DLohn Incorporadora: Brio 778 no Estreito, Florianópolis

A DLohn é a incorporadora responsável pelo Brio 778, empreendimento de 2 dormitórios e 63 m² no Estreito, bairro continental de Florianópolis com acesso rápido ao Centro, serviços e mobilidade urbana. Com piscina adulto, sauna, salão de festas e espaço gourmet, o projeto atende quem busca apartamento de qualidade na parte continental da Capital a preço competitivo.

Quem É a DLohn

Incorporadora com projeto no Estreito

A DLohn é uma incorporadora com projeto no Estreito, bairro da parte continental de Florianópolis. O Brio 778, localizado na Rua General Eurico Gaspar Dutra, nº 778, é o empreendimento da empresa no portal, com apartamentos de 63,63 m² e 2 dormitórios a partir de R$ 766.742, com entrega prevista para 2029. O projeto atua no segmento residencial médio-alto do Estreito, um bairro que nos últimos anos passou por forte valorização e atração de novos empreendimentos.

A área de lazer do Brio 778 inclui piscina adulto, sauna, salão de festas, brinquedoteca e espaço gourmet, um conjunto completo que posiciona o empreendimento acima da média para o segmento de 2 dormitórios no bairro. A DLohn aposta em um produto de qualidade diferenciada no Estreito, um mercado que cresceu com a chegada de novos moradores que buscam centralidade e acesso à ilha sem pagar o preço dos bairros insulares.

A DLohn em resumo

Sauna e piscina adulto no Estreito

O diferencial do Brio 778 está na área de lazer: sauna e piscina adulto são itens que não são comuns em todos os empreendimentos do Estreito e elevam o padrão do produto. Para o morador que usa o condomínio no dia a dia, esses equipamentos representam bem-estar sem sair do endereço. A brinquedoteca e o salão de festas completam o conjunto para famílias com crianças, enquanto o espaço gourmet atende quem quer receber visitas com estrutura adequada.

Onde a DLohn Constrói

Estreito: continental com acesso rápido à ilha

O Estreito é um bairro da parte continental de Florianópolis, separado da ilha pela Baía Norte. A travessia pelas pontes Colombo Salles e Pedro Ivo Campos conecta o Estreito ao Centro da ilha em poucos minutos, tornando o bairro uma das opções mais acessíveis da Capital para quem trabalha no Centro ou nas regiões da ilha, mas prefere os preços mais competitivos do continente.

O Estreito tem infraestrutura completa: supermercados, hospitais, escolas, shoppings, restaurantes e comércio em abundância. O bairro cresceu em valorização nos últimos anos com o aumento da demanda por moradia na Grande Florianópolis, tornando-se uma opção relevante para famílias que buscam qualidade de vida a preços mais acessíveis do que os bairros da ilha. O Brio 778, da DLohn, na Rua General Eurico Gaspar Dutra, está em um dos eixos centrais do Estreito.

Os Imóveis da DLohn no Portal

O portal Viver Catarina reúne o empreendimento da DLohn em Florianópolis, com entrega prevista para 2029. Veja na tabela abaixo o projeto cadastrado, com link para plantas, preços e condições de pagamento.

Lançamento da DLohn no Viver Catarina

Estreito: Análise para Comprador e Investidor

Valorização do Estreito nos últimos anos

O Estreito passou por forte valorização imobiliária na última década, impulsionado pela saturação dos bairros da ilha e pela melhoria de infraestrutura do bairro continental. Empreendimentos de médio e alto padrão chegaram ao Estreito com força, elevando o padrão construtivo e o preço médio do metro quadrado. Hoje, o Estreito compete diretamente com bairros como Trindade e Itacorubi em qualidade de vida, mas com preço por metro quadrado geralmente menor, o que atrai compradores que querem mais espaço pelo mesmo valor.

63 m² e 2 dormitórios: metragem adequada para família

A metragem de 63,63 m² do Brio 778 é adequada para casal com um filho, oferecendo espaço suficiente sem os custos de condomínio de unidades maiores. No Estreito, esse tamanho tem boa liquidez tanto para venda quanto para aluguel permanente, sendo procurado por famílias jovens que buscam imóvel próximo ao trabalho e com acesso fácil à ilha. A piscina adulto e a sauna elevam o padrão do condomínio e contribuem para manter o valor do imóvel no longo prazo.

Comprar no Estreito em 2025: Análise do Mercado

Estreito versus bairros da ilha: o que o preço compra

Em Florianópolis, o custo por metro quadrado no Estreito é geralmente 20% a 35% menor do que em bairros equivalentes na ilha, como Trindade, Itacorubi e Agronômica. Para um apartamento de 63 m², essa diferença representa dezenas de milhares de reais a menos no valor total. O comprador que não precisa estar na ilha diariamente pode usar essa diferença para comprar um imóvel maior, com lazer mais completo ou em melhor localização dentro do bairro continental.

