresa para administrar. Os hóspedes ficam poucos dias e pagam diária. No verão, as diárias são altas. No inverno, o apartamento pode ficar vazio por semanas.
Ceni e o Norte da Ilha
A Ceni aposta em dois dos endereços mais procurados do Norte da Ilha de Florianópolis: a Cachoeira do Bom Jesus, tranquila e acessível, e os Ingleses, com infraestrutura completa e forte movimento no verão. Os dois projetos são compactos e com preço de entrada razoável para a região, o que abre o mercado para quem quer o litoral norte sem pagar o preço mais alto de Jurerê ou Canasvieiras. Para quem quer investir, a conta do aluguel por temporada precisa ser feita com cuidado. Para quem quer morar, são dois bairros de boa qualidade de vida. Em todo caso, confirmar o registro da incorporação no cartório e ler a lista do que vem no apartamento é o que garante a compra com segurança.