A AG é uma empresa de Florianópolis que constrói e vende imóveis residenciais, comerciais e industriais, com dois lançamentos no portal: o Portal da Carvoeira, na Carvoeira, e o Residencial Ipanema, no Saco dos Limões.
Resposta rápida
A AG é uma empresa de Florianópolis com sede na Trindade. Ela constrói para morar, para comércio e para indústria. No portal há dois lançamentos: o Portal da Carvoeira (Carvoeira, 34,8m², 1 quarto, entrega prevista 2026) e o Residencial Ipanema (Saco dos Limões, 32,86m², 1 quarto, entrega prevista 2029). Os preços estão sob consulta. Este guia mostra quem é a AG, o que cada imóvel oferece e o que conferir antes de comprar.
Quem É a AG
Empresa com sede na Trindade
A AG fica na Rua Sérgio Lopes Falcão, na Trindade, em Florianópolis. A empresa faz obras de vários tipos: prédios para morar, salas comerciais e galpões industriais, o que indica uma trajetória de obras maior do que o de construtoras com foco só em residencial. No portal, a AG aparece com dois imóveis residenciais de 1 quarto, nos bairros da Carvoeira e do Saco dos Limões.
A empresa descreve o foco em imóveis com bom acabamento, atenção à privacidade dos moradores e recursos de segurança. Para o comprador, isso se verifica na prática consultando a lista do que vem no apartamento (o memorial descritivo), que detalha materiais, padrão de piso, esquadrias, portas e itens de segurança do condomínio.
Os dois lançamentos da AG no portal
| Imóvel | Bairro | Tamanho | Entrega |
|---|---|---|---|
| Portal da Carvoeira | Carvoeira | 34,8m², 1 quarto | 2026 |
| Residencial Ipanema | Saco dos Limões | 32,86m², 1 quarto | 2029 |
Studios compactos em bairros centrais
Os dois projetos da AG são studios de 1 quarto com tamanhos parecidos: 34,8m² no Portal da Carvoeira e 32,86m² no Residencial Ipanema. Esse perfil de imóvel atende tanto o morador que quer viver sozinho ou a dois, sem precisar de espaço maior, quanto o investidor que quer um apartamento para alugar com custo de entrada menor. Em bairros centrais de Florianópolis, studios têm facilidade de locação porque a demanda por moradia próxima ao Centro é constante ao longo do ano.
Dois bairros, um perfil
Os dois imóveis da AG têm tamanho e tipologia parecidos, mas ficam em bairros com dinâmicas diferentes: a Carvoeira tem procura de estudantes da UFSC, e o Saco dos Limões tem acesso rápido ao Centro e à Beira-Mar Sul. Para decidir qual faz mais sentido, o bairro é tão importante quanto o preço.
Portal da Carvoeira: Studio a 500m da UFSC
O que é o Portal da Carvoeira
O Portal da Carvoeira é um studio de 34,8m² com 1 quarto na Carvoeira, bairro vizinho da UFSC e da Trindade. A entrega é prevista para 2026, o que torna este o lançamento mais próximo de ficar pronto entre os dois projetos da AG no portal. O condomínio tem salão de festas e bicicletário, estrutura básica de lazer e mobilidade urbana adequada ao perfil do bairro, onde muitos moradores se deslocam de bicicleta até a UFSC e o Centro.
A Carvoeira para quem vai morar
A Carvoeira é um bairro residencial com vida de rua intensa. Padarias, mercadinhos, farmácias e restaurantes estão a pé da maioria dos endereços do bairro. A UFSC fica a poucos minutos, o que faz da Carvoeira o endereço preferido de estudantes, professores e servidores que trabalham na universidade. Para quem vai morar, o dia a dia no bairro é prático: dá para fazer quase tudo sem carro.
