A Incorporadora Dimensão é a empresa responsável pelo Mareé, empreendimento localizado no Campeche, Sul da Ilha de Florianópolis. O projeto oferece apartamentos de 2 dormitórios com 69,84 m², área de lazer com sauna, espaço gourmet, academia, piscina, deck seco e solarium, com entrega prevista para 2028. Se você pesquisa apartamento de médio-alto padrão no Campeche, este artigo reúne o que é preciso saber.
Resposta rápida
A Incorporadora Dimensão tem o Mareé no Campeche: 2 dormitórios, 69,84 m², lazer com sauna, gourmet, academia, piscina, deck seco e solarium. Entrega em 2028. Preço a partir de R$ 1.169.175. Consulte disponibilidade na página do empreendimento.
O Campeche é um dos bairros que mais cresce em valorização imobiliária no Sul da Ilha de Florianópolis. Com praias de alto padrão, infraestrutura comercial completa e perfil residencial consolidado, o bairro atrai compradores que querem qualidade de vida próxima ao mar sem abrir mão da comodidade urbana. O Mareé se posiciona nesse segmento com uma proposta de médio-alto padrão.
Com preço a partir de R$ 1.169.175, o Mareé está entre os projetos de ticket mais alto do Campeche. A metragem de 69,84 m² com 2 dormitórios oferece espaço generoso para o padrão do bairro. A fachada com 5 andares, jardins verticais e palmeiras na calçada, visível nas imagens, sugere um projeto com cuidado estético acima da média.
Quem É a Incorporadora Dimensão
Incorporadora com projeto no Campeche
A Incorporadora Dimensão integra o conjunto de construtoras e incorporadoras que atuam no Sul da Ilha de Florianópolis. O Mareé é o empreendimento da empresa disponível no portal Viver Catarina, com foco no segmento de médio-alto padrão no Campeche.
O nome "Mareé" é uma referência ao mar e às marés, alinhado com o posicionamento de um projeto à beira da natureza costeira do Campeche. A fachada com jardins verticais cascateantes reforça essa identidade de projeto que valoriza o verde e o entorno natural do bairro.
O lazer inclui sauna, espaço gourmet, academia, piscina, deck seco e solarium. Essa lista cobre bem as necessidades de lazer de um perfil de comprador adulto sem filhos pequenos, com foco em bem-estar e entretenimento ao ar livre. O solarium e o deck seco complementam a piscina e formam uma área de convivência ao ar livre completa.
Campeche com piscina e solarium
O Mareé tem piscina, deck seco e solarium no Campeche, com 2 dormitórios e 69,84 m². Um projeto de médio-alto padrão com lazer voltado ao bem-estar e ao ar livre. Entrega prevista em 2028.
O Mareé em Detalhe
Planta, metragem e lazer
O Mareé oferece apartamentos de 2 dormitórios com 69,84 m². Para o Campeche, onde a maioria dos projetos de médio padrão fica entre 50 e 80 m², essa metragem é bem posicionada. Com 69,84 m², o apartamento comporta sala de estar e jantar, cozinha equipada, dois quartos e banheiros completos sem que o espaço fique apertado.
Mareé: dados principais do empreendimento
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Incorporadora | Incorporadora Dimensão |
| Empreendimento | Mareé |
| Bairro | Campeche, Florianópolis |
| Dormitórios | 2 |
| Área privativa | 69,84 m² |
| Preço a partir de | R$ 1.169.175 |
| Entrega prevista | 2028 |
| Lazer | Sauna, gourmet, academia, piscina, deck seco, solarium |
Fachada e paisagismo do Mareé
A fachada do Mareé tem 5 andares, com balcões com jardins verticais e palmeiras na calçada. Esse cuidado com o paisagismo externo é cada vez mais valorizado no mercado imobiliário do Campeche, onde projetos que integram verde à arquitetura têm boa receptividade. O jardim vertical nas varandas reduz a temperatura interna das unidades e agrega valor estético ao edifício.
A área interna de lazer combina sauna, piscina com deck seco e solarium. Essa estrutura ao ar livre é especialmente valorizada no Campeche, onde o clima permite uso da área externa durante grande parte do ano. Para quem vai usar o apartamento nos meses de verão, a área de piscina e solarium é o ponto de encontro social do condomínio.
Fachada com jardins verticais
O Mareé tem fachada com balcões com jardins verticais e palmeiras na calçada, um diferencial estético e térmico incomum no Campeche. A área de lazer complementa com piscina, deck seco e solarium.
