A Império Real é a incorporadora responsável pelo Residencial Vêneto, empreendimento em Canasvieiras, Norte da Ilha de Florianópolis. O projeto tem 1 dormitório, 28,78 m², área de lazer completa com salão, playground, brinquedoteca, espaço gourmet, academia e pet place, com entrega prevista para 2028. Se você pesquisa apartamento compacto em Canasvieiras com lazer diferenciado, este artigo reúne o que é preciso saber.
Resposta rápida
A Império Real tem o Residencial Vêneto em Canasvieiras: 1 dormitório, 28,78 m², lazer com salão, playground, brinquedoteca, gourmet, academia e pet place. Entrega em 2028. Preço a partir de R$ 268.154. Consulte disponibilidade na página do empreendimento.
O Residencial Vêneto chama atenção pelo preço de entrada: R$ 268.154 é um dos valores mais acessíveis disponíveis em Canasvieiras entre os projetos listados no portal Viver Catarina. Com lazer que inclui playground, brinquedoteca e pet place, o projeto tem perfil voltado para famílias com filhos e donos de animais, mesmo sendo um apartamento de 1 dormitório.
Canasvieiras é um bairro do Norte da Ilha com acesso à praia, infraestrutura comercial que funciona o ano inteiro e proximidade ao Parque Sapiens, polo de inovação. Para quem busca imóvel de entrada em Canasvieiras, o Residencial Vêneto é uma das opções mais acessíveis disponíveis. O rooftop com piscina de borda infinita, mostrado nas imagens, é o diferencial visual do projeto.
Quem É a Império Real
Incorporadora com projeto em Canasvieiras
A Império Real compõe o grupo de incorporadoras que atuam no Norte da Ilha de Florianópolis. O Residencial Vêneto é o empreendimento da empresa disponível no portal Viver Catarina, com localização em Canasvieiras e foco em lazer familiar a preço competitivo.
O nome "Vêneto" faz referência à região italiana conhecida pela arquitetura e qualidade de vida, um posicionamento de marca que associa o empreendimento a um conceito europeu de bem-estar. Em Canasvieiras, onde os projetos competem entre si pela proximidade com a praia e pela lista de amenidades, o Residencial Vêneto se diferencia pelo preço e pela amplitude do lazer para uma unidade de 1 dormitório.
O lazer inclui salão de festas, playground, brinquedoteca, espaço gourmet, academia e pet place. Essa combinação é incomum em projetos compactos: brinquedoteca e pet place normalmente aparecem em edifícios maiores ou de padrão mais elevado. O Residencial Vêneto os inclui mesmo com preço de entrada abaixo de R$ 270.000.
Preço acessível com lazer amplo
O Residencial Vêneto da Império Real é um dos apartamentos de 1 dormitório mais acessíveis em Canasvieiras, a partir de R$ 268.154, com playground, brinquedoteca, academia, gourmet e pet place. Entrega prevista em 2028.
O Residencial Vêneto em Detalhe
Planta, metragem e lazer
O Residencial Vêneto oferece apartamentos de 1 dormitório com 28,78 m². Essa metragem é típica de studios em Canasvieiras. Com 28,78 m², o apartamento cabe cama de casal, armários embutidos, banheiro e uma área de estar pequena. É suficiente para uso de temporada ou moradia solteira/casal sem filhos.
Residencial Vêneto: dados principais do empreendimento
| Item | Detalhe |
|---|---|
| Incorporadora | Império Real |
| Empreendimento | Residencial Vêneto |
| Bairro | Canasvieiras, Florianópolis |
| Dormitórios | 1 |
| Área privativa | 28,78 m² |
| Preço a partir de | R$ 268.154 |
| Entrega prevista | 2028 |
| Lazer | Salão, playground, brinquedoteca, gourmet, academia, pet place |
Rooftop e diferenciais do projeto
As imagens do Residencial Vêneto mostram um rooftop com piscina de borda infinita e salão gourmet com vista para o bairro ao entardecer. Esse é o diferencial visual que posiciona o projeto acima de concorrentes com preço similar. Um rooftop com piscina de borda infinita é um elemento normalmente associado a projetos de ticket mais alto, e sua presença no Residencial Vêneto é um argumento relevante para o comprador.
O pet place é outro item que chama atenção. Em apartamentos de 1 dormitório com menos de 30 m², um espaço dedicado para animais de estimação dentro do condomínio resolve uma necessidade real sem exigir que o morador leve o animal para fora todo dia em locais inadequados. Em Canasvieiras, onde muitos moradores têm pets, esse item tem valor prático.