A Carvoeira para quem vai investir
Para o investidor, a Carvoeira tem uma vantagem clara: a procura por aluguel não depende do verão. Enquanto imóveis de praia têm alta de ocupação no verão e queda no inverno, o bairro da UFSC tem demanda o ano todo. Estudantes e servidores precisam de moradia por meses ou anos, não por dias. Isso significa taxa de ocupação mais estável e menor risco de ficar com o imóvel vazio entre uma locação e outra. O Portal da Carvoeira, com entrega em 2026, pode começar a gerar renda em breve.
Residencial Ipanema: Baía Sul com Acesso ao Centro
O que é o Residencial Ipanema
O Residencial Ipanema fica no Saco dos Limões, bairro da Baía Sul de Florianópolis. O studio tem 32,86m² com 1 quarto, e a entrega é prevista para 2029. O condomínio tem hall de entrada como área de uso comum listada no portal. O Saco dos Limões é um bairro compacto, com ruas que descem em direção à Baía Sul e oferecem acesso à Beira-Mar Sul, que conecta o bairro ao Centro e ao Sul da Ilha em minutos.
O Saco dos Limões hoje
O Saco dos Limões tem o perfil de bairro em transição: deixou de ser um bairro operário das décadas passadas e vem recebendo novos lançamentos e moradores de renda mais alta. A Beira-Mar Sul, uma das vias mais movimentadas e valorizadas de Florianópolis, passa pela borda do bairro e oferece vista para a baía, pista de caminhada e rota de fácil acesso ao Centro. Esse processo de valorização é o que atrai incorporadoras a lançar projetos na área.
Para quem investe no Saco dos Limões, a aposta é na valorização do bairro ao longo dos próximos anos, especialmente com a entrega do Residencial Ipanema em 2029. Bairros em transição como este costumam oferecer um preço de entrada mais baixo do que bairros já consolidados com o mesmo nível de acesso, o que pode representar uma oportunidade de valorização no médio prazo. O risco é que o ritmo de valorização depende de fatores externos, como obras de infraestrutura e chegada de outros empreendimentos na região.
Carvoeira ou Saco dos Limões: Como Comparar
Perfil do bairro define o uso do imóvel
A escolha entre o Portal da Carvoeira e o Residencial Ipanema começa pelo uso que você vai fazer do imóvel. Se o objetivo é alugar para estudantes e trabalhadores com demanda firme durante o ano todo, a Carvoeira tem a vantagem da proximidade com a UFSC. Se o objetivo é morar em um bairro ligado à Beira-Mar e ao Centro, com vista para a baía, o Saco dos Limões oferece esse posicionamento.
Prazo de entrega faz diferença no planejamento
Os dois projetos têm prazos muito diferentes: o Portal da Carvoeira entrega em 2026 e o Residencial Ipanema em 2029. Para quem quer receber o imóvel logo, o Portal da Carvoeira é a opção mais próxima. Para quem pode esperar, o Residencial Ipanema tem mais tempo de parcelas na planta, o que pode ser uma vantagem (mais tempo para pagar) ou um ponto de atenção (mais tempo com reajuste pelo INCC, o índice que corrige as parcelas pelo custo da construção).
Compare com outras construtoras da região central
Antes de decidir, vale comparar com outras empresas que constroem em bairros centrais de Florianópolis. Veja o guia de construtoras e incorporadoras de Florianópolis para ter uma visão geral do mercado. A Almare Empreendimentos tem longa tradição em projetos residenciais em Florianópolis e é referência de padrão e entrega na cidade. A Longview Empreendimentos também tem projetos no mercado local que valem a comparação de preço e acabamento. Para quem analisa bairros centrais, a BGroup é outra construtora com imóveis no mesmo perfil; comparar as três ajuda a calibrar o que você recebe pelo preço pedido.
O Que Conferir Antes de Comprar
Registro do prédio no cartório
Toda compra de imóvel na planta começa com a verificação do registro da incorporação no cartório de registro de imóveis. Esse registro mostra que o projeto foi aprovado pelos órgãos competentes, que o terreno pertence à empresa e que você tem segurança jurídica como comprador. O número é público e qualquer pessoa pode consultar.
