Alugar no Centro de Florianópolis: Quanto Custa e o Que Esperar do Mercado

O aluguel do anúncio é só o começo da conta no Centro de Florianópolis: o condomínio, o IPTU, a taxa de lixo, o seguro incêndio e até o imposto de marinha podem somar centenas de reais ao valor que de verdade sai do seu bolso todo mês.

Quanto Custa Alugar no Centro de Verdade

O aluguel do anúncio e a faixa do bairro

Vamos começar pela faixa de aluguel da região. No Centro, o valor muda bastante. Depende do tamanho do imóvel e do número de quartos. Os preços vão de mais ou menos R$ 1.600 nos apartamentos pequenos até R$ 14.000 ou mais nos imóveis grandes e de alto padrão. A média fica perto de R$ 67 a R$ 70 por metro quadrado, segundo os números do mercado. Esse preço coloca o Centro entre as regiões mais procuradas e mais fáceis de vender e alugar da cidade. Isso acontece porque o Centro fica no meio de tudo e tem estrutura completa.

Mas o número do anúncio engana você. Quem aluga não é igual a quem compra. O inquilino paga todo mês um monte de taxas que entram junto com o aluguel. Por isso existe a diferença entre o "aluguel" e o "valor total". Esquecer disso é o erro mais comum de quem faz as contas para se mudar para o Centro. O que mostra se o imóvel cabe no seu bolso não é a primeira linha do anúncio. É a última linha, com tudo somado.

Indicadores em números

O valor total: o que de verdade cai na conta

Aqui está a parte mais importante. Um anúncio do Centro com aluguel de R$ 1.800 pode virar um valor total perto de R$ 2.500 depois de somar as taxas. Em exemplos reais da região, a esse aluguel você soma o condomínio de mais ou menos R$ 510, o IPTU de cerca de R$ 65, a taxa de coleta de lixo de uns R$ 75 e o seguro incêndio de mais ou menos R$ 33. A diferença entre o que está no anúncio e o que você paga é de centenas de reais. E essa diferença cresce nos prédios com mais estrutura.

Cada Taxa que Compõe o Aluguel no Centro

Para você não ter susto, precisa entender cada linha do "valor total". No Centro, a conta do aluguel tem mais itens do que muita gente pensa. E um deles quase só existe em áreas como esta. Vamos ver uma por uma, com calma.

O condomínio: a maior taxa depois do aluguel

O condomínio é, de longe, a taxa mais pesada. No Centro, ele muda muito de prédio para prédio. Um prédio antigo e simples pode cobrar pouco. Já um prédio com portaria 24 horas, elevadores, salão de festas e academia passa fácil dos R$ 700. Em exemplos reais da região, as taxas vão de mais ou menos R$ 150 nos prédios mais simples a R$ 690 ou mais nos prédios com mais estrutura. Nos imóveis de alto padrão, o condomínio pode passar de R$ 4.700. Quanto mais estrutura e lazer o prédio tem, maior é o condomínio. Então vale pensar se você vai mesmo usar tudo aquilo que está pagando.

IPTU, coleta de lixo e seguro incêndio

O segundo grupo de taxas é menor, mas vem todo mês. O IPTU, cobrado por mês aos poucos, vai de cerca de R$ 65 nos imóveis mais simples a mais de R$ 350 nos maiores. Isso acontece porque o valor dos imóveis no Centro é alto. A taxa de coleta de lixo fica perto de R$ 75 por mês. E o seguro incêndio, que a lei manda ter no aluguel, costuma ficar numa parcela de R$ 30 a R$ 45. Sozinhos eles parecem pequenos. Mas somados eles colocam um valor fixo grande na sua conta todo mês.

Como é o custo real de um aluguel no Centro (exemplo)

O imposto de marinha: a taxa que surpreende

Aqui está a coisa diferente do Centro e de outras áreas perto do mar na ilha: o imposto de marinha. O nome certo dele é taxa de ocupação ou foro da SPU (Secretaria do Patrimônio da União). Imóveis que ficam em terrenos de marinha, uma faixa perto do mar que é da União, têm essa taxa a mais. E ela pode cair sobre quem mora no imóvel. Muitos prédios do Centro ficam perto da baía, por isso muitos estão nessa situação. É um custo que não aparece nos bairros longe do mar. Por isso ele pega de surpresa quem chega de outras regiões.

Para você, inquilino, o que importa é perguntar antes de assinar se o imóvel fica em terreno de marinha e se a taxa da SPU entra no aluguel. Não é um valor que impede você de alugar. Mas é mais uma linha na conta que você precisa conhecer antes. Assim você não toma o susto de uma taxa que nem sabia que existia.

