Lumina Residence
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Preço, descrição e características do
Lumina Residence é um lançamento imobiliário em lançamento em Cachoeira do Bom Jesus, em Florianópolis desenvolvido pela Femai, com previsão de entrega em 2029. Um empreendimento projetado para quem busca qualidade de vida, localização estratégica e potencial de valorização sólido no mercado imobiliário catarinense.
Cachoeira do Bom Jesus é um dos destinos mais valorizados de Florianópolis, com infraestrutura completa, fácil acesso a escolas, comércio, saúde e transporte público. A demanda crescente por imóveis na região sustenta a valorização constante e garante liquidez tanto para quem busca moradia quanto para quem investe com foco em locação.
O projeto oferece infraestrutura completa de lazer e bem-estar — incluindo salão de festas, piscina adulto, brinquedoteca / espaço kids, sauna e espaço fitness / academia, entre outros diferenciais — pensada para elevar a qualidade de vida no dia a dia e agregar valor ao imóvel.
Garanta as melhores condições ainda no lançamento. Entre em contato para receber plantas, tabela de preços atualizada e simulação de financiamento personalizada — nossa equipe responde em até 15 minutos.
Destaques do Empreendimento
Plantas do Lumina Residence
As plantas do empreendimento serão divulgadas pela incorporadora.
1 quarto
- 1 quarto
- Tipologia
- 1 quarto
- Área privativa
- A divulgar
- Quartos
- 1 quarto
- Preço
- Sob consulta
- Status
- Em breve
2 quartos
- 2 quartos
- Tipologia
- 2 quartos
- Área privativa
- A divulgar
- Quartos
- 2 quartos
- Preço
- Sob consulta
- Status
- Em breve
3 quartos
- 3 quartos
- Tipologia
- 3 quartos
- Área privativa
- A divulgar
- Quartos
- 3 quartos
- Preço
- Sob consulta
- Status
- Em breve
Localização do Lumina Residence
O empreendimento está em Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis. Veja no mapa a localização, vias de acesso e pontos de interesse do entorno. O empreendimento está situado na Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis SC.
- no entorno Praia
- a 30,8 km do Aeroporto Internacional Hercílio Luz
- a 4 km do Supermercado Angeloni Ingleses
- a 4 km da Farmácia Drogasil Ingleses
- a 5,6 km do Shopping Floripa
Galeria de Fotos (19)
As imagens desta galeria são meramente ilustrativas e têm caráter representativo. Acabamentos, mobiliário, paisagismo e demais detalhes das unidades podem variar conforme o memorial descritivo do empreendimento.
Sobre a Incorporadora Femai
A Femai é uma construtora de Florianópolis fundada em 14 de abril de 2000, com sede em Coqueiros, no continente da cidade. Com mais de duas décadas de atuação, a empresa se diferencia pelas certificações de qualidade: possui o selo ISO 9001 e a nota máxima em um programa governamental de qualidade na construção civil — padrões exigentes que regulam processos, rastreabilidade e execução de obra.
Com sede em Coqueiros e projetos que cobrem tanto o continente quanto o Norte da Ilha, a Femai assina empreendimentos como Torres do Porto, Residencial Blue Bay e Lumina Residence. Mais de 25 anos de mercado e certificações de qualidade reconhecidas posicionam a empresa entre as construtoras estabelecidas no mercado imobiliário da Grande Florianópolis.
- Atuação desde 2000
- Certificação ISO 9001 + nota máxima programa gov.
- Projetos Torres do Porto, Blue Bay, Lumina Residence
Como Funciona a Compra de um Imóvel na Planta?
A compra do Lumina Residence na planta segue etapas próprias, bem diferentes de um imóvel pronto. O comprador reserva o apartamento, formaliza proposta e contrato com a Femai, acompanha a obra e só recebe as chaves após a entrega — com pagamentos distribuídos ao longo desse período.
Conhecer esse fluxo ajuda a planejar o orçamento, prever correções como o INCC, conferir a documentação da incorporadora e fechar negócio com mais segurança. Abaixo, resumimos as três fases do processo de compra do Lumina Residence em Cachoeira do Bom Jesus.
