A Hogar é a incorporadora responsável pelo Neuer 124, empreendimento localizado na Rua Presidente Nereu Ramos, 124, no Centro de Florianópolis. O projeto tem 2 dormitórios, 63,4 m², entrega prevista para 2030 e área de lazer com sauna, coworking, piscina, bar, mercado e outras facilidades. Se você pesquisa apartamento no Centro da capital catarinense, este artigo reúne o que importa saber sobre a empresa, o empreendimento e o bairro.
Resposta rápida
A Hogar tem o Neuer 124 no Centro de Florianópolis: 2 dormitórios, 63,4 m², lazer completo com sauna, coworking, bar, mercado e piscina. Entrega prevista para 2030. Preço a partir de R$ 952.232. Consulte disponibilidade na página do empreendimento.
O Centro de Florianópolis concentra infraestrutura completa, acesso rápido às principais vias da ilha e proximidade a serviços públicos, comércio, cultura e gastronomia. Para quem quer morar a poucos minutos de tudo sem depender de carro para a rotina diária, o Centro tem a melhor localização. O Neuer 124 está na Rua Presidente Nereu Ramos, que é uma das vias mais centrais do bairro, com calçadas largas e tudo a curta distância.
Apartamentos de 2 dormitórios com mais de 60 m² no Centro de Florianópolis são uma categoria específica dentro do mercado imobiliário da cidade. Eles atendem casais, pequenas famílias e profissionais que precisam de espaço para home office. Com preço a partir de R$ 952.232 e entrega em 2030, o Neuer 124 se posiciona no segmento de médio-alto padrão para o Centro.
Quem É a Hogar
Incorporadora com projeto no Centro de Florianópolis
A Hogar figura entre as construtoras e incorporadoras que atuam em Florianópolis com projetos de médio-alto padrão. O Neuer 124 é o empreendimento da empresa disponível no portal Viver Catarina, com endereço no Centro e proposta diferenciada de lazer para um edifício no coração da cidade.
O nome "Neuer" referencia o endereço: Rua Presidente Nereu Ramos, no 124. Essa escolha de nomear o empreendimento com base na rua é comum em projetos urbanos que valorizam a localização como diferencial central. No Neuer 124, a localização é, de fato, o argumento mais forte: o endereço é um dos melhores do Centro de Florianópolis.
O projeto tem uma lista de amenidades ampla para um edifício no Centro: sauna, coworking, piscina, bar, mercado, salão de festas, churrasqueira, brinquedoteca, espaço gourmet, lavanderia compartilhada e sala de jogos. Essa combinação, especialmente bar e mercado no condomínio, é incomum e aponta para um posicionamento de edifício com serviços internalizados.
Lazer completo no Centro
O Neuer 124 oferece bar, mercado, coworking, sauna e piscina dentro do condomínio. Em um endereço no coração de Florianópolis, isso significa comodidade máxima sem precisar sair do prédio para resolver a rotina.
O Neuer 124 em Detalhe
Planta, metragem e configuração
O Neuer 124 oferece apartamentos de 2 dormitórios com 63,4 m². Para o Centro de Florianópolis, 63,4 m² com 2 dormitórios é uma planta com espaço útil generoso em comparação com studios compactos que também estão disponíveis na região. O comprador ganha um dormitório adicional que pode ser usado como quarto de hóspedes ou escritório.
Neuer 124: dados principais do empreendimento
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Incorporadora | Hogar |
| Empreendimento | Neuer 124 |
| Bairro | Centro, Florianópolis |
| Endereço | Rua Presidente Nereu Ramos, 124 |
| Dormitórios | 2 |
| Área privativa | 63,4 m² |
| Preço a partir de | R$ 952.232 |
| Entrega prevista | 2030 |
| Lazer | Sauna, coworking, piscina, bar, mercado, salão, gourmet, lavanderia, sala de jogos |
Área de lazer e diferenciais do Neuer 124
A lista de amenidades do Neuer 124 é extensa para um empreendimento no Centro. A combinação de bar e mercado internos ao condomínio é o diferencial mais incomum: pouquíssimos projetos residenciais em Florianópolis incluem esses dois itens. O coworking complementa o perfil de um empreendimento pensado para quem trabalha de casa ou tem rotina profissional flexível.
