O metro quadrado no Campeche custa, em média, R$ 16.104 em imóveis na planta. O preço muda de prédio para prédio e de lugar para lugar. Ele vai de R$ 10.100 até R$ 21.169. No meio do bairro, perto da praia, os imóveis usados ficam mais baratos. No fim de 2025, esses usados custavam de R$ 9.500 a R$ 12.000 por metro quadrado.
Essa diferença de preço não é um detalhe pequeno. Ela é a coisa mais importante para quem vai comprar. Você precisa saber por que o m² muda tanto dentro do mesmo bairro. Quem entende isso faz uma boa compra. Quem não entende pode pagar caro demais.
Neste guia você vai ver o preço do m² no Campeche dividido por tipo de imóvel, por tamanho e por parte do bairro. Você também vai ver o que faz o preço subir ou descer. Todos os números têm como base os anos de 2025 e 2026.
Quanto custa o m² no Campeche hoje
O preço do metro quadrado em imóveis na planta no Campeche é de mais ou menos R$ 16.104. O preço mais baixo fica perto de R$ 10.100 por m². O preço mais alto chega a R$ 21.169 por m² nos prédios mais valorizados.
Agora veja o preço total do apartamento na planta. A média do bairro é de cerca de R$ 1,51 milhão. O lançamento mais barato começa em R$ 950 mil. Já o mais caro passa de R$ 3 milhões.
Nos imóveis usados, a conta muda bastante. No meio do Campeche, perto da praia, o m² de imóvel usado terminou 2025 entre R$ 9.500 e R$ 12.000. Isso é bem mais barato que o preço de um imóvel novo.
Preço do m² no Campeche · referência 2025/2026
| Indicador | Valor |
|---|---|
| M² médio (na planta) | R$ 16.104 |
| M² mínimo (na planta) | R$ 10.100 |
| M² máximo (na planta) | R$ 21.169 |
| M² usados (meio do bairro perto da praia) | R$ 9.500 a 12.000 |
| Preço médio do apto na planta | R$ 1.513.838 |
| Apto na planta mais barato | R$ 950.000 |
| Apto na planta mais caro | R$ 3.040.000 |
Resposta rápida
Conte com R$ 16.104 por m² na planta. Conte com R$ 9.500 a 12.000 por m² em usados perto da praia. O imóvel novo mais barato do bairro começa em R$ 950 mil. A média de apartamento na planta fica em R$ 1,51 milhão.
Preço por tipo de imóvel no Campeche
O m² médio esconde preços bem diferentes. Tudo depende do tamanho do imóvel. Imóveis pequenos costumam ter o m² mais caro. Isso acontece porque tem poucos à venda e muita gente querendo comprar. Já os imóveis grandes têm o m² mais barato, porque o preço se espalha por mais metros.
Veja abaixo o que esperar em cada tipo. Você vai ver exemplos de prédios de verdade lançados no bairro. Os valores servem de base. Eles podem mudar conforme o acabamento, o andar e a vista.
Studios e compactos (a partir de R$ 270 mil)
Esses são a entrada mais barata do bairro. Eles são os preferidos de quem compra para investir. O Novo Campeche Spot II, por exemplo, tem unidades de 14 a 36 m². Ele fica a 400 metros da praia e tem um sistema que ajuda a cuidar do aluguel.
O Infinite Campeche tem studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios. Os tamanhos vão de 22 a 61 m². Nessa faixa, o m² é o mais caro do bairro. Mas o preço de entrada é o mais baixo.
Apartamentos de 1 dormitório (R$ 35 a 55 m²)
O Verset é um lançamento pequeno e de luxo. Ele tem unidades de 1 quarto entre 35 e 55 m², com alto padrão e área de lazer completa. É o tipo que serve para morar e também para aluguel de temporada.
Aqui o lugar pesa muito no preço. Quanto mais perto da praia e da Avenida Pequeno Príncipe, mais caro fica o m². E o imóvel também fica mais fácil de vender e alugar depois.
Apartamentos de 2 dormitórios (55 a 70 m²)
Essa é a faixa mais procurada por quem vai morar. Um apartamento de 2 dormitórios e 55 m², a menos de 100 metros da avenida principal, foi anunciado por cerca de R$ 450 mil, pronto para morar.
Unidades de 2 dormitórios com 65 a 70 m², com vaga e sacada, custam mais conforme ficam perto da praia. Fique atento a um detalhe. Parte dos usados mais baratos não pode ser financiada. Eles são vendidos só por contrato de compra e venda.
Apartamentos de 3 dormitórios e maiores (70 a 97 m²)
O Alai Campeche tem apartamentos de 1 a 3 quartos e lofts. Os tamanhos vão de 46 a 97 m². Ele tem um rooftop com piscina. É o tipo de imóvel para quem quer mais espaço, mas sem chegar ao alto padrão de frente para o mar.
