A Horani é a incorporadora responsável pelo Costa Horani, empreendimento localizado em Canasvieiras, no Norte da Ilha de Florianópolis. O projeto oferece apartamentos de 1 dormitório com 26,42 m², área de lazer com salão de festas, academia e piscina, e entrega prevista para 2028. Se você pesquisa apartamento compacto em Canasvieiras, este artigo reúne o que interessa saber sobre a empresa, o empreendimento e o bairro.
Resposta rápida
A Horani tem o Costa Horani em Canasvieiras: 1 dormitório, 26,42 m², lazer com salão, academia e piscina. Entrega prevista para 2028. Preço a partir de R$ 424.623. Consulte disponibilidade na página do empreendimento.
Canasvieiras é um dos bairros mais procurados do Norte da Ilha de Florianópolis, com acesso direto à praia, infraestrutura completa que funciona o ano inteiro e proximidade ao Parque Sapiens, polo de tecnologia da região. O Costa Horani tem fachada com jardim vertical e revestimento em madeira, com vista para o bairro e boa localização próxima à orla.
Apartamentos compactos de 1 dormitório em Canasvieiras atendem um perfil variado: compradores que buscam imóvel de temporada, investidores que vão colocar o imóvel para aluguel na alta estação, e moradores permanentes que trabalham na região e querem custo mensal menor. Com preço a partir de R$ 424.623, o Costa Horani se posiciona no segmento de entrada para Canasvieiras.
Quem É a Horani
Incorporadora com projeto em Canasvieiras
A Horani integra o universo de construtoras e incorporadoras que atuam em Florianópolis com projetos no Norte da Ilha. O Costa Horani é o empreendimento disponível no portal Viver Catarina, com localização em Canasvieiras e proposta de lazer completo para um projeto de 1 dormitório.
O nome "Costa Horani" une o conceito de litoral (costa) com a marca da incorporadora, um padrão comum em projetos que querem ressaltar a proximidade com a praia como argumento de venda. Em Canasvieiras, a proximidade com a Praia de Canasvieiras é, de fato, um dos maiores atrativos do bairro e diferencial relevante no momento da compra.
O projeto conta com salão de festas, academia e piscina. Para um empreendimento de studio em Canasvieiras, essa combinação atende bem o perfil de quem vai usar o apartamento para temporada ou moradia, com lazer disponível sem precisar sair do condomínio. Compare com a Espaço 3, que tem o Yunic Haus Studios em Canasvieiras com terraço gourmet e piscina de borda infinita, ou com a DFS Empreendimentos, que tem o Puerto Canas no mesmo bairro.
Costa Horani em Canasvieiras
Com fachada diferenciada com jardim vertical e revestimento em madeira, o Costa Horani se posiciona como opção de 1 dormitório com 26,42 m² e lazer completo em Canasvieiras. Entrega em 2028.
O Costa Horani em Detalhe
Planta, metragem e lazer
O Costa Horani oferece apartamentos de 1 dormitório com 26,42 m². Essa metragem é típica de studios e apartamentos compactos no mercado de Canasvieiras. O comprador deve avaliar o espaço na planta: 26 m² exigem projeto de interiores cuidadoso para ser funcional como moradia permanente, mas funciona bem como imóvel de temporada.
Costa Horani: dados principais do empreendimento
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Incorporadora | Horani |
| Empreendimento | Costa Horani |
| Bairro | Canasvieiras, Florianópolis |
| Dormitórios | 1 |
| Área privativa | 26,42 m² |
| Preço a partir de | R$ 424.623 |
| Entrega prevista | 2028 |
| Lazer | Salão de festas, academia, piscina |
Diferenciais do projeto: fachada e localização
O destaque estético do Costa Horani é a fachada com jardim vertical e revestimento em madeira. Esse tipo de tratamento arquitetônico é pouco comum em Canasvieiras e diferencia o projeto visualmente em um bairro com muitos edifícios de padrão similar. O jardim vertical contribui também para o microclima do entorno imediato do prédio.
A localização em Canasvieiras traz o diferencial da praia: a Praia de Canasvieiras está a poucos minutos do empreendimento. Para uso de temporada, isso é o argumento mais forte. Para moradia permanente, o bairro tem supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e serviços que funcionam o ano inteiro, embora com menor variedade fora da temporada de verão.
Praia de Canasvieiras a passos
O Costa Horani fica a poucos minutos da Praia de Canasvieiras e do Parque Sapiens. Para imóvel de temporada ou moradia próxima ao polo tecnológico do Norte da Ilha, a localização é um dos maiores atrativos do projeto.
