Um apartamento na Rua das Gaivotas, no bairro Ingleses do Rio Vermelho, em Florianópolis, hoje rende algo entre 0,4% e 0,55% ao mês no aluguel anual. Isso dá um quanto rende bruto de mais ou menos 5% a 6,5% ao ano, antes de pagar os custos. Veja como funciona: você compra um studio por cerca de R$ 339 mil e aluga por volta de R$ 1.700 a R$ 2.200 por mês. Ou você compra um dois dormitórios de R$ 520 a R$ 760 mil e aluga por R$ 2.700 a R$ 3.800. Esses são os casos mais comuns da rua. No verão, o aluguel de temporada muda essa conta. As diárias chegam a R$ 830 nos apartamentos maiores que ficam de frente para o mar.
Resposta rápida
Este guia faz a conta de verdade para quem quer investir na Rua das Gaivotas. Ele mostra quanto custa comprar, quanto rende no aluguel do ano todo e no aluguel de temporada, qual é o quanto rende antes e depois de pagar condomínio, IPTU e a imobiliária, e quando o investimento vale mais a pena. Todos os valores vêm de anúncios de verdade da rua, atualizados para 2026.
Quanto custa comprar para investir na Rua das Gaivotas
Toda conta de quanto rende começa pelo preço de entrada. Na Rua das Gaivotas, esse preço muda conforme o tipo de apartamento. Os dados do mercado mostram studios e apartamentos de um dormitório a partir de R$ 339 mil. Os de dois dormitórios ficam entre R$ 520 mil e R$ 760 mil. E os de três dormitórios ficam entre R$ 700 mil e R$ 1,2 milhão. O preço médio do metro quadrado na rua é de mais ou menos R$ 11,4 mil.
Para quem investe, o apartamento pequeno costuma ser o que mais rende. Quanto menor o preço de entrada e quanto mais gente quer alugar, melhor fica o quanto rende em porcentagem. Por isso, os studios e os apartamentos de um e dois dormitórios são os preferidos de quem compra para alugar na Rua das Gaivotas. Já os apartamentos maiores e de frente para o mar pensam mais na valorização e no aluguel de temporada de luxo.
Escolher o apartamento certo para investir não depende só do preço. Depende de juntar três coisas: o preço de entrada, o custo do condomínio e a chance de alugar bem. Um apartamento barato em um prédio com condomínio caro pode render menos, na prática, do que um apartamento um pouco mais caro com custos baixos. Essa é a primeira armadilha que a conta de quanto rende precisa pegar.
A conta do aluguel anual na Rua das Gaivotas: quanto rende por tipo de imóvel
No aluguel do ano todo, a Rua das Gaivotas rende mais ou menos 5% a 6,5% ao ano antes dos custos. Esse número vem de anúncios de verdade de compra e de aluguel da própria rua. A tabela abaixo junta o preço típico de compra com o aluguel por mês de cada tipo de apartamento. Ela mostra o quanto rende bruto, ou seja, antes de tirar os custos. É o ponto de partida para você saber se o investimento vale a pena.
Quanto rende o aluguel do ano todo na Rua das Gaivotas
| Tipo de imóvel | Compra típica | Aluguel anual mensal | Quanto rende por mês | Quanto rende por ano |
|---|---|---|---|---|
| Studio / 1 dormitório (42 a 47 m²) | R$ 339 mil a R$ 530 mil | R$ 1.700 a R$ 2.700 | 0,40% a 0,65% | aprox. 5% a 6,5% |
| 2 dormitórios (70 a 90 m²) | R$ 520 mil a R$ 760 mil | R$ 2.700 a R$ 3.800 | 0,45% a 0,52% | aprox. 5,4% a 6,2% |
| 3 dormitórios (90 a 125 m²) | R$ 700 mil a R$ 1,2 milhão | R$ 3.500 a R$ 5.600 | 0,45% a 0,50% | aprox. 5,4% a 6% |
O que aparece é fácil de ver: os apartamentos pequenos costumam render mais em porcentagem. Um studio de R$ 339 mil alugado por R$ 1.700 a R$ 2.200 rende mais, em porcentagem, do que um três dormitórios de R$ 1,2 milhão. Mesmo que o apartamento grande gere mais dinheiro de aluguel no total. Por isso, quem busca renda todo mês costuma escolher o studio e o dois dormitórios.