Campeche: Análise do Bairro Para Quem Vai Comprar
Infraestrutura, valorização e qualidade de vida
O Campeche tem supermercados de grande porte, farmácias, clínicas, dentistas, veterinários, escolas públicas e privadas, academias e restaurantes variados. A vida comercial funciona o ano inteiro. O bairro também tem um ecossistema de tecnologia em crescimento, com coworkings e profissionais de tecnologia que escolheram o Campeche como base.
O trânsito no Campeche é um ponto a considerar. A SC-405, principal via de acesso, tem congestionamentos nos horários de pico e especialmente em dezembro e janeiro. Quem mora no Campeche e trabalha no Centro deve contar com tempo adicional no deslocamento. Para quem trabalha em home office ou tem horários flexíveis, o bairro é uma excelente escolha.
Em termos de projetos similares no Campeche, a CX8 tem o Infinite Campeche com entrega próxima em 2026, a Lev Vel tem o Voss com SPA e piscina, e a GND Empreendimentos tem o Yrupá na Praia Mole. Para uma visão de todos os projetos disponíveis, o guia de construtoras e incorporadoras de Florianópolis reúne todas as opções.
Mareé e o Segmento de Alto Padrão no Campeche
Por que o Campeche atrai projetos premium
O Campeche tem algumas características que o tornam um destino natural para projetos imobiliários de médio-alto e alto padrão em Florianópolis. A combinação de praia de qualidade, lagoa, reserva de dunas, bairro residencial consolidado e perfil socioeconômico elevado dos moradores cria um ambiente onde projetos como o Mareé encontram compradores dispostos a pagar mais pelo padrão entregue.
O bairro tem atraído compradores vindos de São Paulo, Curitiba e outras capitais que buscam qualidade de vida com natureza próxima. Esses compradores têm padrão de exigência mais alto em relação a acabamento, lazer e projeto arquitetônico, o que estimula as incorporadoras a lançar projetos de maior qualidade no Campeche do que em bairros com público-alvo diferente.
A valorização do Campeche nos últimos anos tem sido consistente. O preço por metro quadrado no bairro, que estava em patamares menores há 10 anos, subiu significativamente com o aumento da demanda e a chegada de projetos de padrão mais elevado. Isso não é garantia de valorização futura, mas é um dado histórico que o comprador deve considerar na análise de longo prazo.
2 dormitórios no Campeche: o que o mercado oferece
O segmento de 2 dormitórios no Campeche tem opções em diferentes faixas de preço. O Mareé, com 69,84 m² a partir de R$ 1.169.175, está no topo desse segmento. Na faixa intermediária, há projetos de 50 a 65 m² com preços entre R$ 700.000 e R$ 900.000. Na faixa mais acessível, projetos de 2 dormitórios menores ou com menos lazer podem ser encontrados abaixo de R$ 700.000.
O diferencial do Mareé nesse contexto é a metragem generosa (69,84 m²) combinada com a lista de lazer (sauna, gourmet, piscina, deck, solarium) e a identidade arquitetônica (jardins verticais, fachada com palmeiras). Essa combinação posiciona o projeto no topo do segmento de 2 dormitórios no Campeche.
Para o comprador que pesquisa 2 dormitórios no Campeche, vale comparar o Mareé com o Fontana da Fontana Empreendimentos em João Paulo (2 dormitórios, 76,94 m², R$ 1.480.008), que está em outro bairro mas com metragem e ticket próximos. Essa comparação ajuda a calibrar o que é possível obter em cada localização e padrão de acabamento.
Sauna, Deck Seco e Solarium: Lazer ao Ar Livre no Campeche
Por que esse conjunto de lazer faz sentido no Campeche
O Mareé tem uma área de lazer composta por sauna, piscina, deck seco e solarium. Esse conjunto é coerente com o clima e o estilo de vida do Campeche: o bairro tem muitos dias de sol durante o ano, temperatura agradável na maior parte das estações e uma cultura de vida ao ar livre. A área de lazer ao ar livre com piscina, deck e solarium é um espaço que vai ser usado com frequência, não apenas no verão.
O deck seco é um elemento que merece atenção. Um deck seco é uma área de madeira ou material similar posicionada ao lado da piscina, seca e firme, que serve como espaço de convivência, para tomar sol ou para colocar espreguiçadeiras sem o piso escorregadio típico de bordas de piscina. É um item de conforto que melhora a experiência de uso da área de lazer, especialmente para quem tem filhos pequenos ou para uso por pessoas mais velhas.
A sauna complementa a piscina com uma experiência de contraste térmico: quente na sauna, frio na piscina. Essa alternância é benéfica para a circulação sanguínea e para o relaxamento muscular. Para moradores que têm essa rotina como hábito, a sauna no condomínio elimina a necessidade de academia externa ou clube para essa atividade.
