As casas à venda no Campeche começam perto de R$ 800 mil a R$ 1,1 milhão e chegam a mais de R$ 3,5 milhões nos condomínios de alto padrão. O bairro tem casa de tudo quanto é tipo. Tem casa simples de um andar só. E tem casa de luxo dentro de condomínio fechado. O preço muda conforme a parte do bairro e conforme a distância da praia.
Comprar casa no Campeche não é igual a comprar apartamento. Tem menos casa à venda. As casas são maiores. E a parte do bairro que você escolhe pesa muito mais. Isso porque cada pedaço do Campeche tem um tipo de casa bem diferente do outro.
Neste guia você vai conhecer os tipos de casa à venda no Campeche. Você vai ver as faixas de preço de verdade para cada padrão. E vai entender as sub-regiões que dizem onde vale mais a pena comprar.
Quanto custa uma casa no Campeche
O preço muda muito. Ele depende do tamanho da casa, do lugar e de quão perto da praia ela fica. Uma casa nova com 3 quartos e 140 m² no Jardim Campeche, pertinho da praia, custa mais de R$ 800 mil. Já as casas de alto padrão dentro de condomínio fechado começam em R$ 2,25 milhões.
No topo do mercado ficam as casas de condomínio nas ruas mais valorizadas. As ruas Camarinhas são um exemplo. Lá as casas custam entre R$ 3,2 e R$ 3,5 milhões. O preço do meio das casas anunciadas no bairro também é alto. Isso mostra por que o Campeche é visto como uma região nobre do Sul da Ilha.
Casas no Campeche · faixas de preço de referência
| Padrão | Faixa de preço |
|---|---|
| Casa 3 quartos perto da praia | a partir de R$ 800 mil |
| Casa com vista para a praia | cerca de R$ 1,1 milhão |
| Alto padrão em condomínio (198 m²) | cerca de R$ 2,25 milhões |
| Condomínio nas Camarinhas | R$ 3,2 a 3,5 milhões |
| Cobertura de frente para o mar (400 m²) | topo do mercado |
Resposta rápida
Conte com a partir de R$ 800 mil para uma casa de 3 quartos perto da praia. E conte com R$ 2 a 3,5 milhões para alto padrão em condomínio fechado. A parte do bairro e a distância da praia são o que mais mexe no preço.
Tipos de casa à venda no Campeche
O bairro tem muitos tipos de casa. Cada tipo serve para um comprador diferente. Saber os tipos ajuda você a procurar melhor. E ajuda a entender uma coisa: por que duas casas do mesmo tamanho podem custar valores tão diferentes.
Casas térreas
Casa térrea é a casa de um andar só, sem escada. É a mais procurada por famílias. Também é a preferida de quem quer praticidade no dia a dia. Uma casa térrea nova com 3 quartos costuma ter sala e cozinha juntas, lavabo, área de serviço, quintal nos fundos e um jardim na frente.
Esse tipo de casa aparece bastante nas ruas onde as pessoas moram. Ela é ótima para quem quer conforto sem ter que subir e descer escada. Muitas dessas casas aceitam financiamento. Isso quer dizer que mais gente consegue comprar, mesmo quem precisa de crédito do banco.
Sobrados e casas de dois andares
O sobrado é a casa de dois andares. Ele aproveita melhor os terrenos pequenos, porque divide os cômodos em dois pisos. É comum achar casas mistas. Elas têm dois quartos, banheiro, sala, cozinha e varanda em cima. E mais quartos embaixo, no térreo.
Esse tipo agrada quem quer mais espaço, mas tem um terreno pequeno. Ele também aparece muito em casas que servem para morar e ainda têm um cantinho extra para alugar e ganhar uma renda.
Casas em condomínio fechado
Esse é o tipo que mais ganha valorização. E também é o mais seguro do bairro. O Campeche tem centenas de casas de condomínio à venda. Elas costumam ter piscina, churrasqueira, salão de festas, portaria, segurança 24 horas e permissão para ter bichos de estimação.
Um bom exemplo é uma casa de 4 quartos e 198 m² no Condomínio Vila Itararé. O terreno tem 372 m² e a casa custa cerca de R$ 2,25 milhões. Ela ainda tem edícula e cozinha gourmet. Outro exemplo é o grupo de casas do Saint Tropez Eco Residence. Ele é feito para quem quer algo exclusivo.
