A Lev Vel é a incorporadora responsável pelo Voss, empreendimento localizado no Campeche, Sul da Ilha de Florianópolis. O projeto oferece apartamentos de 1 dormitório com 54,96 m², área de lazer com churrasqueira, SPA, piscina e solarium, com entrega prevista para 2026, uma das datas mais próximas disponíveis no Campeche. Se você pesquisa apartamento com SPA no Campeche, este artigo reúne o que é preciso saber.
Resposta rápida
A Lev Vel tem o Voss no Campeche: 1 dormitório, 54,96 m², lazer com churrasqueira, SPA, piscina e solarium. Entrega prevista em 2026. Preço a partir de R$ 1.132.458. Uma das entregas mais próximas no Campeche. Consulte disponibilidade na página do empreendimento.
O Voss se destaca em Florianópolis por combinar dois atributos que raramente aparecem juntos: grande metragem para um apartamento de 1 dormitório (54,96 m²) e entrega muito próxima (2026). A fachada lateral com letreiro VOSS, varandas com jardins verticais cascateantes e revestimento branco com madeira posiciona o projeto visualmente como produto de alto padrão.
Com preço a partir de R$ 1.132.458, o Voss está no segmento premium do Campeche. Um apartamento de 1 dormitório com quase 55 m² é mais comparável a apartamentos de 2 dormitórios compactos do que a studios tradicionais. Para o comprador que quer o conforto de espaço sem a complexidade de um 2 dormitórios, essa configuração é atraente.
Quem É a Lev Vel
Incorporadora com projeto no Campeche
A Lev Vel integra o grupo de incorporadoras que atuam no Sul da Ilha de Florianópolis. O Voss é o empreendimento da empresa disponível no portal Viver Catarina, com foco no segmento premium do Campeche e entrega entre as mais rápidas da região.
O nome "Voss" remete a uma marca de água mineral norueguesa de luxo, um posicionamento de marca que associa o empreendimento a pureza, qualidade e exclusividade. No Campeche, onde a natureza costeira é parte da identidade do bairro, a referência escandinávia ao elemento água tem coerência com o entorno.
O lazer inclui churrasqueira, SPA, piscina e solarium. O SPA é o diferencial que eleva o Voss acima dos projetos convencionais do Campeche. Pouquíssimos empreendimentos residenciais em Florianópolis incluem SPA no lazer do condomínio; quando aparecem, é normalmente em projetos de alto padrão com ticket elevado, como o GND Empreendimentos com o Yrupá na Praia Mole. A Incorporadora Dimensão tem o Mareé no Campeche com 2 dormitórios, sauna e piscina, para quem quer comparar projetos no bairro.
SPA no Campeche com entrega em 2026
O Voss da Lev Vel tem SPA no lazer, 54,96 m² com 1 dormitório e entrega prevista em 2026. Uma das opções mais próximas de entrega no Campeche, no segmento premium.
O Voss em Detalhe
Planta, metragem e configuração
O Voss oferece apartamentos de 1 dormitório com 54,96 m². Essa metragem para 1 dormitório é generosa: a maioria dos apartamentos de 1 dormitório no Campeche fica entre 30 e 50 m². Com 54,96 m², o Voss é mais próximo de um apartamento de 2 dormitórios em termos de espaço útil, com a diferença de ter apenas um quarto grande.
Voss: dados principais do empreendimento
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Incorporadora | Lev Vel |
| Empreendimento | Voss |
| Bairro | Campeche, Florianópolis |
| Dormitórios | 1 |
| Área privativa | 54,96 m² |
| Preço a partir de | R$ 1.132.458 |
| Entrega prevista | 2026 |
| Lazer | Churrasqueira, SPA, piscina, solarium |
Fachada e paisagismo do Voss
A fachada lateral do Voss tem varandas com jardins verticais cascateantes e revestimento branco com madeira. Os jardins verticais são um elemento paisagístico que se tornou símbolo de projetos de alto padrão em Florianópolis: reduzem a temperatura das varandas, absorvem ruído e criam um ambiente verde no interior do apartamento, especialmente nas unidades de andar intermediário onde a vista não é o principal argumento.
A vista aérea da região do Campeche, com lagoa, praia e dunas mostradas na imagem com o logotipo VOSS sobreposto, comunica o diferencial geográfico do bairro: uma das poucas regiões de Florianópolis onde praia, lagoa e dunas coexistem em curta distância. Para o morador do Voss, esse ecossistema natural fica a poucos minutos a pé ou de bicicleta.
Jardins verticais cascateantes
As varandas do Voss têm jardins verticais cascateantes, que reduzem temperatura, absorvem ruído e criam um ambiente verde nas unidades. Revestimento branco com madeira e SPA completam o padrão premium do projeto.