Lista do que vem no apartamento
O memorial descritivo (ou lista do que vem no apartamento) detalha o padrão de entrega: materiais de piso, revestimentos, esquadrias, portas, instalações elétricas e hidráulicas. É nesse documento que as promessas de qualidade de acabamento da AG precisam aparecer por escrito. Compare o memorial com o que foi apresentado na venda para garantir que o padrão combinado está documentado.
Condições de pagamento e INCC
As parcelas de imóvel na planta são reajustadas pelo INCC durante a obra. Com o Portal da Carvoeira entregando em 2026, o tempo de reajuste é curto. Já o Residencial Ipanema, com entrega em 2029, tem mais anos de obra e, portanto, mais parcelas sujeitas a correção. Peça uma simulação com projeção de INCC antes de assinar para saber o custo total estimado.
Custos extras da compra
Além do preço do imóvel, há o ITBI (imposto municipal, geralmente de 2% a 3% do valor), o registro em cartório (cerca de 1% a 1,5%) e os custos de mobília caso o apartamento vá ser alugado. Some esses valores antes de fechar o orçamento para não ser pego de surpresa na assinatura.
Checklist AG
Antes de assinar com a AG, confirme: registro da incorporação no cartório, memorial descritivo com padrão de acabamento, simulação de reajuste pelo INCC até a entrega, ITBI e custos de cartório calculados no orçamento total. Para o Portal da Carvoeira (2026), o tempo é curto; para o Residencial Ipanema (2029), planeje para o prazo mais longo.
Perguntas Frequentes
Quais imóveis da AG estão no portal?
O Portal da Carvoeira, na Carvoeira (34,8m², 1 quarto, entrega 2026), e o Residencial Ipanema, no Saco dos Limões (32,86m², 1 quarto, entrega 2029). Os preços estão sob consulta.
Qual a diferença entre os dois imóveis da AG?
O Portal da Carvoeira é ligeiramente maior (34,8m² vs 32,86m²), entrega mais cedo (2026 vs 2029) e fica em bairro com demanda de aluguel pela UFSC. O Residencial Ipanema fica na Baía Sul, com acesso à Beira-Mar Sul, e tem prazo de obra mais longo.
Vale a pena investir na Carvoeira?
Para quem quer aluguel com demanda firme o ano todo, sim, faz sentido. A Carvoeira tem a UFSC por perto, o que mantém uma base de estudantes e trabalhadores procurando imóvel independente da temporada de verão.
Como é o Saco dos Limões para morar?
É um bairro da Baía Sul com a Beira-Mar Sul na borda, acesso rápido ao Centro e às praias do Sul da Ilha. É um bairro em valorização, mais tranquilo do que o Centro mas bem conectado a ele.
O Portal da Carvoeira já tem data de entrega?
A entrega prevista é 2026, tornando-o o projeto mais próximo de ser concluído entre os dois da AG no portal. Confirme a data atualizada na página do imóvel.
As parcelas do Residencial Ipanema sobem durante a obra?
Sim. Como o Residencial Ipanema entrega em 2029, ainda tem vários anos de obra, e as parcelas são reajustadas pelo INCC (índice que mede o custo da construção). Quanto mais longo o prazo, mais parcelas sofrem reajuste. Peça uma simulação com projeção de INCC antes de assinar.
AG na Carvoeira e no Saco dos Limões
A AG oferece dois studios de 1 quarto em bairros centrais de Florianópolis, com perfis distintos. O Portal da Carvoeira é a aposta para quem quer um imóvel perto da UFSC com demanda de aluguel o ano todo e entrega próxima (2026). O Residencial Ipanema é para quem quer o bairro da Baía Sul, com acesso à Beira-Mar, e tem mais tempo para planejar (entrega 2029). Os dois projetos têm preços sob consulta, o que exige contato direto para comparar. Antes de assinar, verifique o registro no cartório, leia o memorial descritivo e peça a simulação de reajuste pelo INCC para saber o valor final de cada opção.