Casas de alto padrão e de frente para o mar
No topo ficam as casas com vista para a praia ou com entrada direta para ela. Tem coberturas de 400 m² a 200 metros do mar. Elas têm 4 quartos e várias vagas de carro. E tem casas com vista para sempre da Praia do Campeche, na faixa de R$ 1,1 milhão.
Esse tipo de casa é para quem vê a casa como um bem para guardar e como um jeito de viver. Estar perto do mar é o que mais aumenta o valor da casa. Por isso essas casas são bem disputadas.
Terrenos para construir
Quem prefere fazer a casa do seu jeito também tem opção. O Campeche tem dezenas de terrenos à venda. É uma boa escolha para quem quer desenhar a casa do zero. Mas exige atenção dobrada com os papéis e com as regras de construção da região.
Tipos de casa no Campeche e o que elas têm
| Tipo | Para quem e o que tem |
|---|---|
| Térrea | Famílias, quintal, sem escada, aceita financiamento |
| Sobrado / mista | Mais espaço em terreno menor, dá para morar e alugar |
| Condomínio fechado | Segurança 24h, lazer, aceita bicho, valorização |
| Alto padrão / frente para o mar | Vista para o mar, bem para guardar, disputado |
| Terreno | Construir do zero, cuidado com os papéis |
Ponto-chave
A maior escolha é entre casa solta e casa de condomínio fechado. A casa solta costuma custar menos e dar mais liberdade. A casa de condomínio dá segurança 24h, lazer e a valorização que esse tipo tem no Campeche.
Sub-regiões do Campeche: onde comprar sua casa
No mercado de casas, a parte do bairro importa ainda mais do que no de apartamentos. Cada pedaço do Campeche tem um tipo de casa, um preço e uma paisagem. Por isso, escolher a parte certa já é metade da decisão.
Campeche Velho: o tradicional e espaçoso
O Campeche Velho tem as casas mais tradicionais e mais espaçosas do bairro. São casas em terrenos maiores. Muitas ficam em ruas já bem formadas. É a parte certa para quem gosta de mais espaço e do jeito mais antigo da região.
É a área que melhor guarda a cara de vila do bairro. Quem quer uma casa de família com quintal grande, longe do visual de prédio novo, costuma achar aqui as melhores oportunidades.
Novo Campeche: casas novas e bem planejadas
O Novo Campeche reúne casas novas e condomínios bem planejados. É a parte que mais cresce no bairro. Tem casas com desenho moderno e boa estrutura. São casas para quem prefere o imóvel pronto e atual.
A região junta praia bonita, praticidade e fácil caminho até o aeroporto e o Centro. Por isso é também a queridinha de quem compra pensando na valorização e no aluguel de temporada.
Jardim Campeche: perto da praia e das lojas
O Jardim Campeche é uma das partes mais procuradas para comprar casa. Ele fica perto da Praia do Campeche. E tem fácil acesso a lojas, mercados, escolas e serviços. Ainda fica a poucos minutos do aeroporto.
Ali você acha casas de alto padrão a 200 metros da praia. E também acha casas mais baratas de 3 quartos que aceitam financiamento. É a parte que melhor junta um bom lugar com uma variedade de preço.
Camarinhas e as ruas nobres
Ruas como as Camarinhas têm as casas de condomínio mais caras. Elas custam entre R$ 3,2 e R$ 3,5 milhões. É o endereço de quem quer algo exclusivo e o mais alto padrão de construção do bairro.
A ligação com Rio Tavares e Morro das Pedras
Nas bordas do bairro, Rio Tavares e Morro das Pedras dão mais opções. O Rio Tavares costuma ter preço de entrada mais baixo e bom acesso à SC-405. Já o Morro das Pedras tem casas com clima de vila perto do mar, com um mar mais bravo.
Quem aceita ficar um pouco mais longe do meio do bairro pode gostar dessas sub-regiões vizinhas. Elas podem dar mais espaço pelo mesmo dinheiro. Vale colocar essas áreas na busca antes de fechar negócio.
Sub-regiões do Campeche para comprar casa
| Sub-região | Como são as casas |
|---|---|
| Campeche Velho | Tradicionais, espaçosas, terrenos maiores |
| Novo Campeche | Novas, planejadas, foco na valorização |
| Jardim Campeche | Perto da praia e das lojas, preço variado |
| Camarinhas | Alto padrão, condomínio, R$ 3 mi+ |
| Rio Tavares / Morro das Pedras | Entrada mais barata, mais espaço |
Ponto-chave
Quer terreno grande e casa tradicional? Vá ao Campeche Velho. Quer imóvel novo e valorização? Vá ao Novo Campeche. Quer juntar praia, lojas e preço bom? Vá ao Jardim Campeche. As bordas vizinhas dão mais espaço por menos dinheiro.