Vale lembrar de uma coisa. A média de aluguel do bairro Ingleses é de mais ou menos R$ 47 por metro quadrado, segundo o DataZAP. Na própria Rua das Gaivotas, os aluguéis do ano todo vão de cerca de R$ 1.700 a R$ 12.000, dos pequenos até os apartamentos de alto padrão de frente para o mar. Essa diferença grande mostra que a rua serve tanto para quem quer renda quanto para quem quer imóvel de luxo.
O quanto rende líquido: o que sobra depois de condomínio, IPTU e administração
O quanto rende bruto não é o que entra no seu bolso. O número que importa é o líquido, depois de tirar os custos de todo mês. Na Rua das Gaivotas, os anúncios mostram condomínios de R$ 410 a R$ 750 por mês nos apartamentos pequenos e médios. O IPTU dividido por mês fica em cerca de R$ 68 a R$ 250. Além disso, tem a taxa da imobiliária. Ela costuma ficar entre 8% e 10% do aluguel quando uma imobiliária cuida do imóvel para você.
Veja um caso de verdade de dois dormitórios na rua. Você compra por R$ 700 mil, aluga por R$ 3.300 por mês, paga condomínio de R$ 720 e IPTU de cerca de R$ 181 por mês. Quando você, o dono, paga condomínio e IPTU (que é o que acontece quando o imóvel fica vazio entre um inquilino e outro) e ainda tira a taxa da imobiliária, o que sobra cai bastante em relação ao bruto. Quando esses custos vão para o inquilino, o quanto rende líquido fica mais perto do bruto, em torno de 5% a 5,5% ao ano.
O mais importante é não confundir o aluguel cheio com o lucro. O condomínio alto é o que mais come a renda na região. Isso acontece porque vários prédios da Rua das Gaivotas têm lazer completo, com piscina, quadra e portaria 24 horas. Tudo isso deixa a taxa de todo mês mais cara. Um imóvel em prédio simples pode render líquido mais do que um em prédio de luxo, mesmo que o aluguel seja menor.
Aluguel anual x temporada: qual rende mais
A grande escolha de quem investe na Rua das Gaivotas é entre dois caminhos. Um é o aluguel do ano todo, que é mais certo e não dá surpresa. O outro é o aluguel de temporada, que junta o ganho no verão. Os dados mostram diárias de verdade de até R$ 830 para um três dormitórios de 125 m² na rua. Em um verão bem cheio, esse imóvel pode ganhar em poucas semanas o mesmo que vários meses de aluguel do ano todo. Mas ele fica vazio no inverno e tem custos maiores para funcionar.
A temporada costuma render mais por diária. Mas ela dá mais trabalho: você precisa cuidar do imóvel, limpar, ter roupa de cama e toalha, anunciar em sites e pagar taxas que podem chegar a 15% a 20%. E você ainda enfrenta a diferença entre verão e inverno bem forte dos Ingleses, com verão lotado e inverno fraco. O aluguel do ano todo rende menos no pico, mas é mais estável e dá menos trabalho. A escolha depende do seu jeito e da sua vontade de cuidar do imóvel.
Três cenários reais de investimento na Rua das Gaivotas
Para sair da teoria, vale fechar a conta de três tipos de investidor com números de verdade da rua. Cada caso parte de um imóvel típico anunciado na Rua das Gaivotas. E mostra o que sobra no fim do mês depois dos custos de todo mês. Os valores são por alto e servem para comparar os tipos, não como promessa de retorno. Afinal, o quanto fica alugado, os reajustes e o tempo que o imóvel fica vazio mudam o resultado de verdade.
