A GMR é a incorporadora responsável pelo Ravena, empreendimento no Morro das Pedras com apartamento de 1 dormitório, 21,6 m², a partir de R$320.000 e entrega prevista para 2027. O Ravena se posiciona como uma das entradas mais acessíveis no mercado imobiliário do Sul da Ilha de Florianópolis, em um bairro que combina praia, natureza e crescente infraestrutura urbana.
Resposta rápida
A GMR é a incorporadora do Ravena, no Morro das Pedras, Sul da Ilha de Florianópolis. Apartamentos a partir de R$320.000, com 1 dormitório e 21,6 m². Entrega prevista para 2027. Consulte disponibilidade na página do empreendimento.
Quem É a GMR
Incorporadora com projeto no Sul da Ilha
A GMR é a incorporadora responsável pelo Ravena, empreendimento no Morro das Pedras, Sul da Ilha de Florianópolis. O projeto está cadastrado no portal Viver Catarina com apartamentos a partir de R$320.000, com 1 dormitório e 21,6 m², e entrega prevista para 2027. O Morro das Pedras é um bairro em crescimento no Sul da Ilha, próximo ao Campeche e à Lagoa do Peri, com praia própria e uma identidade de bairro tranquilo e em harmonia com a natureza.
O Ravena trabalha na faixa mais acessível do mercado imobiliário de Florianópolis: com R$320.000 e 21,6 m², é uma das entradas de menor valor entre os lançamentos disponíveis no Sul da Ilha. Para o comprador que busca uma porta de entrada no mercado imobiliário de Florianópolis, seja para morar ou para investir, o Ravena representa uma oportunidade no limite de acessibilidade, num bairro com forte potencial de valorização. O ticket mais baixo também permite financiar com parcelas menores ou usar parte maior do FGTS, tornando a compra mais viável para perfis de renda mais moderada.
A GMR em resumo
| Ponto | Como é |
|---|---|
| Nome | GMR |
| Projeto em destaque | Ravena |
| Bairro | Morro das Pedras, Sul da Ilha, Florianópolis |
| Área | 21,6 m² |
| Preço a partir de | R$ 320.000 |
| Dormitórios | 1 |
| Entrega prevista | 2027 |
21,6 m² e R$320.000: o que significa essa metragem
Com 21,6 m², o Ravena é um microapartamento ou studio compacto. Nesse tamanho, o espaço é otimizado: sala, kitchenette e dormitório estão integrados em um único ambiente, com banheiro separado. O móvel planejado é essencial para aproveitar bem cada centímetro. Esse formato tem sido muito adotado para investimento em aluguel por temporada, onde a maior parte do tempo de uso é dormir, tomar banho e guardar a mala, funções que um studio compacto cumpre perfeitamente. Para o morador permanente solteiro que trabalha fora e usa o apartamento basicamente para dormir e descansar, o tamanho também funciona.
A relação preço/localização é o principal argumento do Ravena no mercado. Com R$320.000 no Morro das Pedras, o comprador entra num bairro do Sul da Ilha por um preço que em outros bairros mais consolidados compraria um espaço equivalente por valor muito maior. O Sul da Ilha tem uma das dinâmicas de valorização mais interessantes de Florianópolis: bairros como o Campeche, vizinho ao Morro das Pedras, já tiveram valorização expressiva, e o Morro das Pedras tem o mesmo potencial à medida que recebe mais infraestrutura e novos empreendimentos.
Entrada no Sul da Ilha a partir de R$320.000
O Ravena, da GMR, tem 1 dormitório e 21,6 m² a partir de R$320.000 no Morro das Pedras, Sul da Ilha. Entrega prevista para 2027. Uma das opções mais acessíveis no mercado do Sul da Ilha de Florianópolis.
Morro das Pedras: O Bairro da GMR
Por que o Morro das Pedras tem potencial de valorização
O Morro das Pedras fica ao Sul do Campeche, separado por um morro que dá nome ao bairro. É um bairro de natureza privilegiada: tem sua própria praia, proximidade com a Lagoa do Peri (maior reserva de água doce da ilha), e uma paisagem que mistura pedras, mata e mar. O bairro é predominantemente residencial, com comércio em crescimento e acesso à infraestrutura do Campeche a poucos quilômetros. Para quem quer morar no Sul da Ilha com contato com a natureza, mas prefere um bairro mais tranquilo e com preços abaixo do Campeche, o Morro das Pedras é uma alternativa crescentemente procurada.
