O Grupo Lumis é uma empresa catarinense que constrói e vende imóveis, criada em 1988, em Florianópolis, tocada pela família, com mais de 30 prédios e loteamentos entregues e atuação na Grande Florianópolis e no Sul do Estado.
Resposta rápida
A Lumis é uma empresa que constrói e vende imóveis de Florianópolis, criada em 1988 por Paulinho Silveira, tocada pela família. Em cerca de 37 anos, entregou mais de 30 empreendimentos e faz tanto prédios quanto loteamentos (terrenos divididos em lotes, pela Costa Sul Urbanismo), com foco na Grande Florianópolis e no Sul de Santa Catarina. Este guia reúne história, números, diferenciais, custos, documentos e o passo a passo para comprar com segurança.
Quem É o Grupo Lumis
O Grupo Lumis é uma empresa que constrói e vende imóveis com sede em Florianópolis, criada em 7 de junho de 1988 por Paulinho Silveira. Tocada pela família, a empresa soma cerca de 37 anos de mercado e virou referência na construção em Santa Catarina.
Duas frentes que se completam
O grupo trabalha em duas frentes que se completam, a Lumis Construtora e Urbanismo e a Costa Sul Urbanismo, o que deixa fazer tanto prédios de apartamentos quanto loteamentos, ou seja, áreas divididas em lotes para construir. Por isso a marca aparece em projetos de tipos diferentes pela costa catarinense, do apartamento na cidade ao lote em região que cresce.
O Grupo Lumis em números
O Grupo Lumis em números
| Ponto | Dado |
|---|---|
| 1988 | Ano em que foi criada, em Florianópolis |
| ~37 anos | De mercado em Santa Catarina |
| +30 | Empreendimentos entregues |
| Grande Florianópolis e Sul de SC | Onde constrói |
Para quem investe, a leitura é simples: uma empresa que passou quase quarenta anos e entregou dezenas de projetos diminui o risco de prazo, de obra não terminada e de contrato não cumprido.
Os Valores e Diferenciais da Lumis
O jeito da Lumis se apoia em valores que a empresa trata como inegociáveis: ética, pessoas, cliente, qualidade, novidade e referência. Esses princípios sustentam a ideia de colocar o cliente no centro das decisões, com a vontade de construir boas experiências, e não só imóveis.
Muitos anos e família como vantagem
Para quem compra na planta, o diferencial concreto está em juntar muitos anos com ser tocada pela família. Empresas de família firmes costumam cuidar da fama de longo prazo, já que o nome da família está em cada entrega. Some a isso a história de ter sido das primeiras a investir em propaganda e vendas no Estado, e o resultado é uma marca que segura a confiança ao longo de quase quarenta anos.
Tipos de Imóvel da Lumis
A Lumis trabalha com dois tipos de imóvel. Os prédios reúnem os edifícios de apartamentos, para quem busca morar ou investir em apartamento. Os loteamentos são terrenos divididos em lotes, bons para quem quer um lote para construir no seu tempo ou investir em terreno em regiões que crescem.
Prédios e loteamentos
| Tipo | Imóvel | Bom para |
|---|---|---|
| Prédios | Edifícios e apartamentos | Morar ou investir em apartamento |
| Loteamentos | Terrenos divididos em lotes | Quem quer lote para construir ou investir |
A vantagem de comprar de um grupo que faz os dois é o mesmo padrão. A mesma régua de qualidade e o mesmo cuidado com prazo valem tanto para o apartamento quanto para o loteamento.
Na prática, isso aumenta as opções de quem está decidindo onde investir. Quem busca morar logo encontra no prédio um apartamento pronto depois do documento que libera morar, enquanto quem prefere gastar menos no começo e construir no próprio ritmo encontra no lote uma porta de entrada mais barata. Ter os dois caminhos na mesma marca diminui o trabalho de pesquisa e concentra a confiança em uma empresa só.
O Papel da Costa Sul Urbanismo
Dentro do grupo, a Costa Sul Urbanismo é a empresa que cuida dos loteamentos, com forte atuação no Sul de Santa Catarina. Fazer um loteamento exige coisas diferentes de erguer um prédio, como autorização do meio ambiente, ruas e redes de água e luz, e deixar a terra legalizada.