Rooftop com piscina de borda infinita
O Residencial Vêneto tem rooftop com piscina de borda infinita e salão gourmet com vista para Canasvieiras. Um diferencial visual incomum para um projeto com preço de entrada abaixo de R$ 270.000.
Canasvieiras: O Que o Bairro Entrega Para o Morador
Infraestrutura, praia e rotina no Norte da Ilha
Canasvieiras tem supermercados, farmácias, escolas, restaurantes e comércio que funciona o ano inteiro. A Praia de Canasvieiras é de fácil acesso e tem mar relativamente calmo em comparação com outras praias do Norte da Ilha. No verão, o bairro recebe grande fluxo de turistas, o que movimenta o comércio local mas também congestionamento nas vias.
O Parque Sapiens, situado em Canasvieiras, é um polo de tecnologia e inovação que atrai empresas e profissionais qualificados. Para quem trabalha nesse ecossistema, morar em Canasvieiras significa reduzir o deslocamento e ter acesso ao bairro com a melhor infraestrutura do Norte da Ilha.
Em termos de comparação de projetos no bairro, a Horani tem o Costa Horani em Canasvieiras com 26,42 m² e piscina, a Espaço 3 tem o Yunic Haus Studios com terraço gourmet e piscina de borda infinita, e a Intercon tem o Aurora Canasvieiras com coworking e bicicletário. Cada projeto tem perfil e faixa de preço diferente; comparar é fundamental antes de decidir.
Apartamento de Entrada em Canasvieiras: Comparação de Projetos
Residencial Vêneto vs. concorrentes no bairro
Em Canasvieiras, o comprador que busca o imóvel mais acessível tem algumas opções. O Residencial Vêneto da Império Real parte de R$ 268.154, com 28,78 m² e lazer que inclui rooftop, playground e brinquedoteca. Para comparar: o Aurora Canasvieiras da Intercon parte de R$ 275.859 com 24,12 m² e rooftop com piscina de borda infinita. O Costa Horani da Horani parte de R$ 424.623 com 26,42 m².
O Residencial Vêneto tem o menor preço de entrada entre as opções disponíveis em Canasvieiras no portal Viver Catarina. Para o comprador que tem orçamento limitado e quer entrar no mercado de Canasvieiras, ele é a porta de entrada mais acessível com lazer diferenciado.
A principal diferença do Residencial Vêneto em relação aos projetos de preço similar é a lista de amenidades: brinquedoteca, playground, pet place e rooftop em um apartamento de R$ 268.154 é uma proposta acima do que o mercado normalmente oferece nesse ticket. Essa combinação sugere uma estratégia de venda baseada em valor percebido: entregar mais amenidades por um preço menor para se destacar em um mercado com muita concorrência.
O que verificar ao comprar o imóvel mais barato de uma categoria
Quando um projeto se posiciona com o preço mais baixo de uma categoria, o comprador precisa investigar o porquê. Alguns fatores que podem justificar um preço menor: menor metragem (o Vêneto tem 28,78 m², enquanto o Costa Horani tem 26,42 m², então a diferença de metragem não justifica totalmente o preço menor), localização ligeiramente menos central no bairro, ou uma incorporadora menos conhecida no mercado local.
Isso não é necessariamente um problema: muitas incorporadoras que chegam a um bairro com o primeiro projeto praticam preços competitivos para construir histórico de vendas e reputação. O comprador deve verificar se a incorporadora tem registro de incorporação em dia, se tem capacidade financeira para concluir a obra e se as condições contratuais são adequadas.
Consulte outros compradores de projetos da Império Real se possível. Informações sobre o histórico de entrega da incorporadora, qualidade do produto final e atendimento pós-obra são fundamentais antes de assinar um contrato de compra na planta.
Brinquedoteca e Pet Place em Studio: Faz Sentido?
Amenidades familiares em apartamento compacto
Ter brinquedoteca e pet place no lazer de um apartamento de 1 dormitório com 28 m² pode parecer contraditório à primeira vista: quem tem filho pequeno ou pet normalmente prefere um apartamento maior. Mas o mercado imobiliário de Canasvieiras é específico: muitos compradores são famílias que usam o imóvel como segunda residência de temporada, e nesses casos um studio pode ser o suficiente para o casal durante as férias com filhos que usarão a brinquedoteca e o pet place do condomínio.
O Residencial Vêneto acerta ao incluir esses itens porque expande o perfil de comprador potencial: não é apenas para solteiros ou casais jovens, mas também para famílias que querem o primeiro imóvel em Canasvieiras sem gastar mais de R$ 300.000. Para esse perfil, uma brinquedoteca e um pet place fazem diferença real na experiência de temporada.