Nessa faixa, o m² costuma ser um pouco mais barato que o dos compactos. Mas o preço total sobe bastante. São imóveis feitos para famílias que querem mais espaço e mais conforto.
Alto padrão e frente-mar (113 a 362 m²)
No topo do mercado está o La Mare. Ele é um pré-lançamento de frente para a Praia do Campeche. Tem unidades de 113 a 362 m², de 3 a 5 suítes. Até 80% delas têm vista para o mar. É o preço mais alto de todo o bairro.
Aqui o m² chega perto do limite de R$ 21.169. E o preço total passa de R$ 3 milhões. É o imóvel que mostra o novo nível de luxo do Campeche.
Tipos de imóvel no Campeche e faixas de metragem
| Tipo | Metragem típica | Observação |
|---|---|---|
| Studio / compacto | 14 a 36 m² | m² mais alto, foco em quem investe |
| 1 dormitório | 35 a 55 m² | morar + passar o verão |
| 2 dormitórios | 55 a 70 m² | faixa mais procurada |
| 3 dormitórios / loft | 70 a 97 m² | famílias, mais espaço |
| Alto padrão frente-mar | 113 a 362 m² | preço mais alto, vista mar |
Dica de compra
Se você quer ganhar com aluguel, vale pagar o m² mais caro dos compactos. Eles são fáceis de vender e alugar. Se você quer morar com a família, escolha imóveis maiores. Eles têm o m² mais barato e rendem mais por metro. Só que você vai ficar um pouco mais longe da praia.
Preço do m² por parte do Campeche
Falar no "preço do Campeche" sem separar as partes do bairro leva você a errar. A diferença de preço de um ponto para outro chega a milhares de reais por metro quadrado.
O lugar mais caro é o Campeche Norte. Ele é uma das partes mais valorizadas de toda Florianópolis. O m² ali chega perto de R$ 18.751, com alta de 9% no período. Em imóveis maiores, ele chega a R$ 19.413 por m².
O preço médio do imóvel no Campeche Norte fica em torno de R$ 864 mil nas unidades menores. Nas unidades maiores, ele passa de R$ 1,6 milhão. É essa parte do bairro que puxa a média para cima.
No outro lado, o meio do Campeche com imóveis usados tem o m² mais barato, entre R$ 9.500 e R$ 12.000. É ali que está a boa chance para quem aceita reformar ou não fazer questão do imóvel novinho.
Preço do m² por recorte · Campeche e referências de Floripa
| Região | m² aproximado |
|---|---|
| Campeche Norte (compactos) | R$ 18.751 |
| Campeche Norte (maiores) | R$ 19.413 |
| Campeche na planta (média) | R$ 16.104 |
| Meio do Campeche (usados) | R$ 9.500 a 12.000 |
| Centro de Floripa (comparação) | R$ 14.087 |
| Córrego Grande (comparação) | R$ 16.085 |
Comparar com outros bairros ajuda você a entender o tamanho dos preços. O Campeche Norte já passa o m² do Centro de Florianópolis. Ele fica no mesmo nível de bairros nobres, como o Córrego Grande. Isso mostra que ele entrou no grupo dos mais caros da cidade.
O que faz o m² subir ou cair no Campeche
Entender o que mexe no preço é o que ajuda você a negociar bem. Os mesmos metros quadrados podem valer muito mais ou muito menos. Tudo depende das coisas que você vê abaixo.
Distância da praia
Quanto mais perto da areia, mais caro o m². Imóveis de frente para o mar, como os do La Mare, têm o preço mais alto. Já as unidades mais longe da praia têm o m² bem mais barato.
Tamanho do imóvel
O m² de imóveis pequenos costuma ser mais caro que o de apartamentos grandes. Isso acontece por três motivos. Tem poucos compactos à venda. Eles ficam em ótimos lugares. E muita gente que investe quer comprar unidades pequenas.
Novo x usado
Imóveis na planta têm o m² mais caro, com média de R$ 16.104. Usados no meio do bairro podem custar quase a metade disso por metro. Esse é o maior jeito de economizar para quem compra.
Padrão e lazer do prédio
O mercado de 2026 quer prédios cheios de lazer, parecidos com resort. Eles têm piscina aquecida, academia boa e segurança 24 horas. Esse "novo luxo" deixa o m² mais caro. Ele explica parte da diferença entre os lançamentos e os usados.
Pode financiar ou não
Tem um detalhe que mexe no preço de verdade. Parte dos usados mais baratos não pode ser financiada. Eles só aceitam contrato de compra e venda. Isso deixa o preço de tabela mais baixo. Mas você precisa ter o dinheiro na mão. A conta muda para quem depende de empréstimo.