Nos últimos anos, o Morro das Pedras recebeu alguns lançamentos imobiliários que antes eram exclusivos do Campeche ou do Ribeirão da Ilha. A chegada de novos empreendimentos, como o Ravena da GMR e o Terracota da Atalantaya, indica que o bairro está no radar do mercado imobiliário como a próxima área de valorização no Sul da Ilha. Quem entra agora está comprando em um bairro que ainda tem preços abaixo do Campeche, mas com os mesmos ativos naturais e crescente infraestrutura urbana.
Lagoa do Peri e praia do Morro das Pedras: ativos naturais únicos
Dois ativos naturais fazem do Morro das Pedras um bairro diferente no Sul da Ilha. O primeiro é a praia do Morro das Pedras, uma praia de onda boa para surf, mais preservada e menos frequentada do que o Campeche, que fica ao lado. O segundo é a proximidade com a Lagoa do Peri, a maior lagoa de água doce da ilha, com parque ecológico e trilhas. Para moradores que valorizam contato com a natureza, o Morro das Pedras oferece uma riqueza natural que vai além do que a maioria dos bairros de Florianópolis consegue entregar. Essa riqueza natural é difícil de replicar em novos empreendimentos e tende a se traduzir em valorização de longo prazo.
Os Imóveis da GMR no Portal
O portal Viver Catarina reúne o Ravena da GMR no Morro das Pedras, com apartamentos de 1 dormitório, 21,6 m² e entrega prevista para 2027. Acesse a página do empreendimento para ver disponibilidade e condições de pagamento.
Empreendimento da GMR no Viver Catarina
| Empreendimento | Bairro | Área | Preço | Entrega |
|---|---|---|---|---|
| Ravena | Morro das Pedras | 21,6 m² | A partir de R$ 320.000 | 2027 |
1 dormitório no Morro das Pedras
O Ravena, da GMR, tem 1 dormitório e 21,6 m² a partir de R$320.000. Entrega prevista para 2027 no Morro das Pedras, Sul da Ilha de Florianópolis.
Studio Compacto: Como Maximizar o Uso dos 21,6 m²
Móvel planejado: a chave do studio compacto
Em um apartamento de 21,6 m², o móvel planejado não é um luxo, é uma necessidade funcional. Em espaços compactos, cada centímetro precisa ter uma função. Uma cama box com baú permite guardar roupas extras sem precisar de um guarda-roupa convencional. Uma mesa dobrável libera espaço quando não está em uso. Uma prateleira até o teto aproveita a altura do ambiente. Um sofá cama transforma a sala em quarto de hóspede quando necessário. Para quem vai morar no Ravena permanentemente, o investimento em móveis planejados de qualidade vai transformar os 21,6 m² em um espaço funcional e confortável.
Aluguel de temporada em studio compacto: a matemática do investimento
Para quem compra o Ravena como investimento de temporada, a matemática é direta. Com o imóvel em plataformas de aluguel de temporada, a taxa de ocupação e o valor médio por diária são os dois números que definem o retorno. Um studio compacto bem decorado no Sul da Ilha, próximo à praia, pode ter diárias competitivas no verão. Multiplique as diárias esperadas pelos dias de ocupação e divida pelo preço de compra para calcular o retorno bruto. Desconte os custos de gestão, manutenção, IPTU e condomínio para chegar ao retorno líquido. Com preço de entrada em torno de R$320.000, o Ravena tem um dos menores tickets de investimento disponíveis no Sul da Ilha.
Morro das Pedras vs. Campeche: qual escolher
A principal diferença entre Morro das Pedras e Campeche é o nível de infraestrutura e o preço. O Campeche tem supermercados, clínicas, escolas e uma vida comercial mais completa; o Morro das Pedras ainda está desenvolvendo esses serviços, mas tem acesso fácil ao Campeche para as necessidades diárias. Em compensação, o Morro das Pedras é mais tranquilo, tem preços de imóvel mais baixos e preserva uma natureza mais intocada. Para quem prioriza natureza e preço, o Morro das Pedras é a escolha. Para quem quer a infraestrutura completa do Campeche, é melhor buscar projetos diretamente lá.