Cenário 1: studio compacto para renda recorrente
Aqui você compra um studio de 45 m² por cerca de R$ 339 mil a R$ 400 mil e aluga por R$ 1.700 a R$ 2.200 por mês no jeito do ano todo. Com condomínio em torno de R$ 410 a R$ 579 e IPTU dividido por mês bem baixo, é o imóvel que mais rende em porcentagem na rua. Ele pode passar de 6% ao ano bruto. É o tipo certo para quem quer entrada barata, renda certa e pouca dor de cabeça para cuidar. O ponto fraco é que o ganho em reais por unidade é menor.
Cenário 2: dois dormitórios para equilíbrio entre renda e revenda
Aqui você compra um dois dormitórios de 70 a 90 m² por R$ 520 mil a R$ 760 mil e aluga por R$ 2.700 a R$ 3.800 por mês. Com condomínio de R$ 600 a R$ 750 e IPTU de cerca de R$ 150 a R$ 250, ele rende em torno de 5,4% a 6,2% ao ano no bruto. E é fácil de vender e alugar, porque agrada o maior público da região. É o caso mais equilibrado. Serve para quem quer uma renda boa sem abrir mão da valorização e de vender com facilidade no futuro.
Cenário 3: imóvel maior para temporada premium
Aqui você compra um três dormitórios de 90 a 125 m² por R$ 700 mil a R$ 1,2 milhão e usa ele para aluguel de temporada no verão, com diárias que podem chegar a R$ 830. O ganho no pico é alto. Mas ele depende de o imóvel ficar bem alugado na alta temporada para compensar o tempo vazio do inverno e os custos para cuidar, limpar e anunciar. É o tipo de maior risco e maior trabalho. Serve para quem topa cuidar do imóvel de perto ou contratar uma empresa que cuida disso para você.
Erros que destroem o quanto rende na Rua das Gaivotas
O primeiro erro é fazer a conta do retorno só com o aluguel bruto e esquecer os custos. Condomínio, IPTU, imobiliária, conserto e o tempo que o imóvel fica vazio podem comer boa parte da renda. Quem calcula o quanto rende sem tirar esses gastos acha que vai lucrar mais e depois se frustra na prática. A conta certa sempre parte do líquido.
O segundo erro é achar que o imóvel não vai ficar vazio e esquecer a diferença entre verão e inverno. Nos Ingleses, o verão junta muita gente querendo alugar, mas o inverno é fraco. Um imóvel de temporada vazio metade do ano pode render menos do que um de aluguel do ano todo bem alugado. Achar que o imóvel vai ficar cheio o ano inteiro é a maior ilusão de quem está começando na região.
O terceiro erro é comprar em prédio com condomínio alto sem ver o quanto isso pesa no que rende. Como vários prédios da Rua das Gaivotas têm lazer completo, a taxa de todo mês pode comer a renda. O quarto erro é não olhar a regra de temporada na convenção do prédio. Comprar para alugar por diária em um prédio que não deixa alugar por pouco tempo trava todo o seu plano de investimento.
O quinto erro é esquecer a valorização junto com a renda. O retorno total de um imóvel é a soma do aluguel com a valorização do imóvel ao longo do tempo. Na região dos Ingleses, que cresce no Norte da Ilha, a valorização ao longo dos anos é uma parte importante do retorno. Olhar só o quanto rende por mês ignora metade da conta do investimento em imóveis.
Perguntas Frequentes
Quanto rende um apartamento na Rua das Gaivotas por mês?
No aluguel do ano todo, o quanto rende bruto fica em torno de 0,4% a 0,65% ao mês sobre o valor do imóvel. Isso dá mais ou menos 5% a 6,5% ao ano antes dos custos. Na prática, um studio de R$ 339 mil aluga por R$ 1.700 a R$ 2.200, e um dois dormitórios de R$ 520 a R$ 760 mil aluga por R$ 2.700 a R$ 3.800 por mês. O que sobra depois de tudo depende de condomínio, IPTU e imobiliária.
