O metro quadrado no Campeche custa, em média, R$ 16.104 em imóveis na planta, variando de R$ 10.100 a R$ 21.169 conforme o empreendimento e a localização. Já no miolo do bairro, perto da praia, imóveis usados encerraram 2025 numa faixa mais acessível, entre R$ 9.500 e R$ 12.000 por metro quadrado.

Esse intervalo amplo não é um detalhe: ele é a informação mais importante para quem vai comprar. Entender por que o m² varia tanto dentro do mesmo bairro é o que separa uma boa compra de um negócio caro demais.

Neste guia você verá o preço do m² no Campeche destrinchado por tipo de imóvel, faixa de tamanho e sub-região, além dos fatores que puxam o valor para cima ou para baixo. Todos os números têm como referência 2025 e 2026.

Quanto custa o m² no Campeche hoje

O preço do metro quadrado em imóveis na planta no Campeche é de aproximadamente R$ 16.104. O piso fica em torno de R$ 10.100 por m², e o teto chega a R$ 21.169 por m² nos empreendimentos mais valorizados.

Quando o assunto é o preço total do apartamento na planta, a média do bairro é de cerca de R$ 1,51 milhão. O lançamento mais barato parte de R$ 950 mil, enquanto o mais caro ultrapassa R$ 3 milhões.

No mercado de usados, o cenário muda bastante. No miolo do Campeche, próximo à praia, o m² de imóveis de segunda mão encerrou 2025 entre R$ 9.500 e R$ 12.000, bem abaixo do valor de lançamento.

Preço por tipo de imóvel no Campeche

O m² médio esconde realidades bem diferentes conforme o tamanho do imóvel. Imóveis menores costumam ter m² mais caro, por causa da oferta reduzida e da forte demanda de investidores, enquanto unidades maiores diluem o valor por metro.

Veja abaixo o que esperar em cada categoria, com exemplos de empreendimentos reais lançados no bairro. Os valores servem de referência e variam conforme acabamento, andar e vista.

Studios e compactos (a partir de R$ 270 mil)

São a porta de entrada do bairro e o produto preferido de investidores. O Novo Campeche Spot II, por exemplo, reúne unidades de 14 a 36 m² a 400 metros da praia, com plataforma de gestão de aluguel.

O Infinite Campeche traz studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios com metragens de 22 a 61 m². Nessa faixa, o m² é o mais alto do bairro, mas o ticket de entrada é o mais acessível.

Apartamentos de 1 dormitório (R$ 35 a 55 m²)

O Verset é um lançamento compacto de luxo com unidades de 1 quarto entre 35 e 55 m², alto padrão e lazer completo. É o perfil que equilibra moradia e potencial de aluguel de temporada.

Nessa categoria, a localização pesa muito. Quanto mais perto da praia e da Avenida Pequeno Príncipe, maior o m² e a liquidez do imóvel na hora de revender ou alugar.

Apartamentos de 2 dormitórios (55 a 70 m²)

É a faixa mais procurada por quem vai morar. Um apartamento de 2 dormitórios e 55 m², a menos de 100 metros da avenida principal, foi anunciado por cerca de R$ 450 mil, pronto para morar.

Unidades de 2 dormitórios com 65 a 70 m², com vaga e sacada, circulam em faixas mais altas conforme a proximidade da praia. Atenção a um detalhe: parte dos usados mais baratos não é passível de financiamento, sendo vendida só por contrato de compra e venda.

Apartamentos de 3 dormitórios e maiores (70 a 97 m²)

O Alai Campeche oferece apartamentos de 1 a 3 quartos e lofts, com metragens de 46 a 97 m² e rooftop com piscina. É o segmento de quem quer mais espaço sem sair para o alto padrão de frente-mar.

Nessa faixa, o m² tende a ser um pouco menor que o dos compactos, mas o ticket total sobe bastante. São imóveis voltados a famílias que priorizam metragem e conforto.

Alto padrão e frente-mar (113 a 362 m²)

No topo do mercado está o La Mare, pré-lançamento de frente para a Praia do Campeche, com unidades de 113 a 362 m², de 3 a 5 suítes e até 80% delas com vista para o mar. É o teto absoluto de preço do bairro.

Aqui o m² flerta com o limite de R$ 21.169 e o ticket total passa de R$ 3 milhões. É o produto que define o novo patamar de luxo do Campeche.

Preço do m² por sub-região do Campeche

Falar em "preço do Campeche" sem separar as sub-regiões leva a erro. A diferença de valor entre um ponto e outro do bairro chega a milhares de reais por metro quadrado.

O destaque de preço é o Campeche Norte, uma das regiões mais valorizadas de toda Florianópolis. O m² ali alcança cerca de R$ 18.751, com alta de 9% no período, e em imóveis maiores chega a R$ 19.413 por m².

O preço médio do imóvel no Campeche Norte gira em torno de R$ 864 mil nas unidades menores e ultrapassa R$ 1,6 milhão nas faixas de maior metragem. É o recorte que puxa a média do bairro para cima.

No outro extremo, o miolo do Campeche com imóveis usados oferece o m² mais acessível, entre R$ 9.500 e R$ 12.000. É onde mora a oportunidade para quem aceita reformar ou abrir mão do imóvel novinho.

A comparação com outros bairros ajuda a dimensionar o patamar. O Campeche Norte já supera o m² do Centro de Florianópolis e fica em linha com bairros nobres como o Córrego Grande, o que confirma sua entrada no grupo dos mais caros da cidade.