Em conjunto, esse lazer ao ar livre do Mareé cria um ambiente de spa informal dentro do condomínio. Para moradores permanentes que trabalham em home office e usam o lazer como momento de descompressão durante ou após o dia de trabalho, essa estrutura tem valor prático diário.
Comprar no Mareé: O Que Analisar
Registro, INCC e prazo de entrega
Antes de assinar o contrato do Mareé, verifique o registro de incorporação no Cartório de Imóveis de Florianópolis. O registro garante que a venda na planta tem respaldo jurídico e que os recursos dos compradores estão protegidos. Solicite o número de matrícula do registro como primeira ação antes de qualquer compromisso financeiro.
Com preço a partir de R$ 1.169.175 e entrega em 2028, o impacto do INCC no custo total é relevante. Projete o valor final considerando o reajuste acumulado durante a obra e compare com o preço de imóveis prontos similares no Campeche. Em projetos de alto padrão, a diferença de preço entre na planta e pronto pode justificar ou não a espera.
Compare também com a Atalantaya, que tem o Terracota no Morro das Pedras, próximo ao Campeche, com perfil de lazer similar. Essa comparação ajuda a calibrar se o preço do Mareé está alinhado com o mercado da região.
Financiamento Imobiliário Para o Mareé: O Que Saber Antes
Como funciona o financiamento de imóvel na planta
Comprar o Mareé por R$ 1.169.175 raramente é feito à vista. O comprador típico de médio-alto padrão usa uma combinação de entrada paga diretamente à incorporadora durante a obra e financiamento bancário na entrega das chaves. Entender como cada parte funciona é fundamental antes de assinar o contrato.
Durante a obra (até 2028), o comprador paga parcelas mensais à incorporadora, reajustadas pelo INCC. Essas parcelas geralmente cobrem de 20% a 40% do valor do imóvel, dependendo das condições oferecidas pela Incorporadora Dimensão para o Mareé. O saldo restante (60% a 80% do valor) é financiado junto ao banco na data de entrega das chaves.
Na entrega das chaves, o comprador contrata um financiamento imobiliário com um banco (Caixa Econômica Federal, Bradesco, Itaú, Santander, entre outros) para pagar o saldo devedor. As taxas de juros do financiamento imobiliário em 2025 ficam entre 10,5% e 12,5% ao ano no SFH para imóveis até R$ 1,5 milhão. Para o saldo de R$ 700.000 a R$ 900.000 (60% a 80% de R$ 1.169.175), as parcelas mensais ficam entre R$ 7.000 e R$ 10.000 por mês em prazos de 20 a 30 anos.
Certifique-se de que seu planejamento financeiro comporta esse nível de compromisso mensal. Bancos geralmente aprovam financiamento para valores de parcela de até 30% da renda mensal bruta. Para uma parcela de R$ 8.000/mês, a renda mínima exigida pelo banco costuma ser de R$ 26.000/mês. Analise sua situação antes de assumir o compromisso.
Perguntas Frequentes
Qual é o preço do Mareé?
O preço informado pelo portal é a partir de R$ 1.169.175 para apartamentos de 2 dormitórios com 69,84 m² no Campeche. Consulte disponibilidade e condições atualizadas na página do empreendimento.
Quando é a entrega do Mareé?
A entrega prevista do Mareé é em 2028. Confirme o prazo contratual com a incorporadora no momento da compra.
O que tem de lazer no Mareé?
O Mareé tem sauna, espaço gourmet, academia, piscina, deck seco e solarium. A área de lazer ao ar livre com piscina, deck e solarium é o principal diferencial do projeto.
O Campeche é bom para morar?
O Campeche combina praias de alto padrão, infraestrutura urbana completa e qualidade de vida no Sul da Ilha. O trânsito na SC-405 é o principal ponto negativo. Para famílias, profissionais e pessoas que valorizam contato com a natureza, o Campeche é uma das melhores opções em Florianópolis.
O Veredito: Mareé É Opção Sólida de Médio-Alto Padrão no Campeche
O Mareé, da Incorporadora Dimensão, oferece 2 dormitórios com 69,84 m² em uma das melhores localizações do Sul da Ilha, com lazer voltado ao bem-estar e ao ar livre. A fachada com jardins verticais, a piscina com deck e solarium e o preço de mercado para o Campeche formam um conjunto competitivo. Com preço a partir de R$ 1.169.175 e entrega em 2028, o comprador precisa projetar o custo total com INCC e comparar com as demais opções do bairro. Verifique o registro de incorporação e as condições contratuais antes de assinar.