Qual tipo de imóvel rende mais na Rua das Gaivotas?
Em porcentagem, os imóveis pequenos rendem mais. Studios e apartamentos de um dormitório, com preço de entrada a partir de R$ 339 mil e muita gente querendo alugar, costumam render mais em porcentagem. Já os imóveis maiores e de frente para o mar rendem mais em reais e no aluguel de temporada de luxo, mas com porcentagem menor.
Vale mais a pena alugar por temporada ou anual na Rua das Gaivotas?
Depende do seu jeito. O aluguel de temporada rende mais por diária, com valores que chegam a R$ 830 nos imóveis maiores. Mas ele dá mais trabalho e sofre com a diferença entre verão e inverno forte dos Ingleses, com inverno fraco. O aluguel do ano todo rende menos no pico, mas é mais certo e dá menos trabalho. Quem não quer cuidar do imóvel de perto costuma se dar melhor com o aluguel do ano todo.
Quanto rende de verdade, já tirando os custos, um imóvel na Rua das Gaivotas?
Depois de tirar o condomínio (de R$ 410 a R$ 750 nos pequenos e médios), o IPTU e a taxa da imobiliária (8% a 10% do aluguel), o quanto rende líquido costuma ficar abaixo do bruto. Quando os custos de condomínio e IPTU vão para o inquilino, o líquido fica perto de 5% a 5,5% ao ano. Quando ficam com você, cai mais. O condomínio alto é o que mais come a renda na região.
O condomínio interfere muito no quanto rende?
Sim, e bastante. Vários prédios da Rua das Gaivotas têm lazer completo, com piscina, quadra e portaria 24 horas, o que deixa a taxa de todo mês mais cara. Um imóvel em prédio simples pode render líquido mais do que um em prédio de luxo, mesmo com aluguel menor. Por isso a taxa de condomínio deve entrar na conta do investimento desde o começo.
Investir na Rua das Gaivotas é melhor pela renda ou pela valorização?
O retorno total junta os dois. A renda do aluguel dá o dinheiro de todo mês. Já a valorização do imóvel ao longo do tempo, puxada pelo crescimento do Norte da Ilha, dá o ganho no preço do imóvel. Olhar só o quanto rende por mês ignora metade da conta. Quem se dá melhor na região pensa na renda e na valorização juntas na hora de decidir.
Investir na Rua das Gaivotas: renda sólida para quem faz a conta certa
A Rua das Gaivotas é um dos melhores lugares para investir em renda de imóveis no Norte de Florianópolis. O quanto rende bruto fica entre 5% a 6,5% ao ano no aluguel do ano todo, e tem um ganho extra na temporada de verão. O preço de entrada barato nos pequenos, a muita gente querendo alugar e a praia dos Ingleses bem perto seguram uma procura que deixa o imóvel fácil de vender e alugar.
Mas o sucesso do investimento está na conta certa. Quem compra olhando só o aluguel bruto se engana. O investidor que tira condomínio, IPTU, imobiliária e o tempo vazio, escolhe o imóvel pelo quanto rende líquido de verdade e pensa na valorização no longo prazo encontra na rua uma das melhores relações entre risco, renda e segurança do dinheiro no Norte da Ilha. O studio e o dois dormitórios se destacam para renda de todo mês. Já o imóvel maior mira a temporada de luxo e a valorização.
No fim, investir na Rua das Gaivotas é menos sobre sorte e mais sobre método: comprar bem, calcular o líquido, escolher o tipo de aluguel certo para o seu jeito e tratar a valorização como parte do retorno. Quem segue esse caminho transforma um apartamento perto do mar em um bem que dá renda e sobe de valor ao longo do tempo, no maior e mais procurado bairro do Norte de Florianópolis.