O que faz o m² subir ou cair no Campeche

Entender os fatores por trás do preço é o que permite negociar bem. Os mesmos metros quadrados podem valer muito mais ou muito menos dependendo das variáveis abaixo.

Distância da praia

Quanto mais perto da areia, maior o m². Imóveis frente-mar, como os do La Mare, definem o teto de preço, enquanto unidades mais afastadas da orla oferecem valor por metro bem menor.

Tamanho do imóvel

O m² de imóveis menores costuma ser mais alto que o de apartamentos grandes. Isso acontece por causa da oferta reduzida de compactos, da localização privilegiada e da forte demanda de investidores por unidades pequenas.

Novo x usado

Imóveis na planta carregam o m² mais alto, com média de R$ 16.104. Usados no miolo do bairro podem custar quase metade disso por metro, sendo a principal alavanca de economia para quem compra.

Padrão e lazer do empreendimento

O mercado de 2026 puxa a demanda por condomínios resort-style, com piscina aquecida, academia de ponta e segurança 24 horas. Esse "novo luxo" eleva o m² e explica parte da distância entre lançamentos e usados.

Possibilidade de financiamento

Um detalhe que mexe no preço real: parte dos usados mais baratos não é passível de financiamento e só aceita contrato de compra e venda. Isso reduz o preço de tabela, mas exige caixa e muda a conta de quem depende de crédito.

Quanto custa comprar de verdade: além do preço do imóvel

O preço anunciado não é o custo final. Quem compra precisa somar impostos e taxas que, juntos, costumam representar de 4% a 6% do valor do imóvel.

Os dois pesos principais são o ITBI, imposto de transmissão pago à prefeitura, e os custos de cartório com escritura e registro. Em Florianópolis, o ITBI gira em torno de 3% do valor do imóvel.

Veja uma simulação para um apartamento de R$ 600 mil no Campeche, usando percentuais de referência. Os valores exatos variam conforme o cartório e o enquadramento da compra.

Para quem financia, há ainda a entrada, normalmente de 20% a 30% do valor, mais a análise de crédito do banco. E vale lembrar: imóveis vendidos só por contrato de compra e venda, sem possibilidade de financiamento, exigem o pagamento à vista ou negociação direta com o vendedor.

Como pagar menos pelo m² no Campeche

Dá para comprar bem no bairro mesmo com os preços em alta. Estas estratégias ajudam a reduzir o valor por metro quadrado.

• Priorize imóveis usados no miolo do bairro, onde o m² cai para a faixa de R$ 9.500 a 12.000.
• Considere unidades um pouco mais afastadas da orla, que entregam mais metragem pelo mesmo valor.
• Avalie imóveis de maior metragem, cujo m² costuma ser menor que o dos compactos.
• Negocie imóveis não financiáveis se tiver caixa, já que costumam ter preço de tabela mais baixo.
• Compre na planta no início do lançamento, quando as primeiras unidades saem por preço de tabela menor.

Perguntas frequentes sobre o preço do m² no Campeche

Qual o preço médio do m² no Campeche?

O m² na planta custa em média R$ 16.104, variando de R$ 10.100 a R$ 21.169. No mercado de usados, no miolo do bairro perto da praia, o valor cai para a faixa de R$ 9.500 a R$ 12.000 por metro quadrado.

Quanto custa um apartamento no Campeche?

Compactos e studios partem de cerca de R$ 270 mil, apartamentos de 2 dormitórios usados aparecem a partir de R$ 450 mil, e a média de apartamento na planta é de R$ 1,51 milhão. No alto padrão frente-mar, os preços ultrapassam R$ 3 milhões.

Qual a sub-região mais cara do Campeche?

O Campeche Norte é a mais valorizada, com m² em torno de R$ 18.751 a R$ 19.413, superando o Centro de Florianópolis. O miolo do bairro com imóveis usados oferece os menores valores por metro.

Por que o m² de imóveis pequenos é mais caro?

Porque a oferta de compactos é menor, a localização costuma ser privilegiada e a demanda de investidores é alta. Isso faz o preço por metro quadrado de studios superar o de apartamentos grandes no mesmo bairro.

Quais custos extras entram na compra?

Além do preço do imóvel, há ITBI de cerca de 3% e custos de escritura e registro em cartório, somando algo entre 4% e 6% do valor. Para um imóvel de R$ 600 mil, isso representa de R$ 27 mil a R$ 30 mil a mais.

Vale a pena comprar imóvel na planta no Campeche?

Para quem busca valorização, sim, já que as primeiras unidades do lançamento costumam sair por preço de tabela menor e valorizam até a entrega. O m² médio na planta é de R$ 16.104, com preço total médio de R$ 1,51 milhão.

O preço do m² no Campeche em perspectiva

Comprar no Campeche é, antes de tudo, escolher onde no bairro comprar. O mesmo CEP genérico abriga desde usados a R$ 9.500 o m² até lançamentos frente-mar a R$ 21.169, e essa amplitude é a sua maior aliada na negociação.

Quem domina a diferença entre novo e usado, entre orla e miolo, entre compacto e amplo, compra com vantagem real. O preço alto do bairro reflete a valorização que ele oferece, mas pagar caro ou pagar certo depende de quão bem você entende esses números antes de assinar.