A sauna e a piscina são elementos padrão de lazer, mas combinados com bar e espaço gourmet formam um conjunto de entretenimento interno ao prédio. Para quem mora no Centro e recebe amigos com frequência, isso elimina a necessidade de ir a restaurantes e bares externos para eventos sociais.
A lavanderia compartilhada é um item prático que reduz o custo de instalação de máquinas em cada unidade. Em apartamentos compactos, poupar o espaço da área de serviço pode representar metros úteis a mais na planta ou custo menor na construção.
Neuer 124: entrega em 2030
Com preço a partir de R$ 952.232 e entrega prevista para 2030, o Neuer 124 da Hogar está no segmento de médio-alto padrão do Centro de Florianópolis. Consulte disponibilidade de unidades e condições comerciais no portal.
Centro de Florianópolis: O Que o Bairro Entrega
Localização, infraestrutura e rotina no Centro
O Centro de Florianópolis é o bairro com maior densidade de serviços, comércio e infraestrutura da capital. Supermercados, farmácias, hospitais, escolas, bancos, cartórios, fóruns, restaurantes e bares estão todos a poucos quarteirões. Quem mora no Centro faz boa parte da rotina a pé ou de bicicleta, o que muda completamente a relação com o trânsito da cidade.
O transporte público é mais frequente e abrangente no Centro do que em qualquer outro bairro de Florianópolis. Ônibus para todas as regiões da ilha e do continente partem de terminais próximos ao Mercado Público. Para quem não tem carro ou prefere não usar o carro no dia a dia, o Centro é a escolha mais prática.
Por outro lado, o Centro não tem praia, tem menos verde e silêncio do que bairros residenciais do Norte ou Sul da Ilha, e o trânsito na área central é intenso nos dias úteis. Para famílias com crianças pequenas, a ausência de praça e parque no quarteirão imediato pode ser um ponto a considerar. Para profissionais adultos e casais, essas limitações costumam ser compensadas pela praticidade.
Projetos como o Grupo Vectro, com o Regency Square Smart Stay também no Centro, mostram que há demanda crescente por apartamentos bem equipados na região central. Já a DW Engenharia atua no Estreito com o Bella Sintra, bairro vizinho ao Centro com acesso rápido à área central pela Ponte Hercílio Luz.
Comprar no Neuer 124: Como Verificar Antes de Assinar
Registro de incorporação e documentação
Antes de assinar qualquer contrato de compra na planta em Florianópolis, o primeiro passo é verificar o registro de incorporação. Esse é o documento que registra oficialmente o empreendimento no Cartório de Imóveis da comarca e garante que a obra tem respaldo legal. Sem o registro, a compra não tem a proteção jurídica que a lei exige para vendas na planta.
O número do registro de incorporação fica na documentação do empreendimento e pode ser conferido diretamente no Cartório de Imóveis de Florianópolis. Solicite esse número antes de assinar qualquer documento. Verifique também se a construtora tem o patrimônio de afetação, que é uma conta separada para a obra, garantindo que o dinheiro dos compradores não se mistura com outros recursos da empresa.
A documentação necessária para comprar na planta em Florianópolis inclui ainda a análise do contrato, a verificação das condições de reajuste pelo INCC e a leitura das cláusulas de prazo, multa e rescisão. A Brognoli Construções e outras construtoras estabelecidas em Florianópolis, como a CFL Empreendimentos, são exemplos de empresas com histórico de entregas que podem ser consultadas para comparação.
INCC e reajuste durante a obra
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) é o índice que corrige as parcelas durante a construção. Em projetos com entrega em 2030, como o Neuer 124, o comprador que assina hoje vai ter suas parcelas reajustadas por esse índice até a entrega. Historicamente, o INCC fica entre 4% e 8% ao ano, mas pode variar conforme o custo dos materiais de construção e a mão de obra.
O impacto do INCC em um prazo de 4 a 5 anos de obra pode ser significativo. O comprador deve calcular o custo total projetado considerando esse reajuste, não apenas o valor da parcela no ato da compra. Em projetos de alto padrão, o ticket mais alto já embute essa margem na formação de preço, mas a conta deve ser feita caso a caso.
Centro de Florianópolis no Mercado Imobiliário: Tendências e Comparação
O que está acontecendo com o mercado do Centro
O Centro de Florianópolis passou por uma transformação nos últimos anos. Enquanto bairros como Campeche e Ingleses receberam a maior parte dos lançamentos do mercado imobiliário, o Centro sempre teve uma demanda estável de compradores que valorizam a localização acima de tudo. Agora, com o crescimento do home office e do trabalho híbrido, o Centro ganhou novo fôlego: morar perto de tudo e sem precisar de carro passou a ser um argumento ainda mais relevante.