Por que ter uma empresa só para loteamentos importa
Ao ter uma empresa só para isso, o Grupo Lumis entrega bairros planejados e condomínios de casas com a estrutura de uma empresa firme. Para quem investe em terreno, isso quer dizer comprar de quem entende a parte técnica e a burocracia do loteamento, da autorização na prefeitura ao registro do loteamento no cartório.
Como Saber se É Seguro Comprar com a Lumis
Com uma empresa de quase 37 anos, alguns sinais medem a segurança de forma clara.
Os três sinais de segurança
O primeiro é o registro do prédio no cartório, que autoriza a venda e protege o comprador. O segundo é a história de entregas, e mais de 30 empreendimentos prontos mostram que a empresa sabe terminar. O terceiro é olhar o prédio escolhido, conferindo a lista do apartamento, o prazo e as garantias daquele lançamento. A fama da marca não dispensa conferir os documentos do imóvel que você está comprando.
Vale também olhar a saúde do dinheiro do projeto e se tem a conta separada da obra, que separa o caixa daquele prédio do resto da empresa e protege o comprador se a empresa tiver problema. Em obras da Lumis, peça ao corretor todos os documentos e confirme cada um no cartório, sem confiar só nos muitos anos de mercado. Segurança de verdade junta fama com documento na mão.
Outra coisa útil é conversar com clientes de prédios antigos e ver a qualidade das obras já prontas. A história de uma empresa de quase quarenta anos dá para conferir na prática, nos prédios já habitados e nos loteamentos prontos que levam o nome do grupo, o que reforça a previsibilidade que o comprador busca na planta.
Custos e Documentos ao Comprar um Imóvel Lumis
Custos e documentos
| Item | Como é |
|---|---|
| Entrada e parcelas da obra | Conforme a tabela, com reajuste das parcelas |
| Imposto de transferência (ITBI) | Cerca de 2% a 3% sobre o valor |
| Registro e escritura | Em geral 1% a 1,5% do valor |
| Documentos pessoais | RG, CPF, comprovante de renda e estado civil |
| Financiamento | Para o que falta, depois que o prédio fica pronto |
Cuidados a mais com loteamento
No caso de loteamento da Costa Sul Urbanismo, confirme a estrutura prometida, como asfalto, água, luz e esgoto, e o prazo dessas obras, que devem estar no contrato. Um lote sem estrutura entregue vale menos do que parece e pode atrasar qualquer construção.
Onde a Lumis Atua na Grande Florianópolis e no Sul de SC
O grupo se concentra na Grande Florianópolis e no Sul de Santa Catarina, com presença em todo o Estado. Essa escolha faz sentido: a Grande Florianópolis tem muita procura por apartamentos, enquanto o Sul catarinense tem mais espaço para loteamentos em regiões que crescem.
Para o comprador, conhecer a região ajuda a casar o imóvel certo com o lugar certo: apartamento onde a cidade está cheia, lote onde há crescimento e terreno disponível.
A Grande Florianópolis reúne cidades como São José, Palhoça e Biguaçu, que vêm recebendo muita procura por moradia e estrutura nova. Já o Sul de Santa Catarina tem mais terreno disponível e preços de entrada menores, bom para loteamentos. Estar nesses dois lugares deixa a Lumis atender desde quem quer morar perto do centro até quem investe na expansão de regiões que crescem, sempre com a estrutura de uma empresa firme por trás.
Apartamento Lumis Contra Lote em Loteamento
Comparando os dois
| Ponto | Apartamento (prédio) | Lote (loteamento) |
|---|---|---|
| Usar logo | Pronto para morar quando fica pronto | Precisa construir depois |
| Liberdade no projeto | Limitada ao padrão do prédio | Alta, constrói no seu tempo |
| Custo de entrada | Maior, inclui o apartamento pronto | Menor, só o terreno |
| Para quem | Morar ou ter renda de aluguel | Investir e construir no futuro |
A escolha entre apartamento e lote depende do objetivo. Quem quer morar logo ou alugar prefere o apartamento; quem busca investir gastando menos e construir no próprio ritmo prefere o lote. O fato de a Lumis ter os dois facilita a escolha dentro de uma mesma marca de confiança.
Passo a Passo para Comprar um Imóvel da Lumis
- Defina o objetivo: morar, investir em apartamento ou comprar lote.
- Escolha entre prédio e loteamento conforme esse objetivo.
- Confira o registro do prédio no cartório ou o registro do loteamento.
