A Pimentel é uma incorporadora de Florianópolis com projetos no Campeche e no Saco dos Limões, dois bairros muito diferentes entre si: um de praia no Sul da Ilha e outro na Baía Sul, ambos com forte procura por moradia.
Resposta rápida
A Pimentel é uma incorporadora de Florianópolis com lançamentos em dois bairros: o Campeche, no Sul da Ilha, e o Saco dos Limões, na Baía Sul. No portal estão o Residencial Maria Francisca, no Campeche, e o Residencial Armazém Vieira, no Saco dos Limões. Os dois são apartamentos compactos de 1 quarto, com entrega prevista entre 2027 e 2029. Este guia mostra quem é a Pimentel e por que esses dois bairros têm procura tão diferente.
Quem É a Pimentel
Incorporadora com presença em dois bairros de Florianópolis
A Pimentel é uma incorporadora de Florianópolis com atuação em diferentes regiões da cidade. A empresa lança residenciais compactos, focados em quem quer comprar o primeiro imóvel ou investir no aluguel, com unidades de 1 quarto e preços que ficam entre R$ 298 mil e R$ 605 mil. A escolha de bairros como Campeche e Saco dos Limões mostra que ela entende bem dois tipos de procura diferentes: o turismo de praia no Sul da Ilha e a moradia urbana na Baía Sul.
Com dois projetos ativos no portal, a Pimentel dá ao comprador uma escolha real: morar perto da praia ou morar perto do centro, em dois bairros com histórias e públicos bem distintos. Isso é uma vantagem para quem quer comparar regiões antes de decidir onde comprar.
A Pimentel em resumo
| Ponto | Como é |
|---|---|
| Florianópolis | Cidade onde atua |
| Campeche | Bairro de praia no Sul da Ilha |
| Saco dos Limões | Bairro urbano na Baía Sul |
| 1 quarto | Tipologia dos projetos no portal |
| 2027 e 2029 | Datas previstas de entrega |
Residenciais compactos como estratégia
Os dois projetos da Pimentel no portal são residenciais compactos, com 1 quarto. Esse tipo de apartamento costuma ser o mais procurado em Florianópolis tanto por quem quer morar quanto por quem quer investir no aluguel. Quem mora: estudantes, casais sem filho, profissionais que trabalham sozinhos. Quem investe: quem quer alugar para essas pessoas. Em bairros como Campeche e Saco dos Limões, os dois públicos existem e a procura costuma ser boa o ano todo.
Compactos têm alta procura
Apartamentos de 1 quarto em bairros centrais ou de praia são os que ficam menos tempo vazios no aluguel. Em Florianópolis, a combinação de turismo, universidade e mercado de trabalho em expansão mantém esse tipo de imóvel em alta procura durante o ano inteiro.
Onde a Pimentel Constrói
Campeche: praia e valorização no Sul da Ilha
O Campeche é um dos bairros que mais cresceu em Florianópolis nos últimos anos. Fica no Sul da Ilha, com acesso à praia do Campeche, à Lagoa do Peri e a outros pontos naturais da região. O bairro atrai moradores que querem qualidade de vida, distância do agito do centro e acesso ao mar. Ao mesmo tempo, o crescimento do comércio local e a chegada de novas famílias fazem o Campeche ter uma valorização consistente.
O Residencial Maria Francisca, no Campeche, tem entrega prevista para 2027, com unidades de 1 quarto a partir de R$ 605.000. É um imóvel de praia com potencial tanto de moradia quanto de aluguel por temporada, já que o Campeche é bastante procurado por turistas no verão. Para quem investe, o aluguel por temporada na alta estação pode render bem acima do aluguel fixo mensal.
Saco dos Limões: moradia urbana na Baía Sul
O Saco dos Limões é um bairro de Florianópolis na Baía Sul, bem ligado à Beira-Mar Sul e com acesso rápido ao Centro, ao Campeche e ao Sul da Ilha. Nos últimos anos, o bairro ganhou mais comércio, novos prédios e uma procura crescente por moradia. É um bairro urbano, sem a sazonalidade da praia, com inquilinos mais estáveis ao longo do ano.