Morro das Pedras vs. bairros vizinhos
| Bairro | Perfil | Preço relativo |
|---|---|---|
| Morro das Pedras | Tranquilo, natureza, crescimento | Menor |
| Campeche | Completo, valorizado | Maior |
| Ribeirão da Ilha | Interior, patrimônio histórico | Médio |
Para comparar outros projetos no Sul da Ilha, vale ver a Atalantaya com o Terracota no Morro das Pedras e a CX8 com o Infinite Campeche. No Norte da Ilha, a Gaico tem o Galleria 50 em Jurerê com SPA e piscina aquecida, e a Espaço 3 tem o Yunic Haus Studios em Canasvieiras. O guia de construtoras e incorporadoras de Florianópolis reúne todos os projetos disponíveis.
Erros Comuns ao Comprar Microapartamento na Planta
Não calcular o custo total com INCC e condomínio
Um erro comum ao comprar um microapartamento como o Ravena é focar apenas no preço de compra e esquecer dois custos que impactam o total: o INCC durante a obra e o condomínio mensal após a entrega. O INCC corrige as parcelas durante a construção, quanto mais longo o prazo, maior o impacto. Com entrega em 2027, o Ravena tem um prazo relativamente curto, o que minimiza esse custo. O condomínio mensal depende do número de unidades e do lazer do empreendimento: projetos com menos unidades e lazer simples tendem a ter condomínios mais baixos, o que é vantajoso para quem vai alugar o imóvel.
Ignorar a metragem útil real do microapartamento
A metragem anunciada de 21,6 m² pode ser a área total ou a área útil, dependendo do que o contrato especifica. A área total inclui a espessura das paredes e às vezes a vaga de garagem. A área útil é o que você realmente tem dentro do apartamento. Peça a planta com as medidas internas de cada cômodo e verifique se a largura dos ambientes permite o mobiliário que você precisa. Uma cama de casal, por exemplo, tem 1,40m a 1,60m de largura. Se o dormitório tiver menos de 2,5m de largura, a cama vai ficar apertada. Não compre baseado apenas na metragem total, pense no que cabe dentro.
Morro das Pedras: o que esperar do crescimento do bairro
O Morro das Pedras está em um estágio de desenvolvimento diferente do Campeche. O bairro recebeu alguns empreendimentos novos nos últimos anos, mas ainda não tem toda a infraestrutura que o Campeche oferece. Isso é uma oportunidade para o comprador que entra agora: os preços ainda são menores do que no Campeche, mas a tendência é de valorização à medida que o bairro recebe mais comércio, serviços e moradores. Se você precisa de toda a infraestrutura urbana agora, o Morro das Pedras pode frustrar. Se você pode esperar 2 a 3 anos para a infraestrutura chegar, está comprando na frente da onda de valorização. O Ravena com entrega em 2027 encaixa bem nessa janela de tempo.
Perguntas Frequentes
O que é a GMR?
A GMR é a incorporadora responsável pelo Ravena, empreendimento no Morro das Pedras, Sul da Ilha de Florianópolis.
Onde fica o Ravena?
No bairro Morro das Pedras, Sul da Ilha de Florianópolis, próximo à praia do Morro das Pedras e à Lagoa do Peri.
Qual é o preço do Ravena?
Os apartamentos partem de R$320.000, com 1 dormitório e 21,6 m².
Qual é a data de entrega do Ravena?
A entrega está prevista para 2027.
O Ravena tem lazer?
O empreendimento conta com hall de entrada. Consulte a página do empreendimento para a lista completa de itens.
O Morro das Pedras é perto do Campeche?
Sim, o Morro das Pedras fica ao sul do Campeche, a poucos quilômetros, com fácil acesso pela Rodovia SC-406.
O Ravena é bom para investimento de temporada?
O Sul da Ilha tem mercado de aluguel de temporada ativo. Com preço de entrada a partir de R$320.000, o Ravena é um dos menores tickets de investimento disponíveis na região.
21,6 m² é suficiente para morar?
Depende do estilo de vida. Para solteiros que usam o apartamento principalmente para dormir e trabalhar, 21,6 m² com móveis planejados de qualidade é funcional. Famílias com crianças precisariam de mais espaço.
Veredito: GMR e o Ravena no Morro das Pedras
A GMR apresenta no Morro das Pedras uma das opções de entrada mais acessíveis do mercado do Sul da Ilha de Florianópolis: o Ravena, com 1 dormitório, 21,6 m² a partir de R$320.000 e entrega prevista para 2027. O bairro tem natureza privilegiada, praia própria e proximidade com a Lagoa do Peri, com potencial de valorização à medida que a infraestrutura local se consolida. Consulte disponibilidade, plantas e condições na página do empreendimento no portal Viver Catarina.