Ponto-chave
As três coisas que mais mexem no m² do Campeche são: a distância da praia, ser novo ou usado e o tamanho da unidade. Para ter o m² mais barato do bairro, junte os três: escolha um usado, mais longe da praia e com tamanho maior.
Quanto custa comprar de verdade: além do preço do imóvel
O preço anunciado não é o custo final. Quem compra precisa somar impostos e taxas. Juntos, eles costumam dar de 4% a 6% do valor do imóvel.
Os dois maiores pesos são o imposto de transferência (ITBI), que você paga para a prefeitura, e os custos de cartório com escritura e registro. Em Florianópolis, o imposto de transferência (ITBI) fica em torno de 3% do valor do imóvel.
Veja uma conta de exemplo para um apartamento de R$ 600 mil no Campeche. Ela usa valores de base. Os valores exatos mudam conforme o cartório e o tipo da compra.
Simulação de custos extras · imóvel de R$ 600.000
| Item | Valor estimado |
|---|---|
| Imposto de transferência (ITBI) (cerca de 3%) | R$ 18.000 |
| Escritura e registro | R$ 9.000 a 12.000 |
| Total de custos extras | R$ 27.000 a 30.000 |
| Custo final aproximado | R$ 627.000 a 630.000 |
Quem financia tem mais uma conta: a entrada. Ela costuma ser de 20% a 30% do valor. Some ainda a análise do seu crédito pelo banco. E lembre de uma coisa. Imóveis vendidos só por contrato de compra e venda, que não podem ser financiados, pedem pagamento à vista ou negociação direta com o dono.
Como pagar menos pelo m² no Campeche
Dá para comprar bem no bairro mesmo com os preços altos. Estas dicas ajudam você a baixar o valor por metro quadrado.
- Prefira imóveis usados no meio do bairro, onde o m² cai para a faixa de R$ 9.500 a 12.000.
- Pense em unidades um pouco mais longe da praia, que dão mais espaço pelo mesmo valor.
- Veja imóveis de tamanho maior, cujo m² costuma ser mais barato que o dos compactos.
- Negocie imóveis que não podem ser financiados se você tiver o dinheiro, pois costumam ter preço de tabela mais baixo.
- Compre na planta, no começo do lançamento, quando as primeiras unidades saem por preço de tabela menor.
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio do m² no Campeche?
O m² na planta custa em média R$ 16.104. Ele vai de R$ 10.100 a R$ 21.169. Nos imóveis usados, no meio do bairro perto da praia, o valor cai para a faixa de R$ 9.500 a R$ 12.000 por metro quadrado.
Quanto custa um apartamento no Campeche?
Compactos e studios começam em cerca de R$ 270 mil. Apartamentos de 2 dormitórios usados aparecem a partir de R$ 450 mil. A média de apartamento na planta é de R$ 1,51 milhão. No alto padrão de frente para o mar, os preços passam de R$ 3 milhões.
Qual a parte mais cara do Campeche?
O Campeche Norte é a mais valorizada. O m² ali fica em torno de R$ 18.751 a R$ 19.413. Isso passa o Centro de Florianópolis. O meio do bairro, com imóveis usados, tem os menores valores por metro.
Por que o m² de imóveis pequenos é mais caro?
Porque tem poucos compactos à venda, eles ficam em ótimos lugares e muita gente que investe quer comprar. Por isso o preço por metro quadrado de studios passa o de apartamentos grandes no mesmo bairro.
Quais custos extras entram na compra?
Além do preço do imóvel, tem o imposto de transferência (ITBI) de cerca de 3% e os custos de escritura e registro em cartório. Juntos, eles somam algo entre 4% e 6% do valor. Para um imóvel de R$ 600 mil, isso dá de R$ 27 mil a R$ 30 mil a mais.
Vale a pena comprar imóvel na planta no Campeche?
Para quem quer valorização, sim. As primeiras unidades do lançamento costumam sair por preço de tabela menor e valorizam até a entrega. O m² médio na planta é de R$ 16.104, com preço total médio de R$ 1,51 milhão.
O preço do m² no Campeche em perspectiva
Comprar no Campeche é, antes de tudo, escolher onde no bairro comprar. O mesmo bairro tem desde usados a R$ 9.500 o m² até lançamentos de frente para o mar a R$ 21.169. Essa diferença grande é a sua maior ajuda na hora de negociar.
Quem entende a diferença entre novo e usado, entre praia e meio do bairro, entre compacto e amplo, compra com vantagem de verdade. O preço alto do bairro mostra a valorização que ele tem. Mas pagar caro ou pagar certo depende de quanto você entende esses números antes de assinar.