O Residencial Armazém Vieira, no Saco dos Limões, tem entrega prevista para 2029, com unidades de 1 quarto a partir de R$ 350.000. O preço menor, comparado ao Campeche, reflete o perfil mais urbano do bairro e abre espaço para quem quer entrar no mercado com um valor mais acessível. Para quem mora, o Saco dos Limões dá praticidade; para quem investe, dá renda estável.
Os Imóveis da Pimentel no Portal
O portal Viver Catarina reúne os dois lançamentos da Pimentel em Florianópolis, em bairros diferentes da cidade, com entrega prevista entre 2027 e 2029. Na tabela abaixo estão os prédios com a página de cada um para você ver plantas, tamanhos e formas de pagar.
Lançamentos da Pimentel no Viver Catarina
| Prédio | Bairro | A partir de | Entrega prevista |
|---|---|---|---|
| Residencial Maria Francisca | Campeche | R$ 605.000 | 2027 |
| Residencial Armazém Vieira | Saco dos Limões | R$ 350.000 | 2029 |
Dois bairros, dois perfis
O Campeche tem preço maior e potencial de aluguel por temporada. O Saco dos Limões tem preço menor e renda de aluguel mais estável. Para escolher, pense no seu objetivo: morar, alugar para turistas ou alugar para moradores. Compare as duas páginas e veja qual faz mais sentido para você.
Campeche ou Saco dos Limões: Como Escolher
Campeche: quem quer praia e qualidade de vida
O Campeche é a escolha para quem quer morar perto do mar, com acesso fácil à praia, à natureza e a um bairro que cresce com qualidade. Famílias, casais e profissionais que trabalham de casa procuram muito esse bairro. Para quem investe, o aluguel por temporada no verão pode render bem, principalmente em apartamentos compactos e bem localizados. O preço de entrada é mais alto, mas o potencial de valorização e de renda alta no verão compensa para muitos compradores.
Um detalhe importante: em bairros de praia como o Campeche, o aluguel por temporada concentra renda no verão. Nos meses frios, o apartamento pode ficar mais vazio. Para que a conta feche, a diária do verão precisa cobrir os meses de menor movimento. Quem faz a conta certa, com todos os custos, consegue ver se o investimento faz sentido.
Saco dos Limões: quem quer moradia urbana estável
O Saco dos Limões tem outro perfil. É um bairro urbano, bem ligado à Beira-Mar Sul e ao Centro, com inquilinos mais estáveis: trabalhadores, estudantes e famílias que querem um bom endereço sem pagar o preço do Campeche ou da Lagoa. A renda de aluguel costuma ser mais regular, sem depender tanto do verão. Para quem quer comprar o primeiro imóvel para morar, o preço menor do Saco dos Limões é um ponto importante.
Dois imóveis que atendem objetivos diferentes
Não existe um melhor. O Residencial Maria Francisca, no Campeche, serve para quem quer praia, qualidade de vida e potencial de temporada. O Residencial Armazém Vieira, no Saco dos Limões, serve para quem quer um endereço urbano com preço mais acessível e renda mais previsível. A Pimentel dá essa escolha ao lançar nos dois bairros ao mesmo tempo.
O Que Conferir Antes de Comprar na Pimentel
Registro do prédio no cartório
O primeiro passo para qualquer compra na planta em Florianópolis é confirmar que o prédio está registrado no cartório. Esse registro garante que o projeto está aprovado, que o terreno é da empresa e que você tem base legal para receber o imóvel. Sem ele, a compra não tem a proteção que você precisa. O registro é público e pode ser consultado por qualquer pessoa.
A lista do que vem no apartamento
A lista do que vem no apartamento, também chamada de memorial descritivo, é o documento que detalha tudo que você vai receber: piso, revestimento, esquadrias, janelas, instalações elétricas e hidráulicas. Comparar esse documento com o que foi prometido na venda é o que garante que você receba o imóvel que comprou. Peça antes de assinar.