Canasvieiras: Análise para Comprador e Investidor
O que o bairro entrega no dia a dia
Canasvieiras é o bairro mais populoso do Norte da Ilha de Florianópolis. Tem supermercados, farmácias, escolas, clínicas, restaurantes e comércio que funciona o ano inteiro, mesmo que em escala menor que no verão. A praia é o ponto mais forte: a Praia de Canasvieiras tem mar calmo, infraestrutura de quiosques e fácil acesso de carro e a pé.
O Parque Sapiens, polo de inovação e tecnologia localizado em Canasvieiras, atrai empresas de tecnologia, pesquisadores e profissionais qualificados. Isso muda o perfil demográfico do bairro: há moradores permanentes com renda elevada ao lado dos turistas sazonais. Para quem quer morar perto do trabalho em tecnologia ou em ambiente com esse perfil de vizinhos, Canasvieiras é interessante.
O Residencial Vêneto, da Império Real, e o Aurora Canasvieiras, da Intercon, são outros empreendimentos em Canasvieiras com perfil de 1 dormitório compacto. Comparar essas opções lado a lado ajuda a entender o espectro de preço, metragem e lazer disponível no bairro.
Canasvieiras para Investimento: O Que os Números Dizem
Aluguel de temporada em Canasvieiras: expectativas e realidade
O aluguel de temporada em Canasvieiras concentra-se principalmente nos meses de dezembro a março. Nesse período, a demanda por apartamentos de 1 dormitório é alta, especialmente para famílias pequenas e casais que preferem o conforto de um apartamento a opções de hostel ou pousada. Os valores de aluguel de temporada variam conforme a localização exata, o padrão do imóvel e a plataforma de locação usada.
Para um studio de 26 m² bem equipado em Canasvieiras, os valores de aluguel por temporada em 2024 e 2025 ficaram entre R$ 2.500 e R$ 5.000 por semana em alta temporada, dependendo da localização e do padrão do imóvel. Em meses de baixa temporada, o mesmo imóvel pode ser alugado por valores mensais de R$ 1.500 a R$ 2.500 para locatários de longa duração, como trabalhadores do Parque Sapiens e profissionais de tecnologia.
Esses números são estimativas de mercado e não garantias. O retorno real depende da gestão do imóvel, dos custos de administração, da taxa de ocupação e das condições do mercado de temporada em cada ano. Antes de comprar um imóvel em Canasvieiras com finalidade de investimento, pesquise os valores reais de aluguel no bairro e considere os custos de condomínio, IPTU e administração.
Parque Sapiens e a demanda permanente de aluguel
O Parque Sapiens é um diferencial que Canasvieiras tem em relação a outras praias do Norte da Ilha. As empresas instaladas no polo tecnológico geram demanda de aluguel permanente por parte de funcionários que preferem morar próximo ao trabalho. Essa demanda é menos sazonal do que o turismo de verão e pode garantir ocupação do imóvel durante o ano inteiro.
Para o investidor que compra em Canasvieiras, a combinação de aluguel de temporada no verão e aluguel de longa duração fora de temporada é uma estratégia de diversificação de receita. O imóvel não fica vazio nos meses de baixa estação, o que melhora a rentabilidade anual. Verifique a demanda real de aluguel permanente na localização específica do Costa Horani antes de adotar essa estratégia.
A Espaço 3, com o Yunic Haus Studios em Canasvieiras, e a DFS Empreendimentos, com o Puerto Canas, são exemplos de projetos no bairro que competem no mesmo segmento de studios para temporada e moradia.
Fachada com Jardim Vertical: O Que Isso Entrega de Fato
Jardins verticais em fachada: benefícios práticos além do visual
A fachada do Costa Horani com jardim vertical e revestimento em madeira não é apenas estética. Jardins verticais em fachadas de edifícios têm benefícios práticos comprovados: redução da temperatura externa em até 3 a 5 graus Celsius nas áreas próximas à vegetação, absorção de poeira e partículas do ar, e redução do ruído externo por amortecimento da vegetação. Em Canasvieiras, onde o verão é quente e a poluição sonora pode ser relevante próximo a vias movimentadas, esses benefícios têm valor real para o morador.
O revestimento em madeira complementa visualmente o jardim vertical e cria uma identidade de "natureza na cidade" que está em linha com as preferências do mercado imobiliário atual. Compradores que valorizam sustentabilidade e integração com a natureza tendem a pagar um prêmio por projetos com essas características arquitetônicas. Isso pode se traduzir em maior valorização do imóvel no longo prazo.
