A MDHF é a incorporadora responsável pelo Vivamaris Residence, lançamento em Cachoeira do Bom Jesus, Florianópolis, com 1 dormitório, 26,95 m² e preço a partir de R$ 375.853. O projeto tem entrega prevista para 2029 e combina wellness com lazer de alto nível: sauna, espaço yoga, deck molhado e piscina com borda infinita. Este artigo apresenta o empreendimento, o perfil da MDHF e os pontos que o comprador precisa avaliar.
Resposta rápida
O Vivamaris Residence, da MDHF, é um studio em Cachoeira do Bom Jesus com 1 dormitório e 26,95 m² a partir de R$ 375.853. O diferencial é o lazer focado em bem-estar: sauna, espaço yoga, deck molhado e piscina com borda infinita. Entrega prevista para 2029. Indicado para quem busca um imóvel compacto com foco em qualidade de vida no Norte da Ilha.
Cachoeira do Bom Jesus é um bairro do Norte da Ilha de Florianópolis que tem recebido novos lançamentos imobiliários nos últimos anos, aproveitando a proximidade com as praias do Norte (Ingleses, Santinho, Jurerê) e o crescimento da infraestrutura local. O Vivamaris Residence entra nesse contexto com um projeto compacto voltado para investidores e compradores que buscam estilo de vida saudável a preço mais acessível que os bairros premium do Norte da Ilha.
A proposta da MDHF com o Vivamaris Residence é clara: um studio com lazer wellness, para o comprador que quer uma piscina de borda infinita, sauna e espaço de yoga no condomínio sem precisar pagar o ticket de Jurerê ou Jurerê Internacional. O preço de R$ 375.853 para 26,95 m² em Cachoeira do Bom Jesus é competitivo em relação ao Norte da Ilha.
O Vivamaris Residence é indicado tanto para investimento em locação de temporada quanto para moradia de solteiros ou casais sem filhos que valorizam bem-estar físico e proximidade com as praias do Norte.
Lazer e Diferenciais do Vivamaris Residence
Piscina com borda infinita e espaço yoga
O Vivamaris Residence se destaca pelo foco em wellness no lazer. A piscina com borda infinita é o elemento visual mais impactante: a borda cria o efeito de continuidade com o horizonte, muito valorizado em empreendimentos de médio e alto padrão. Para um projeto em Cachoeira do Bom Jesus, a borda infinita é um diferencial real em relação à concorrência local.
O espaço yoga e zen é outro atributo incomum em empreendimentos de 1 dormitório. A tendência de wellness nos condomínios residenciais cresceu significativamente nos últimos anos: compradores que praticam yoga, meditação ou atividades de mindfulness valorizam ter esse espaço no próprio condomínio, sem deslocamento. Para o Vivamaris, o espaço yoga é parte da identidade do projeto.
O lazer completo inclui ainda sauna, espaço gourmet, academia e deck molhado. A sauna é um equipamento de recuperação muscular muito valorizado por praticantes de esportes, e o deck molhado (área externa aquática próxima à piscina) complementa a experiência de lazer aquático. O gourmet permite receber visitas sem sair do condomínio.
O que a metragem de 26,95 m² permite
Com 26,95 m², o Vivamaris Residence segue a tendência dos studios compactos que dominam os lançamentos de Florianópolis. Um studio bem projetado de 26 m² consegue comportar cama de casal, sofá, mesa de trabalho, banheiro e cozinha integrada sem sacrificar a funcionalidade. O segredo está no layout: aproveitamento vertical (prateleiras e armários até o teto), móveis multifuncionais e ausência de corredor.
O comprador deve verificar na planta do Vivamaris se a disposição do espaço é funcional para seu uso. Para locação de temporada, a cama de casal + banheiro + cozinha funcional + varanda são os requisitos mínimos para atrair hóspedes com qualidade. Para moradia permanente de uma pessoa, 26 m² é suficiente com organização e sem acúmulo de objetos.
Cachoeira do Bom Jesus: O Bairro do Vivamaris
Localização e infraestrutura
Cachoeira do Bom Jesus fica no extremo norte da Ilha de Florianópolis, entre Ingleses e Santinho. O bairro tem infraestrutura residencial consolidada: supermercados, farmácias, restaurantes e serviços do dia a dia disponíveis sem necessidade de sair do bairro. As praias mais próximas são Ingleses (5 minutos de carro), Santinho (5 minutos) e Brava (10 minutos).