Campeche: Análise do Bairro Para o Comprador do Voss
Qualidade de vida, natureza e crescimento
O Campeche combina praia, lagoa e dunas em um bairro com infraestrutura urbana completa: supermercados de grande porte, clínicas, escolas públicas e privadas, academias, restaurantes e coworkings independentes. O ecossistema de tecnologia do Campeche é relevante: a concentração de profissionais de tecnologia e criatividade no bairro atrai novos serviços e eleva o padrão médio do comércio local.
O principal ponto negativo do Campeche é o trânsito na SC-405, que apresenta congestionamentos nos horários de pico, especialmente no verão. Moradores que trabalham no Centro de Florianópolis devem considerar esse tempo de deslocamento. Para quem trabalha em home office, o problema praticamente desaparece.
No Campeche, além do Voss, o comprador pode comparar com a CX8 (Infinite Campeche, entrega 2026, metragem menor), com a Incorporadora Dimensão (Mareé, 2 dormitórios, 69,84 m², R$ 1.169.175) e com a Atalantaya (Riviera Campeche, alto padrão com rooftop). Para todos os projetos disponíveis, consulte o guia de construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Voss e o Segmento de SPA Residencial em Florianópolis
SPA em condomínio residencial: um diferencial raro
O SPA em condomínio residencial é um item incomum no mercado imobiliário de Florianópolis. Em projetos convencionais, o lazer se limita a piscina, academia e salão de festas. O SPA aparece raramente, quase sempre em projetos de alto padrão com ticket acima de R$ 800.000 a R$ 1 milhão. O Voss, com preço a partir de R$ 1.132.458, está nesse segmento.
Um SPA de condomínio pode incluir sauna, ofurô, espaço de relaxamento, sala de massagem e outros elementos de bem-estar. O que exatamente está incluído no SPA do Voss deve ser verificado no memorial de incorporação. A palavra "SPA" em materiais de marketing pode ter interpretações variadas, então é importante confirmar o que o item contempla na entrega real.
Para um morador que usa academias e SPAs regularmente, ter um SPA no condomínio pode representar uma economia significativa. Mensalidades de SPAs e spas day em Florianópolis variam de R$ 300 a R$ 800/mês. Em 5 anos de moradia, isso representa de R$ 18.000 a R$ 48.000 em despesas que são eliminadas com o SPA do condomínio.
54,96 m² como apartamento de 1 dormitório: vantagens do espaço maior
A metragem de 54,96 m² para um 1 dormitório é incomum no mercado de Florianópolis. A maioria dos apartamentos de 1 dormitório novos fica entre 28 e 50 m². Com quase 55 m², o Voss oferece um espaço equivalente a um 2 dormitórios compacto, mas com a planta de um 1 dormitório generoso.
As vantagens práticas de 54 m² com 1 dormitório sobre um 2 dormitórios de mesma metragem: sala maior e mais integrada, quarto principal maior com espaço para cama de casal com laterais livres, closet maior, banheiro mais amplo. A ausência do segundo dormitório elimina a parede divisória que fragmenta o espaço em projetos de 2 dormitórios menores.
Para quem vai usar o apartamento sozinho ou em casal sem filhos, a configuração do Voss é ideal: todo o espaço dedicado ao conforto de dois dormitórios em uma planta mais aberta e fluida. Para quem eventualmente precisa de um segundo quarto, o espaço de 55 m² permite criar um home office separado com divisória ou armário.
Churrasqueira e Solarium no Campeche: Quando Usar e Por Que Importa
Área de lazer ao ar livre como diferencial permanente
A área de lazer do Voss tem churrasqueira, SPA, piscina e solarium. No Campeche, onde o clima permite uso da área externa durante a maior parte do ano, esse conjunto tem utilização real e frequente, não apenas nos meses de verão. Isso é diferente de cidades onde o lazer ao ar livre fica restrito a 3 ou 4 meses de clima favorável por ano.
O solarium é um espaço destinado a tomar sol, normalmente uma área pavimentada com exposição solar direta, sem cobertura ou com cobertura parcial, com espreguiçadeiras ou bancos. Em um condomínio no Campeche, um solarium bem posicionado pode ter vista para o jardim interno ou para a piscina. É um espaço de descanso ativo que complementa a piscina sem a necessidade de estar na água.
A churrasqueira é o item de lazer mais usado em condomínios residenciais brasileiros. Em Florianópolis, onde o churrasco é parte da cultura local, ter uma churrasqueira acessível no condomínio cria oportunidades regulares de socialização entre moradores. Para o morador permanente, essas interações constroem o senso de comunidade que transforma um condomínio em um lugar onde as pessoas se conhecem e se ajudam.
