Pio 4
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Preço, descrição e características do Pio 4
Pio 4 é um lançamento imobiliário em lançamento em Córrego Grande, em Florianópolis desenvolvido pela Viva 4 com unidades de 1 dormitório e 29,5 m², com previsão de entrega em 2028. Um empreendimento projetado para quem busca qualidade de vida, localização estratégica e potencial de valorização sólido no mercado imobiliário catarinense.
Córrego Grande é um dos destinos mais valorizados de Florianópolis, com infraestrutura completa, fácil acesso a escolas, comércio, saúde e transporte público. A demanda crescente por imóveis na região sustenta a valorização constante e garante liquidez tanto para quem busca moradia quanto para quem investe com foco em locação.
O projeto oferece infraestrutura completa de lazer e bem-estar — incluindo salão de festas, piscina adulto, espaço gourmet, coworking e rooftop de lazer, entre outros diferenciais — pensada para elevar a qualidade de vida no dia a dia e agregar valor ao imóvel.
Garanta as melhores condições ainda no lançamento. Entre em contato para receber plantas, tabela de preços atualizada e simulação de financiamento personalizada — nossa equipe responde em até 15 minutos.
Destaques do Empreendimento
Localização do Pio 4
O empreendimento está em Córrego Grande, Florianópolis. Veja no mapa a localização, vias de acesso e pontos de interesse do entorno. O empreendimento está situado na Rua João Pio Duarte Silva, no 154.
- a 12 km do Aeroporto Internacional Hercílio Luz
- a 400 m do Supermercado Angeloni Trindade
- a 300 m da Farmácia Drogasil Trindade
- a 1 km da UFSC
- a cerca de 2 km do Shopping Vila Romana
Plantas do Pio 4
Consulte disponibilidade, metragens e condições de pagamento para cada tipologia.
1 Quarto
- 1 quarto
- 1 banheiro
- 29,50 m² privativo
- Área privativa
- 29,50 m²
- Área total
- Não informado
- Quartos
- 1 quarto
- Banheiros
- 1
- Varanda
- Não informado
- Vaga
- Não informado
- Andares
- Não informado
- Unidades
- Não informado
- Status
- Disponível
Galeria de Fotos (19)
As imagens desta galeria são meramente ilustrativas e têm caráter representativo. Acabamentos, mobiliário, paisagismo e demais detalhes das unidades podem variar conforme o memorial descritivo do empreendimento.
Valorização do Bairro
- Preço médio do m² no Córrego Grande
- R$ 14.531/m²
- Valorização do Córrego Grande em 12 meses
- +13,8%
- Florianópolis (cidade)
- R$ 13.531/m²
m² 7,4% mais caro que a média de Florianópolis
5,6% acima da média da cidade
+8,2% em 12 meses
Evolução do m² nos últimos 6 meses
Fontes
Fonte: Índice FipeZAP — Venda Residencial, informe de agosto/2026. Os valores se referem ao preço de anúncio de imóveis residenciais do bairro e não se aplicam a este empreendimento em particular.
Sobre a Incorporadora Viva 4
A Viva 4 Empreendimentos é uma empresa de construção sediada na Agronômica, em Florianópolis/SC, especializada em construção a preço de custo no modelo SPE (Sociedade de Propósito Específico) — obra por administração, diferente da incorporação tradicional de venda na planta. De porte enxuto, informa já ter entregue cerca de 300 unidades na região, atuando em endereços de alto padrão.
Os empreendimentos da Viva 4 se concentram em endereços de alto valor locacional em Florianópolis: Cacupé (frente-mar), Barra da Lagoa, Córrego Grande (junto à UFSC) e Santa Mônica. No modelo SPE adotado pela empresa, os compradores participam diretamente da gestão do empreendimento, com acesso às prestações de contas e possibilidade de personalização das unidades durante a obra.
- Modelo Preço de custo (SPE)
- Unidades entregues ~300
- Região Florianópolis
Como Funciona a Compra de um Imóvel na Planta?
A compra do Pio 4 na planta segue etapas próprias, bem diferentes de um imóvel pronto. O comprador reserva o apartamento, formaliza proposta e contrato com a Viva 4, acompanha a obra e só recebe as chaves após a entrega — com pagamentos distribuídos ao longo desse período.
Conhecer esse fluxo ajuda a planejar o orçamento, prever correções como o INCC, conferir a documentação da incorporadora e fechar negócio com mais segurança. Abaixo, resumimos as três fases do processo de compra do Pio 4 em Córrego Grande.