A localização é estratégica para quem quer acesso a múltiplas praias sem as multidões de Jurerê ou Jurerê Internacional no verão. Cachoeira do Bom Jesus tem um clima mais residencial que os bairros turísticos de Jurerê, o que facilita a vida cotidiana fora da temporada. A infraestrutura de saúde inclui clínicas e farmácias próximas.
O deslocamento até o Centro de Florianópolis leva de 40 a 50 minutos fora do horário de pico. Para quem trabalha no Centro ou na região do Continente, esse tempo de deslocamento é um ponto a considerar. Para quem trabalha em home office ou em bairros do Norte da Ilha, a localização é muito conveniente.
Crescimento imobiliário no Norte da Ilha
O Norte da Ilha de Florianópolis é a região com maior crescimento imobiliário da cidade nos últimos 5 anos. A combinação de praias de alto padrão, infraestrutura em expansão e preços ainda abaixo de Balneário Camboriú atraiu incorporadoras de todo o Brasil para a região. Bairros como Cachoeira do Bom Jesus, Ingleses, Santinho e Vargem Grande estão recebendo empreendimentos de todos os padrões, desde studios compactos abaixo de R$ 400.000 até projetos de luxo acima de R$ 2 milhões.
Para o investidor, o Norte da Ilha oferece retorno de locação de temporada competitivo, especialmente em projetos bem localizados com lazer diferenciado. O Vivamaris Residence se encaixa nesse perfil: lazer acima da média, preço acessível para a região e localização próxima a múltiplas praias. A Mar Azul tem o Arbor Nova também em Cachoeira do Bom Jesus, com terraço coletivo e fireplace. A Now One tem o Essenzia em Canasvieiras com coworking e lavanderia.
Vivamaris Residence: ficha comparativa
| Item | Vivamaris Residence |
|---|---|
| Incorporadora | MDHF |
| Bairro | Cachoeira do Bom Jesus |
| Tipologia | 1 dormitório |
| Área | 26,95 m² |
| Preço | A partir de R$ 375.853 |
| Entrega | 2029 |
| Wellness | Sauna, yoga, deck molhado |
| Piscina | Com borda infinita |
Como Analisar o Vivamaris Residence Antes de Comprar
Verificações essenciais para o comprador
Antes de assinar o contrato do Vivamaris Residence, solicite à MDHF o registro de incorporação imobiliária, a certidão negativa de ônus do terreno e a certidão negativa de débito do INSS da obra. Esses documentos confirmam a regularidade jurídica e financeira do empreendimento. A ausência de qualquer um deles é motivo para adiar a assinatura e pedir esclarecimentos.
Com entrega prevista para 2029, o comprador terá de 3 a 4 anos de parcelas reajustadas pelo INCC. Planeje o orçamento considerando que o INCC histórico varia entre 5% e 10% ao ano. Em 4 anos com INCC médio de 7% ao ano, o valor total das parcelas aumenta aproximadamente 31% em relação ao valor nominal do contrato. Esse custo de reajuste deve estar no cálculo de retorno do investimento.
Verifique a proximidade do Vivamaris Residence às praias de Ingleses e Santinho. A distância real (a pé ou de carro) até a praia é um fator decisivo para a taxa de ocupação em locação de temporada. Imóveis a até 1 km da praia conseguem taxas de ocupação no verão de 85% a 95%; acima de 2 km, a taxa cai para 60% a 75%. Confira o acesso ao bairro de Cachoeira do Bom Jesus.
Comparação com outros studios do Norte da Ilha
O mercado de studios no Norte da Ilha de Florianópolis tem opções em diferentes bairros e faixas de preço. O Vivamaris Residence a R$ 375.853 para 26,95 m² em Cachoeira do Bom Jesus compete com studios em Ingleses, Canasvieiras e Cachoeira do Bom Jesus. A Horani tem o Costa Horani em Canasvieiras com 26,42 m² a R$ 424.623 e fachada com jardim vertical. A Intercon tem o Aurora Canasvieiras com 24,12 m² a R$ 275.859 e rooftop com piscina de borda infinita.