Verifique quantas unidades o Voss tem em total. A proporção entre o número de unidades e a capacidade da área de lazer determina se a churrasqueira e o solarium estarão disponíveis quando você quiser usar ou se exigirão reserva com dias de antecedência. Em condomínios muito populosos, a competição pelo uso da área de lazer pode ser um ponto negativo.
O Que Analisar na Compra do Voss
Prazo de entrega e verificação documental
Com entrega prevista para 2026, o Voss tem uma janela de obra mais curta do que a maioria dos projetos na planta em Florianópolis. Isso significa menos tempo de reajuste pelo INCC e entrega mais rápida das chaves. Para quem quer o imóvel em breve sem esperar 4 a 5 anos, o Voss é uma das opções mais atrativas disponíveis no Campeche.
Mesmo com prazo curto, verifique o registro de incorporação no Cartório de Imóveis de Florianópolis antes de assinar. Esse documento garante a legalidade da venda e a separação dos recursos dos compradores do patrimônio da incorporadora. Com preço de mais de R$ 1,1 milhão, qualquer compra exige verificação documental cuidadosa.
Compare o custo por metro quadrado do Voss (cerca de R$ 20.600/m²) com o preço de imóveis prontos similares no Campeche. Essa comparação mostra se o prêmio pelo imóvel novo com SPA e jardins verticais justifica a diferença em relação ao mercado de usados na região.
Voss Como Segundo Imóvel ou Apartamento de Veraneio
Por que o Voss se encaixa no perfil de segundo imóvel premium
O Voss tem características que o posicionam bem como segundo imóvel ou apartamento de veraneio no Campeche. Com 54,96 m² e 1 dormitório generoso, o apartamento tem espaço confortável para casal usar como base de férias sem a sensação de estar numa caixa de sapato. O SPA e a piscina completam a experiência de descanso.
Para o comprador que tem moradia principal em outra cidade (São Paulo, Porto Alegre, Curitiba) e quer um endereço em Florianópolis para temporada, o Campeche tem vantagens sobre Jurerê Internacional nesse contexto: preço de imóvel menor para metragem similar, bairro mais residencial e menos agitado, e acesso a praias de qualidade igual ou superior em termos de natureza preservada.
Com entrega em 2026, o Voss é uma das opções com entrega mais rápida para quem quer ter um apartamento pronto no Campeche nos próximos 12 a 18 meses. Imóveis na planta com entrega em 2028, 2029 ou 2030 exigem uma espera maior que pode não ser adequada para quem quer usar o imóvel nas próximas temporadas de verão.
Para o comprador que vai alugar o Voss nos períodos em que não usa, a combinação de SPA, piscina e jardins verticais é um argumento forte no anúncio de temporada. Imóveis com diferencial estético e lazer de alto padrão conseguem valores de diária acima da média e têm taxa de ocupação mais alta nas plataformas de hospedagem de curta duração.
Perguntas Frequentes
Qual é o preço do Voss no Campeche?
O preço a partir de R$ 1.132.458 para 1 dormitório com 54,96 m² no Campeche. O custo por metro quadrado é de aproximadamente R$ 20.600. Consulte disponibilidade e condições atualizadas na página do empreendimento.
Quando é a entrega do Voss?
A entrega prevista do Voss é em 2026, tornando-o uma das opções com entrega mais próxima no Campeche. Confirme o prazo exato no contrato com a Lev Vel.
O Voss tem SPA?
Sim. O Voss tem SPA no lazer do condomínio, ao lado de churrasqueira, piscina e solarium. O SPA é o principal diferencial do projeto em relação a outros empreendimentos do Campeche.
Por que um 1 dormitório com 54,96 m²?
O Voss opta por 1 dormitório generoso de quase 55 m² em vez de 2 dormitórios compactos. Esse formato entrega o conforto de espaço de um 2 dormitórios mas com a simplicidade de planta de 1 dormitório: sem corredor longo, quarto maior e sala mais integrada com a área social.
O Veredito: Voss É o Studio Premium do Campeche com Entrega em 2026
O Voss, da Lev Vel, entrega 1 dormitório generoso com 54,96 m² no Campeche, com SPA, piscina, solarium e jardins verticais nas varandas. Com entrega prevista em 2026 e preço a partir de R$ 1.132.458, o projeto ocupa o segmento premium do Campeche e combina prazo curto com padrão alto. Para quem quer um imóvel com SPA e metragem acima da média sem esperar 2030, o Voss é uma das melhores opções disponíveis. Verifique o registro de incorporação e as condições contratuais antes de assinar.