Como Funciona Alugar no Centro, na Vida Real

As garantias: fiador, caução ou seguro-fiança

Antes de pegar o imóvel, você precisa resolver a garantia do aluguel. É uma exigência que trava muita gente que não se preparou. No Centro, como no resto da cidade, as imobiliárias costumam aceitar três caminhos. O fiador é o caminho mais antigo. Ele pede alguém que tenha um imóvel próprio e pago na cidade, e nem todo recém-chegado conhece uma pessoa assim. A caução é um depósito que você dá adiantado, de alguns aluguéis. Ela prende o seu dinheiro, mas não precisa de outra pessoa. E o seguro-fiança, cada vez mais usado, troca o fiador por um seguro que você paga todo mês. Ele facilita muito para quem vem de fora. Hoje, sites e aplicativos também deixam você alugar sem fiador e sem caução, o que deixa tudo mais rápido.

A comprovação de renda e a papelada

A regra mais importante para você poder alugar é a renda. Em geral, pedem uma renda de pelo menos três vezes o valor do aluguel. Quem ganha menos pode juntar a renda com outra pessoa ou usar uma garantia diferente. A papelada de sempre tem RG e CPF, papel do estado civil, comprovante de onde você mora e comprovante de renda. O comprovante de renda muda conforme o seu trabalho: holerite e carteira para quem é CLT, extratos ou DECORE para quem é autônomo, e extrato do INSS para quem é aposentado. Juntar tudo antes de procurar imóvel acelera muito a assinatura. No Centro, os bons imóveis saem rápido.

Garantias locatícias: o que cada uma exige

Mobiliado ou vazio: a sua decisão

O Centro tem muita oferta de imóveis mobiliados. Isso vem do tipo de gente que procura a região: gente que está se mudando, gente que chega de fora e gente que quer praticidade. Para você, a escolha tem uma lógica simples. O mobiliado deixa você se mudar na hora, sem gastar com móveis no começo. Ele é ótimo para quem vai ficar pouco tempo ou não quer carregar tudo. Mas esse custo está dentro de um aluguel mais alto. O vazio sai mais barato por mês e deixa você decorar do seu jeito. Ele compensa para quem vai ficar anos e já tem os móveis.

A vistoria e o contrato: onde você se protege

Dois cuidados no fim protegem você. A vistoria de entrada precisa ser bem feita e com fotos de qualquer defeito que já exista. É ela que evita você pagar por estragos que não foram seus na hora de sair. E o contrato precisa ser lido com atenção. Olhe bem as partes que falam de reajuste, de multa por sair antes e de quem cuida da manutenção. Visite o imóvel e a vizinhança em horários diferentes, inclusive à noite. Isso ajuda você a sentir o barulho e o movimento de verdade de uma região central, que muda bastante entre o dia de semana e a madrugada.

Erros do Inquilino, Perguntas Frequentes

Erros comuns de quem aluga no Centro

1. Fazer a conta só com o aluguel do anúncio: esquecer que o valor total tem condomínio, IPTU, lixo e seguro, e estourar o orçamento no primeiro mês.
2. Não perguntar sobre o imposto de marinha: descobrir só depois que o imóvel fica em terreno de marinha e tem a taxa da SPU dentro do aluguel.
3. Deixar a garantia para a última hora: achar o imóvel perfeito e perder ele por não ter fiador, caução ou seguro-fiança resolvidos.
4. Pular a vistoria bem feita: não anotar os defeitos na entrada e acabar pagando por eles na saída.
5. Visitar só de dia: olhar o imóvel sem conferir o barulho e o movimento à noite, que mudam muito numa região central.

Perguntas Frequentes

Quanto custa alugar no Centro de Florianópolis?

O aluguel vai de mais ou menos R$ 1.600 nos apartamentos pequenos a R$ 14.000 ou mais nos imóveis grandes. A média fica perto de R$ 67 a R$ 70 por metro quadrado. Mas o valor total, com as taxas, fica bem acima do aluguel do anúncio.

O que entra no valor total do aluguel?

Além do aluguel, entram o condomínio, o IPTU dividido por mês, a taxa de coleta de lixo e o seguro incêndio. Nos imóveis em terreno de marinha, pode entrar ainda a taxa da SPU. Um aluguel de R$ 1.800 pode chegar a cerca de R$ 2.500 no total.

O que é o imposto de marinha cobrado no Centro?

É a taxa de ocupação ou foro da SPU. Ela é paga por imóveis em terrenos de marinha, uma faixa perto do mar que é da União. Muitos prédios do Centro estão nessa situação. Por isso vale perguntar se essa taxa entra no aluguel antes de assinar.

Quais garantias as imobiliárias aceitam?

Em geral, fiador com imóvel próprio na cidade, caução com depósito adiantado ou seguro-fiança pago todo mês. Sites e aplicativos também deixam você alugar sem fiador e sem caução, o que facilita para quem vem de fora.

Qual renda é exigida para alugar no Centro?

O normal é pedir uma renda de pelo menos três vezes o valor do aluguel. Quem ganha menos pode juntar a renda com outra pessoa ou usar garantias diferentes, como o seguro-fiança, para conseguir alugar.

Vale a pena alugar mobiliado no Centro?

Depende de quanto tempo você vai ficar. O mobiliado deixa você se mudar na hora e não gastar com móveis, ótimo para pouco tempo, mas custa mais por mês. O vazio sai mais barato e compensa para quem vai ficar anos e já tem móveis.