Manter um jardim vertical é uma responsabilidade do condomínio. Verifique na convenção de condomínio como o jardim vertical será mantido, quem paga pela manutenção e qual empresa é responsável. Jardins verticais exigem irrigação regular, podas e eventual reposição de plantas. O custo de manutenção deve estar previsto no orçamento do condomínio para não se tornar uma surpresa para os condôminos.
Como Comprar no Costa Horani com Segurança
Documentação e verificação antes de assinar
A checagem de documentação ao comprar na planta começa pelo registro de incorporação, que deve estar registrado no Cartório de Imóveis de Florianópolis. Esse registro garante que o empreendimento tem base legal e que a obra está separada do patrimônio geral da incorporadora. Solicite o número de matrícula do registro e confira antes de assinar qualquer contrato.
Verifique também o memorial de incorporação, o cronograma de obras e as condições de reajuste pelo INCC. Em projetos com entrega em 2028, o reajuste acumulado durante a obra deve ser estimado na projeção do custo total do imóvel. A cardona empreendimentos e outros projetos em Ingleses mostram que o perfil de comprador no Norte da Ilha costuma pesquisar bastante antes de decidir: faça o mesmo e consulte mais de uma opção antes de fechar negócio.
Para uma visão completa do que verificar antes de comprar na planta em Florianópolis, consulte o guia de construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Canasvieiras Fora da Temporada: Como é o Bairro em Inverno
Inverno em Canasvieiras: a realidade que o anúncio não mostra
Os anúncios imobiliários sempre mostram Canasvieiras no verão, com praia lotada, mar azul e sol forte. Mas quem vai morar permanentemente no bairro vai passar também pelo outono e pelo inverno florianopolitano. É importante conhecer esse lado antes de comprar.
No inverno, a praia de Canasvieiras fica quase deserta. O comércio voltado ao turismo fecha ou reduz o horário. Restaurantes de temporada fecham por meses. Mas o comércio essencial que atende os moradores permanentes continua funcionando: supermercados, farmácias, padarias, clínicas e escolas não dependem do turismo. Para o morador permanente, o inverno em Canasvieiras é tranquilo, com mais espaço e menos engarrafamento.
O clima de Florianópolis no inverno tem noites frias (podendo chegar a 10 a 15°C em junho e julho) mas dias geralmente agradáveis, com sol frequente nos períodos mais amenos. A sensação de "off-season" em Canasvieiras é parecida com a de um resort fora da temporada: mais calmo, mais quieto, mas com a infraestrutura ainda funcionando para os residentes.
Para o comprador que vai usar o imóvel exclusivamente para temporada de verão, a análise é diferente: o apartamento ficará fechado por 8 a 9 meses e aberto por 3 a 4 meses. Nesse caso, o custo de condomínio e IPTU durante os meses fechados é um custo fixo que deve entrar no cálculo de rentabilidade do investimento.
Perguntas Frequentes
Qual é o preço do Costa Horani?
O preço informado pelo portal é a partir de R$ 424.623 para unidades de 1 dormitório com 26,42 m². Consulte disponibilidade e condições atualizadas na página do empreendimento.
Quando é a entrega do Costa Horani?
A entrega prevista do Costa Horani é em 2028. Confirme o prazo contratual com a incorporadora no momento da compra.
O Costa Horani é bom para investimento?
Imóveis de 1 dormitório em Canasvieiras têm demanda de aluguel de temporada no verão. O retorno depende do valor final do imóvel, do preço do aluguel no mercado e dos custos de administração. Pesquise os valores de aluguel na região antes de comprar com essa finalidade.
Quais são os outros empreendimentos em Canasvieiras?
Em Canasvieiras, outros projetos incluem o Yunic Haus Studios (Espaço 3), o Puerto Canas (DFS) e o Aurora Canasvieiras (Intercon). Compare metragem, lazer e preço antes de decidir.
O Veredito: Costa Horani é Opção Acessível em Canasvieiras com Lazer Completo
O Costa Horani, da Horani, entrega 1 dormitório com 26,42 m² em Canasvieiras, com salão de festas, academia e piscina. A fachada diferenciada com jardim vertical e revestimento em madeira agrega valor estético em um bairro com muita concorrência. O preço a partir de R$ 424.623 é competitivo para Canasvieiras em 2028. Antes de comprar, verifique registro de incorporação, condições de reajuste e compare com os outros projetos disponíveis no bairro.