Antes da Compra
Para comprar o Lumina Residence, você escolhe a unidade, faz a reserva e formaliza o contrato com a Femai. Já nessa fase, vale conferir o Registro de Incorporação.
Escolha da unidade
Escolha planta, andar, metragem e vagas no Lumina Residence.
Reserva da unidade
Reserve enquanto analisa as condições e o Registro de Incorporação.
Proposta e contrato
Assine proposta e contrato com todos os valores conferidos.
Durante a Construção
Com o contrato assinado, começam os pagamentos e o acompanhamento da obra do Lumina Residence em Cachoeira do Bom Jesus. O prazo de entrega fica registrado em contrato — atrasos geram multa contratual.
Pagamentos na obra
Pague entrada, mensais e reforços conforme o cronograma do empreendimento.
Correção pelo INCC
Preveja a correção pelo INCC sobre as parcelas até a entrega.
Acompanhamento da obra
Acompanhe o andamento da obra junto à Femai.
Depois da Entrega
Ao receber as chaves do Lumina Residence, você quita o saldo devedor, registra a escritura no cartório de Florianópolis e exerce a posse com todas as garantias legais da entrega.
Entrega das chaves
Receba as chaves com o Habite-se em dia.
Quitação e registro
Quite o saldo e registre a escritura no cartório de Florianópolis.
Garantias legais
Acione as garantias legais nos prazos previstos em lei.
Guia Completo de Compra de um Imóvel na Planta
Informe seus dados para receber o guia completo de compra de um imóvel na planta.
Obrigado! Em breve você receberá o guia no seu e-mail.
Antes de Assinar o Contrato
Antes de reservar ou assinar o contrato do Lumina Residence, vale conferir se o empreendimento está regularizado, se a Femai tem histórico confiável e se o contrato reflete o que foi prometido na venda.
Em Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis, seis verificações ajudam a reduzir risco na compra na planta: documentação, memorial descritivo, alvará, patrimônio de afetação, condições de pagamento e minuta do contrato. Abaixo, resumimos cada ponto para você analisar com mais segurança.
Documentação do Empreendimento
Confira os registros e documentos oficiais que comprovam a regularidade do Lumina Residence antes de reservar uma unidade.
Registro de Incorporação (RI)
Solicite o número do RI da Femai e confira matrícula, projeto e memorial antes de reservar.
Histórico da construtora e da incorporadora
Pesquise obras entregues, reclamações e pendências da Femai antes de assinar.
Memorial descritivo
Compare os acabamentos e itens de lazer prometidos no Lumina Residence com o que consta no documento.
Incorporadora, Custos e Contrato
Avalie o histórico da Femai, simule o custo total da compra e leia a minuta do contrato com atenção antes de assinar.
Patrimônio de afetação, pagamento e custos
Verifique o patrimônio de afetação, simule o INCC e some ITBI, registro e taxas no custo total do Lumina Residence.
Prazo de entrega e minuta do contrato
Leia correção, multas e cessão de direitos antes de assinar a minuta do contrato do Lumina Residence.
Alvará de construção
Confira validade, endereço e compatibilidade do alvará de construção com o projeto do RI.
Baixar checklist de regularidade
Informe seus dados para receber o material completo.
Obrigado! Em breve você receberá o checklist no seu e-mail.
O que é o Portal Viver Catarina?
O portal Viver Catarina é especializado em imóveis na planta em Florianópolis, reunindo lançamentos, pré-lançamentos e oportunidades por bairro com suporte de corretores credenciados.
Ajudamos você a comparar empreendimentos, entender condições de pagamento e acompanhar novidades antes do lançamento oficial.
cidades de atuação
Cobertura em toda Santa Catarina — da Grande Florianópolis ao Norte e ao Vale do Itajaí.
imobiliárias parceiras
Rede de imobiliárias e corretores credenciados que amplia suas opções de imóvel.
incorporadoras e construtoras parceiras
Acesso direto aos lançamentos das principais construtoras da região.