As condições de pagamento e o INCC
Na compra na planta, as parcelas são pagas durante a obra. Essas parcelas costumam ser reajustadas pelo INCC, que é um índice que mede o custo da construção. Quando o custo da obra sobe, as suas parcelas sobem também. Por isso, peça o simulador de parcelas com o reajuste e veja se o valor cabe no seu orçamento ao longo de toda a obra, não só na assinatura do contrato.
Os custos extras da compra
O preço do apartamento não é o único custo. Além do valor do imóvel, há o ITBI (imposto pago na compra, em geral de 2% a 3% do valor), o registro em cartório (em torno de 1% a 1,5%) e os custos de mudança e mobília. Some tudo antes de fechar o orçamento da compra.
Checklist antes de assinar
Antes de assinar qualquer contrato com a Pimentel, confira: registro do prédio no cartório, lista do que vem no apartamento com os materiais e padrão, as condições de pagamento com o reajuste pelo INCC e os custos extras como ITBI e cartório. Conhecer a empresa e os bairros é o começo; conferir esses documentos é o que garante a compra com segurança.
Compare com outras construtoras
Antes de fechar qualquer negócio, vale pesquisar outros projetos disponíveis em Florianópolis. Incorporadoras como a Nova Senda e a Globo Construtora também atuam no mercado imobiliário da cidade. Comparar padrão de acabamento, condições de pagamento e entrega entre projetos diferentes é o que ajuda a escolher com mais segurança.
Perguntas Frequentes
O que é a Pimentel?
A Pimentel é uma incorporadora de Florianópolis com lançamentos residenciais no Campeche e no Saco dos Limões.
Quais imóveis da Pimentel estão no portal?
O Residencial Maria Francisca, no Campeche, e o Residencial Armazém Vieira, no Saco dos Limões.
Quando os imóveis ficam prontos?
O Residencial Maria Francisca tem entrega prevista para 2027 e o Residencial Armazém Vieira para 2029.
Qual é o preço dos imóveis da Pimentel?
O Residencial Maria Francisca, no Campeche, começa em R$ 605.000. O Residencial Armazém Vieira, no Saco dos Limões, começa em R$ 350.000. Consulte as páginas de cada um para condições atualizadas.
Vale a pena comprar no Campeche para alugar?
O Campeche tem bom potencial de aluguel por temporada no verão, com diárias altas. No inverno, o movimento cai. A conta precisa fechar considerando os dois períodos, não só o verão.
O Saco dos Limões é um bom bairro para morar?
Sim. O Saco dos Limões é bem localizado na Baía Sul, com acesso rápido ao Centro e à Beira-Mar Sul. É um bairro que vem valorizando e com boa oferta de comércio e serviços.
O que é o INCC?
O INCC é um índice que mede o custo da construção. As parcelas na planta costumam ser reajustadas por ele. Quando o custo da obra sobe, as parcelas sobem também.
O que é o ITBI?
O ITBI é um imposto pago na compra de imóvel, em geral de 2% a 3% do valor do imóvel. Ele é pago à prefeitura e não está incluído no preço do apartamento.
Como verificar se o prédio está registrado no cartório?
Peça o número do registro do incorporação e vá ao cartório de registro de imóveis da cidade. O registro é público e qualquer pessoa pode consultar.
Qual é a diferença entre Campeche e Saco dos Limões para investir?
O Campeche tem renda concentrada no verão (temporada) e preço maior. O Saco dos Limões tem renda mais estável o ano todo e preço menor. A escolha depende do seu perfil de investidor.
Dois Bairros, Uma Decisão
A Pimentel oferece dois caminhos ao comprador de Florianópolis: o Campeche, bairro de praia com qualidade de vida e potencial de aluguel por temporada, e o Saco dos Limões, bairro urbano bem localizado com preço mais acessível e renda de aluguel mais estável. Nenhum é melhor para todo mundo. O certo depende de por que você está comprando e o que você espera do imóvel. Em ambos os casos, confirmar o registro do prédio no cartório, ler a lista do que vem no apartamento e entender as condições de pagamento são os passos que transformam uma boa localização em uma compra segura.