A diferença de lazer entre esses projetos é um fator relevante para o potencial de locação de temporada. Studios com sauna, yoga e piscina de borda infinita conseguem se diferenciar nos anúncios de plataformas como Airbnb e Booking, o que pode resultar em diárias 20% a 30% acima de studios convencionais na mesma região. Para o guia completo de construtoras e projetos, consulte as construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
O Vivamaris Residence como Investimento de Temporada
Como o lazer wellness muda o potencial de locação
Um studio com sauna, espaço yoga e piscina de borda infinita consegue se posicionar de forma diferente no mercado de locação de temporada. Em plataformas como Airbnb e Booking, as descrições que incluem "sauna", "yoga" e "piscina borda infinita" atraem um perfil de hóspede mais exigente e com maior disposição para pagar diárias mais altas. Hóspedes que buscam experiências de bem-estar em suas férias estão dispostos a pagar 25% a 40% a mais por um apartamento que entrega esses atributos em relação a um studio convencional de mesma metragem e localização.
Para o investidor do Vivamaris Residence, esse diferencial de wellness se traduz em receita maior por diária. Em Cachoeira do Bom Jesus, onde a demanda de temporada é menor que em Jurerê ou Canasvieiras, ter um lazer diferenciado é uma forma de compensar a localização menos turística com um produto mais exclusivo. Um studio com sauna e piscina de borda infinita em Cachoeira do Bom Jesus pode conseguir diárias similares às de studios convencionais em Jurerê, porque a percepção de luxo do lazer compensa a diferença de endereço.
Considere também o mercado de locação de médio prazo para o Vivamaris. Profissionais de saúde, consultores e executivos que passam temporadas de 1 a 3 meses em Florianópolis buscam imóveis que ofereçam bem-estar além do básico. Um studio com espaço yoga no condomínio é uma escolha natural para esse perfil de locatário, que paga bem, cuida bem do imóvel e tem menor rotatividade que o locatário de temporada de 7 dias. Para mais informações sobre locação e compra no Norte da Ilha, consulte o guia do bairro e as construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Perguntas Frequentes
Qual o preço do Vivamaris Residence?
O preço do Vivamaris Residence começa em R$ 375.853 para 1 dormitório com 26,95 m². Valores sujeitos a reajuste pelo INCC durante a obra até a entrega em 2029.
O Vivamaris Residence tem piscina com borda infinita?
Sim. O lazer inclui piscina com borda infinita, sauna, espaço gourmet, academia, espaço yoga e zen, e deck molhado. É um dos conjuntos de lazer wellness mais completos para um projeto de studio em Cachoeira do Bom Jesus.
Quando é a entrega do Vivamaris Residence?
A entrega está prevista para 2029. Com aproximadamente 3 a 4 anos de obra, o comprador deve projetar o reajuste pelo INCC nas parcelas pagas durante a construção.
O Vivamaris Residence é bom para locação de temporada?
Sim, pela combinação de localização próxima às praias do Norte da Ilha e lazer diferenciado (piscina de borda infinita, sauna, yoga). Studios com esse tipo de lazer conseguem diárias acima da média nos períodos de temporada e maior visibilidade em plataformas de hospedagem.
Qual a distância do Vivamaris Residence até a praia?
O Vivamaris Residence fica em Cachoeira do Bom Jesus, a poucos minutos de carro das praias de Ingleses e Santinho. A distância exata até a orla depende do endereço preciso dentro do bairro, que deve ser confirmado com a MDHF na consulta ao empreendimento. Imóveis em Cachoeira do Bom Jesus geralmente ficam entre 500 metros e 2 km das praias mais próximas.
O Veredito: Vivamaris Residence Vale a Pena?
O Vivamaris Residence, da MDHF, é um studio em Cachoeira do Bom Jesus com um conjunto de lazer wellness que supera o padrão esperado para o preço de R$ 375.853. A piscina com borda infinita, o espaço yoga e a sauna formam uma proposta de bem-estar diferenciada para a região. Com 26,95 m² e entrega em 2029, o projeto é adequado para investidores que querem retorno de temporada no Norte da Ilha ou para compradores que buscam qualidade de vida com preço abaixo dos bairros premium. Solicite o registro de incorporação, projete o INCC até 2029 e compare com o mercado de Cachoeira do Bom Jesus e Ingleses antes de fechar.