O playground e a brinquedoteca são itens que têm mais valor quando o condomínio tem várias unidades com esse perfil familiar. Se o Residencial Vêneto tiver muitas unidades e, portanto, muitas famílias com filhos, esses espaços terão uso frequente e criarão uma comunidade de moradores com perfil similar. Pergunte ao vendedor sobre o perfil estimado dos compradores e a quantidade total de unidades do empreendimento.
Como Analisar a Compra no Residencial Vêneto
Checklist antes de fechar negócio
Antes de comprar qualquer imóvel na planta em Florianópolis, verifique o registro de incorporação no Cartório de Imóveis da comarca. Esse registro é o documento que garante a legalidade da venda na planta e protege o comprador em caso de problemas com a incorporadora. O número do registro deve constar na documentação do empreendimento.
Calcule o impacto do INCC no custo final. Com entrega em 2028, o reajuste acumulado durante a obra pode ser de 15% a 30% dependendo do índice, o que aumenta o valor total pago. Essa conta deve ser feita antes de assinar, não depois. Para entender como o INCC funciona, consulte o guia de construtoras de Florianópolis, que explica o processo de compra na planta passo a passo. A DFS Empreendimentos é outro exemplo de incorporadora com projeto em Canasvieiras que pode servir de parâmetro de comparação.
Comprar Primeiro Imóvel em Canasvieiras: O Que Primeiro Precisa Entender
Para o comprador de primeiro imóvel: o que muda em relação ao mercado de usados
O Residencial Vêneto com preço de entrada de R$ 268.154 pode ser uma porta de entrada para o primeiro imóvel de muitos compradores. Mas comprar na planta é diferente de comprar um imóvel pronto e usado. As principais diferenças que o comprador de primeiro imóvel precisa conhecer:
No mercado de usados, você vê o imóvel antes de comprar, conhece o padrão real de acabamento, o tamanho real dos cômodos e o estado de conservação. Na planta, você compra baseado em plantas e perspectivas ilustrativas. O que você vê nas imagens é o que a incorporadora promete, não o que você vai receber. Por isso o memorial descritivo é fundamental: ele especifica exatamente o que será entregue.
No mercado de usados, o preço é o preço. Na planta, o preço vai ser corrigido pelo INCC durante a obra. Com entrega em 2028, o reajuste em 2 a 3 anos de obra pode ser de 8% a 20%. Se você fez planejamento financeiro baseado no preço do lançamento, precisa incluir esse reajuste no cálculo.
No mercado de usados, a entrega é imediata. Na planta, você espera a data de entrega. Calcule onde você vai morar durante esse período de espera. Se está pagando aluguel enquanto espera, esse custo é adicional ao custo total da compra do imóvel novo. Inclua o custo do aluguel durante a espera na análise de viabilidade financeira.
Perguntas Frequentes
Qual o preço do Residencial Vêneto?
O preço informado pelo portal é a partir de R$ 268.154 para apartamentos de 1 dormitório com 28,78 m². Confirme disponibilidade e condições atualizadas diretamente com a equipe de vendas.
O Residencial Vêneto tem pet place?
Sim. O Residencial Vêneto tem pet place no lazer do condomínio, o que é incomum em projetos de 1 dormitório com esse preço de entrada. O item é especialmente útil para donos de animais de estimação.
Quando é a entrega do Residencial Vêneto?
A entrega prevista é em 2028. Confirme o prazo exato no contrato com a incorporadora no momento da compra.
O Residencial Vêneto é bom para temporada?
Canasvieiras tem forte demanda de aluguel de temporada no verão. Um apartamento de 1 dormitório com lazer completo, incluindo rooftop com piscina, tem bom apelo para locação de curta duração. Pesquise os valores de aluguel na região e considere os custos de administração antes de comprar com essa finalidade.
O Veredito: Residencial Vêneto Combina Preço Acessível com Lazer Acima do Esperado
O Residencial Vêneto, da Império Real, entrega 1 dormitório com 28,78 m² em Canasvieiras com playground, brinquedoteca, academia, gourmet, pet place e rooftop com piscina de borda infinita. Para um preço a partir de R$ 268.154, a lista de amenidades é surpreendentemente ampla. O projeto atende compradores de imóvel de entrada em Canasvieiras, investidores focados em temporada e famílias que buscam lazer familiar mesmo em apartamento compacto. Verifique o registro de incorporação, calcule o INCC projetado até 2028 e compare com os concorrentes do bairro antes de fechar.