Como é a compra: papéis e cuidados
Comprar casa pede segurança com a lei. E isso começa pelos papéis. Uma lista bem feita evita dor de cabeça. E protege você de surpresas ruins depois de assinar.
Papéis do comprador e da casa
Do lado do comprador, pedem RG, CPF, comprovante de onde você mora, certidão de estado civil e o pacto antes do casamento, quando tem. Do lado da casa, é preciso ver a matrícula atualizada com a certidão de ônus reais. E também a Certidão Negativa de Débitos Municipais, que é sobre o IPTU.
Para casas em condomínio ou na planta, tem mais papéis. Um deles é o memorial de incorporação. Ver tudo antes de pagar qualquer valor é a regra de ouro da compra segura.
Cuidado com as casas que não aceitam financiamento
Nem toda casa aceita financiamento do banco. Parte das casas no Campeche é vendida só por contrato de compra e venda. Isso costuma deixar o preço da tabela mais baixo. Mas pede pagamento à vista ou conversa direta com o dono.
Antes de se apaixonar por uma casa, confira se ela aceita financiamento. Esse detalhe muda todo o plano de quem precisa de crédito do banco para comprar.
Os gastos além do preço
Lembre de somar os gastos da compra ao preço da casa. O imposto de transferência (ITBI) é de cerca de 3%. E ainda tem os gastos de escritura e registro no cartório. Tudo isso aumenta o valor final em algo entre 4% e 6% do preço da casa.
Dicas para comprar bem uma casa no Campeche
- Escolha primeiro a sub-região, pois ela decide o tipo, o preço e a paisagem da casa.
- Pense nos terrenos nas bordas do bairro para ganhar mais espaço pelo mesmo valor.
- Veja o custo do condomínio nas casas fechadas, pois ele pesa todo mês no seu bolso.
- Confira se a casa aceita financiamento antes de seguir na conversa.
- Visite a região no verão e no inverno para sentir a diferença entre verão e inverno na rua.
Perguntas Frequentes
Quanto custa uma casa no Campeche?
Os preços começam perto de R$ 800 mil para casas de 3 quartos perto da praia. E chegam a mais de R$ 3,5 milhões nos condomínios de alto padrão nas ruas mais nobres. A parte do bairro e a distância da praia são o que mais mexe no valor.
Qual a diferença entre Campeche Velho e Novo Campeche?
O Campeche Velho tem casas mais tradicionais e espaçosas, em terrenos maiores. Já o Novo Campeche reúne casas novas e condomínios bem planejados. O primeiro agrada quem quer mais espaço. O segundo agrada quem prefere imóvel pronto e foco na valorização.
Há muitas opções em condomínios fechados no Campeche?
Sim. O bairro tem centenas de casas de condomínio à venda. Elas têm piscina, churrasqueira, salão de festas, portaria e segurança 24 horas. É o tipo que mais ganha valorização. E é o preferido de quem coloca a segurança em primeiro lugar.
Casa no Campeche aceita financiamento?
Muitas sim, mas nem todas. Parte das casas é vendida só por contrato de compra e venda, sem financiamento. Isso baixa o preço da tabela, mas pede pagamento à vista. Sempre confirme isso antes de negociar.
Qual sub-região é melhor para morar com a família?
O Jardim Campeche se destaca porque junta praia, lojas, escolas e preço variado. O Campeche Velho é ótimo para quem quer terreno maior. E os condomínios fechados dão mais segurança para quem tem filhos.
Vale a pena comprar terreno e construir no Campeche?
Pode valer para quem quer a casa do seu jeito, pois o bairro tem dezenas de terrenos à venda. Mas pede atenção dobrada com os papéis e com as regras de construção. E pede tempo e dinheiro para a obra.
Casas à venda no Campeche em perspectiva
Comprar casa no Campeche é, antes de tudo, uma decisão de lugar. O bairro tem de casa térrea que aceita financiamento perto da praia até casarão em condomínio de milhões. E a parte do bairro que você escolhe decide o preço e também o jeito de viver que vem junto.
Quem olha bem as sub-regiões, confere os papéis com cuidado e visita o bairro nas duas estações compra com segurança. No Campeche, mais do que em qualquer outro lugar do Sul da Ilha, a casa certa é aquela cuja rua combina com o que você procura.