O Brio 778, da DLohn, na Rua General Eurico Gaspar Dutra, está em um eixo central do Estreito, com acesso fácil às pontes e ao comércio do bairro. O endereço tem relevância: o Estreito tem regiões mais valorizadas e menos valorizadas, e a localização de um empreendimento dentro do bairro impacta o preço de revenda e a atratividade para locação. A Rua General Eurico Gaspar Dutra é uma via movimentada com bom acesso à estrutura do Estreito.

Sauna no condomínio: custo versus benefício real

A sauna do Brio 778 é um item de bem-estar que tem custo de manutenção real para o condomínio: elétrica ou a vapor, a sauna precisa de revisão periódica, resistência que desgasta com o uso e limpeza especializada. Condomínios com sauna tendem a ter taxa de condomínio ligeiramente mais alta do que os sem, mas para o morador que usa, o benefício é uma sessão de sauna sem precisar pagar academia ou spa externo. Em cidades frias do Sul do Brasil como Florianópolis, a sauna tem uso real nos meses de maio a agosto, quando as temperaturas caem e o bem-estar térmico dentro de casa se torna mais valorizado.

A piscina adulto tem uso mais amplo ao longo do ano em Florianópolis, que tem verões longos e quentes. Em bairros de praia, a piscina do condomínio pode parecer dispensável, mas no Estreito, que não tem praia, a piscina é o recurso de lazer aquático do morador. No Brio 778, a piscina adulto é uma adição relevante para o morador que não tem o hábito de ir à praia regularmente mas quer ter atividade aquática no dia a dia.

Estreito vs ilha: comparativo de custo para comprador

Brio 778: Guia de Compra no Estreito

Documentação para comprar com segurança

Antes de assinar qualquer documento com a DLohn para o Brio 778, o comprador deve solicitar o Registro de Incorporação do empreendimento. Esse registro, feito no cartório de imóveis competente, é a prova de que a DLohn tem autorização legal para vender as unidades e que a obra foi aprovada pelos órgãos municipais. É um documento público, acessível a qualquer pessoa interessada, e o número do RI deve estar no material de vendas do empreendimento. O memorial descritivo do Brio 778 deve especificar as dimensões e equipamentos da piscina adulto e sauna, dois dos principais diferenciais do produto. O que consta no memorial é a obrigação contratual da DLohn, e essas especificações protegem o comprador na entrega.

2029: como planejar o orçamento para prazo longo

Para quem está comprando o Brio 778 como primeiro imóvel, o prazo de entrega em 2029 significa que a chave chega quando o comprador pode ter 4 anos de parcelas pagas. O planejamento financeiro deve incluir não apenas as parcelas durante a obra, mas também a projeção do saldo devedor que será financiado na entrega: em geral 70% a 80% do valor total. Para quem vai usar financiamento bancário na entrega, convém simular desde já as parcelas mensais do financiamento com base nas taxas atuais do sistema financeiro de habitação, mesmo sabendo que as condições podem mudar em 2029. Ter essa simulação é uma forma de garantir que o compromisso financeiro caberá no orçamento futuro, evitando surpresas desagradáveis na hora de pegar as chaves.

Com entrega prevista para 2029, o Brio 778 tem um dos prazos mais longos entre os lançamentos analisados. Para o comprador, isso significa que as parcelas durante a obra serão corrigidas pelo INCC por 4 anos, aumentando o custo total do imóvel. Em um cenário de INCC de 5% ao ano, as parcelas crescem de forma significativa ao longo do período. O comprador deve calcular o impacto do INCC no orçamento antes de assinar, usando o valor das parcelas atuais projetado por 4 anos de correção como estimativa conservadora do custo total. Essa simulação deve ser feita com o corretor do empreendimento, que tem a obrigação de apresentar uma projeção de pagamento completa.

Para comparar com outros projetos no Estreito e no continente de Florianópolis, vale conhecer a AG Incorporadora, a Brognoli Construções, a Carlessi Construtora e a Archia Empreendimentos, que têm projetos em diferentes partes da Capital. Para ver todas as empresas com lançamentos, consulte o guia completo de construtoras e incorporadoras de Florianópolis.

Perguntas Frequentes

O que é a DLohn?

A DLohn é a incorporadora responsável pelo Brio 778, empreendimento residencial no Estreito, Florianópolis.

Onde fica o Brio 778?

Na Rua General Eurico Gaspar Dutra, nº 778, no Estreito, parte continental de Florianópolis.

Qual é o tamanho e os dormitórios do Brio 778?

Apartamentos de 63,63 m² com 2 dormitórios.

Qual é o preço do Brio 778?

A partir de R$ 766.742, com entrega prevista para 2029.

O Brio 778 tem piscina e sauna?

Sim: piscina adulto e sauna, além de salão de festas, brinquedoteca e espaço gourmet.

O Estreito é um bom bairro para morar?

Sim. O Estreito tem infraestrutura completa, acesso rápido ao Centro da ilha pelas pontes e preço por m² geralmente menor que bairros da ilha com padrão equivalente.

Qual é a data de entrega do Brio 778?

A entrega está prevista para 2029.

O Estreito tem bom transporte público?

Sim. O Estreito tem linhas de ônibus que conectam ao Centro de Florianópolis, e as pontes permitem acesso à ilha de carro em poucos minutos.