Projetos de médio-alto padrão no Centro são raros. A maioria dos edifícios centrais é antiga, com padrão abaixo do que o mercado novo oferece. Isso cria uma oportunidade específica para projetos como o Neuer 124: ocupar um espaço de mercado onde a concorrência de imóveis novos com lazer completo é pequena. Quem compra um apartamento novo de alto padrão no Centro não tem muitas opções, o que tende a preservar o valor do imóvel ao longo do tempo.
Comparando com o mercado do Sul da Ilha, onde o preço por metro quadrado em bairros como Campeche e Praia Mole pode superar R$ 18.000/m², o Centro ainda tem projetos com preço por metro quadrado mais acessível em termos de localização absoluta. O Neuer 124, com 63,4 m² por R$ 952.232, tem um custo por metro quadrado de aproximadamente R$ 15.014/m², competitivo para um endereço no coração de Florianópolis com lazer diferenciado.
O que o comprador deve considerar no contexto urbano
Comprar no Centro não é para todos. O morador do Centro precisa estar confortável com o ritmo urbano: ruído de trânsito, movimentação de pedestres, lojas e restaurantes próximos. Para quem vem de uma casa em bairro residencial tranquilo, morar no Centro pode ser uma mudança significativa de estilo de vida.
Por outro lado, para quem já mora no Centro ou em cidades com cultura urbana mais densa, como São Paulo ou Curitiba, o Centro de Florianópolis parece tranquilo. O ritmo da cidade é menor, o barulho é mais brando e o acesso a espaços verdes como o Parque da Luz e o Morro da Cruz está a poucos minutos do endereço do Neuer 124.
Outra consideração relevante é o potencial de valorização. O Centro de Florianópolis tem alguns projetos de requalificação urbana em discussão, com melhorias em mobilidade e espaços públicos. Se parte dessas melhorias se concretizar, apartamentos novos bem localizados no Centro tendem a se valorizar acima da média do mercado geral. Esse é um argumento especulativo, mas que deve entrar na análise do comprador com perfil de investimento.
Perguntas Frequentes
Qual o endereço do Neuer 124?
O Neuer 124 está na Rua Presidente Nereu Ramos, no 124, no Centro de Florianópolis. O endereço é central, com acesso a pé à maior parte dos serviços do bairro.
Qual o preço dos apartamentos do Neuer 124?
O preço informado pelo portal é a partir de R$ 952.232 para unidades de 2 dormitórios com 63,4 m². Consulte disponibilidade e condições atualizadas diretamente com a equipe de vendas no portal Viver Catarina.
Quais são os diferenciais do Neuer 124?
O principal diferencial do Neuer 124 é a combinação de localização no Centro de Florianópolis com área de lazer completa, incluindo bar, mercado, coworking, sauna e piscina. Bar e mercado internos ao condomínio são itens incomuns em projetos residenciais na cidade.
Quando é a entrega do Neuer 124?
A entrega prevista do Neuer 124 é em 2030. A data pode estar sujeita a ajustes conforme o andamento da obra. Confirme o prazo contratual com a incorporadora no momento da compra.
O Centro de Florianópolis é boa opção para morar?
O Centro é ideal para quem prioriza praticidade, acesso a serviços e transporte público. O trânsito pode ser intenso e o bairro não tem praia, mas a infraestrutura é a mais completa de Florianópolis. Para profissionais e casais sem filhos pequenos, o Centro costuma ser a melhor escolha.
O Veredito: Neuer 124 é para Quem Valoriza Localização e Lazer Interno
O Neuer 124, da Hogar, combina o melhor endereço urbano de Florianópolis com uma lista de amenidades que poucos edifícios no Centro oferecem. Bar, mercado, coworking, sauna e piscina no mesmo condomínio respondem a uma demanda real de moradores que querem praticidade total sem sair do prédio. Com 2 dormitórios e 63,4 m², o apartamento tem espaço para casal com home office ou hóspedes. O preço a partir de R$ 952.232 e entrega em 2030 exigem planejamento financeiro cuidadoso, mas o produto entregue justifica a análise. Verifique registro de incorporação, condições de reajuste e cláusulas contratuais antes de assinar.