Antes da Compra
Para comprar o Pio 4, você escolhe a unidade, faz a reserva e formaliza o contrato com a Viva 4. Já nessa fase, vale conferir o Registro de Incorporação.
Escolha da unidade
Escolha planta, andar, metragem e vagas no Pio 4.
Reserva da unidade
Reserve enquanto analisa as condições e o Registro de Incorporação.
Proposta e contrato
Assine proposta e contrato com todos os valores conferidos.
Durante a Construção
Com o contrato assinado, começam os pagamentos e o acompanhamento da obra do Pio 4 em Córrego Grande. O prazo de entrega fica registrado em contrato — atrasos geram multa contratual.
Pagamentos na obra
Pague entrada, mensais e reforços conforme o cronograma do empreendimento.
Correção pelo INCC
Preveja a correção pelo INCC sobre as parcelas até a entrega.
Acompanhamento da obra
Acompanhe o andamento da obra junto à Viva 4.
Depois da Entrega
Ao receber as chaves do Pio 4, você quita o saldo devedor, registra a escritura no cartório de Florianópolis e exerce a posse com todas as garantias legais da entrega.
Entrega das chaves
Receba as chaves com o Habite-se em dia.
Quitação e registro
Quite o saldo e registre a escritura no cartório de Florianópolis.
Garantias legais
Acione as garantias legais nos prazos previstos em lei.
Guia Completo de Compra de um Imóvel na Planta
Informe seus dados para receber o guia completo de compra de um imóvel na planta.
Obrigado! Em breve você receberá o guia no seu e-mail.
Antes de Assinar o Contrato
Antes de reservar ou assinar o contrato do Pio 4, vale conferir se o empreendimento está regularizado, se a Viva 4 tem histórico confiável e se o contrato reflete o que foi prometido na venda.
Em Córrego Grande, Florianópolis, seis verificações ajudam a reduzir risco na compra na planta: documentação, memorial descritivo, alvará, patrimônio de afetação, condições de pagamento e minuta do contrato. Abaixo, resumimos cada ponto para você analisar com mais segurança.
Documentação do Empreendimento
Confira os registros e documentos oficiais que comprovam a regularidade do Pio 4 antes de reservar uma unidade.
Registro de Incorporação (RI)
Solicite o número do RI da Viva 4 e confira matrícula, projeto e memorial antes de reservar.
Histórico da construtora e da incorporadora
Pesquise obras entregues, reclamações e pendências da Viva 4 antes de assinar.
Memorial descritivo
Compare os acabamentos e itens de lazer prometidos no Pio 4 com o que consta no documento.
Incorporadora, Custos e Contrato
Avalie o histórico da Viva 4, simule o custo total da compra e leia a minuta do contrato com atenção antes de assinar.
Patrimônio de afetação, pagamento e custos
Verifique o patrimônio de afetação, simule o INCC e some ITBI, registro e taxas no custo total do Pio 4.
Prazo de entrega e minuta do contrato
Leia correção, multas e cessão de direitos antes de assinar a minuta do contrato do Pio 4.
Alvará de construção
Confira validade, endereço e compatibilidade do alvará de construção com o projeto do RI.
Baixar checklist de regularidade
Informe seus dados para receber o material completo.
Obrigado! Em breve você receberá o checklist no seu e-mail.
O que é o Portal Viver Catarina?
O portal Viver Catarina é especializado em imóveis na planta em Florianópolis, reunindo lançamentos, pré-lançamentos e oportunidades por bairro com suporte de corretores credenciados.
Ajudamos você a comparar empreendimentos, entender condições de pagamento e acompanhar novidades antes do lançamento oficial.
cidades de atuação
Cobertura em toda Santa Catarina — da Grande Florianópolis ao Norte e ao Vale do Itajaí.
imobiliárias parceiras
Rede de imobiliárias e corretores credenciados que amplia suas opções de imóvel.
incorporadoras e construtoras parceiras
Acesso direto aos lançamentos das principais construtoras da região.
Condições de Pagamento
- 1
Entrada20%
≈ R$ 63.313
- 2
Parcelas durante a obra
Condições parceladas — consulte o corretor
Condições extraídas do anúncio e sujeitas a confirmação. Fale com um corretor para a tabela de pagamento atualizada.
Simulador de Financiamento
Simulação indicativa com base nas condições divulgadas pelo empreendimento. Valores finais dependem de análise de crédito, tabela da construtora e disponibilidade de unidade.