- Leia a lista do que vem no apartamento, o prazo e as regras de reajuste e multa.
- Some todos os custos da compra ao valor anunciado.
- Junte os documentos para a análise de crédito e o financiamento.
- Negocie com um corretor registrado (CRECI).
As Etapas de uma Obra na Planta
Comprar na planta com a Lumis é acompanhar um prazo de obra que vai do lançamento à entrega das chaves. Entender essas etapas evita ansiedade e ajuda a planejar o dinheiro durante a construção.
As fases da construção
A obra costuma seguir uma ordem certa: lançamento e vendas, alicerce, estrutura, levantar as paredes e instalações, acabamento e, por fim, o documento que libera morar. Cada fase pesa diferente no avanço e no quanto você paga, e o contrato mostra o ritmo previsto.
Como o pagamento acompanha a obra
Durante a construção, as parcelas são reajustadas por um índice da construção (o INCC). Em geral, tem uma entrada, parcelas mensais, algumas parcelas maiores de vez em quando e o que falta no fim, que costuma ser pago por financiamento depois que o prédio fica pronto. Fazer essa conta antes de assinar é essencial.
O ponto de atenção do reajuste
Quando o custo dos materiais sobe, o reajuste pode aumentar as parcelas mais do que o esperado. O comprador esperto deixa uma folga no orçamento para esse reajuste, evitando susto no meio da obra.
O que acompanhar
Acompanhe o quanto da obra já foi feito que a empresa divulga e compare com o prazo do contrato. Diferença entre o previsto e o feito é o primeiro sinal de atenção sobre o prazo.
Por Que Comprar na Planta de uma Empresa Firme
Comprar na planta costuma ter preço menor que o imóvel pronto e a chance de valorizar durante a obra. O lado ruim é o risco de prazo e de a obra não andar, justo o ponto em que os muitos anos da Lumis pesam a favor do comprador.
Uma empresa que entregou mais de 30 empreendimentos em quase quarenta anos já passou por tempos bons e ruins e seguiu firme. Essa história diminui a chance de obra parada e dá previsibilidade ao investimento, duas coisas que quem compra pela primeira vez costuma não pensar.
Tem ainda o ganho de escolher: comprar cedo no lançamento costuma deixar escolher o apartamento, a posição e, às vezes, os acabamentos, vantagem que some quando o imóvel fica pronto. Juntando preço de entrada mais baixo, valorização durante a obra e a segurança de uma marca firme como a Lumis, a compra na planta se confirma como um dos melhores jeitos de entrar no mercado de imóveis da Grande Florianópolis.
Palavras do Comprador de Imóvel na Planta
- Registro do prédio no cartório: registro que autoriza a venda dos apartamentos na planta.
- Lista do que vem no apartamento: documento com os materiais e acabamentos da obra.
- INCC: índice que reajusta as parcelas durante a construção.
- Documento que libera morar: papel que mostra que a obra acabou e pode ser usada.
- Loteamento: divisão de uma área em lotes com estrutura de bairro.
Perguntas Frequentes
Quando a Lumis foi criada?
A Lumis foi criada em 1988, em Florianópolis, e soma cerca de 37 anos de mercado.
Quantos imóveis a Lumis já entregou?
O grupo soma mais de 30 empreendimentos entregues, entre prédios e loteamentos.
A Lumis só faz prédios?
Não. A Lumis faz prédios de apartamentos e também loteamentos, pela Costa Sul Urbanismo.
Onde a Lumis constrói?
Na Grande Florianópolis e no Sul de Santa Catarina, com presença em todo o Estado.
A Lumis faz loteamentos?
Sim, pela Costa Sul Urbanismo, a empresa do grupo só para loteamentos.
Comprar de uma empresa antiga é mais seguro?
Os muitos anos e a história de entregas diminuem o risco, mas conferir o registro do prédio no cartório do imóvel escolhido continua essencial.
Lumis, Quase Quarenta Anos Construindo em Santa Catarina
Criada em 1988, tocada pela família e com mais de 30 empreendimentos entregues entre prédios e loteamentos, o Grupo Lumis se firma como uma das construtoras mais antigas da Grande Florianópolis e do Sul de Santa Catarina. Para quem busca segurança na entrega e a liberdade de escolher entre apartamento e lote dentro de um mesmo grupo, a Lumis é uma opção firme no mercado de imóveis catarinense.