A Medlim é a incorporadora responsável pelo Vista by Medlim, lançamento no Campeche, Florianópolis, com 1 dormitório, 29,76 m² e preço a partir de R$ 491.040. O projeto tem entrega prevista para 2028 e oferece lazer com rooftop de lazer, piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet e bicicletário. Este artigo apresenta o empreendimento, o perfil da Medlim e o que o comprador deve analisar antes de decidir.
Resposta rápida
O Vista by Medlim, da Medlim, é um studio no Campeche com 1 dormitório e 29,76 m² a partir de R$ 491.040. Lazer inclui rooftop de lazer, piscina, academia, gourmet, salão de festas e bicicletário. Entrega 2028. Indicado para investidores e moradores que buscam um studio no Campeche com lazer completo e preço competitivo para o bairro.
O Campeche é um dos bairros mais valorizados do Sul da Ilha de Florianópolis, combinando praia longa e preservada com infraestrutura residencial consolidada e crescimento acelerado do mercado imobiliário. A entrada da Medlim no Campeche com o Vista by Medlim reforça a tendência de novos lançamentos no bairro, atraídos pela demanda crescente de compradores que buscam qualidade de vida no Sul da Ilha com acesso à praia.
O nome "Vista" sugere que o projeto aproveita a topografia do Campeche para oferecer perspectivas do bairro ou do mar a partir das unidades ou das áreas comuns, incluindo o rooftop. O rooftop de lazer é o elemento central do projeto: em um bairro com tanto apelo visual quanto o Campeche, ter um rooftop funcional é um diferencial real de qualidade de vida.
Com 29,76 m² e preço de R$ 491.040, o Vista by Medlim está posicionado na faixa de studios compactos do Campeche, concorrendo com outros projetos de 1 dormitório do bairro. A metragem de quase 30 m² oferece mais espaço que os studios mais compactos do mercado local (22 a 25 m²), o que pode ser um diferencial para moradia permanente ou locação de temporada para casais.
Lazer e Diferenciais do Vista by Medlim
Rooftop de lazer e piscina no Campeche
O rooftop de lazer do Vista by Medlim é o principal diferencial do projeto. Rooftops em empreendimentos residenciais são mais comuns em bairros premium como Jurerê e Jurerê Internacional, mas estão se tornando cada vez mais presentes no Campeche como forma de compensar o tamanho reduzido das unidades individuais com espaços coletivos de qualidade.
A piscina completa o conjunto de lazer aquático. Para locação de temporada no Campeche, a piscina é um elemento de atração relevante, especialmente no inverno, quando a temperatura do mar e do ar reduz o apelo da praia. Imóveis com piscina no condomínio conseguem manter taxas de ocupação mais altas fora da temporada de verão.
O lazer inclui ainda salão de festas, espaço gourmet, academia e bicicletário. A academia é um benefício permanente para moradores e hóspedes que mantêm rotina de exercícios. O bicicletário é bem-vindo no Campeche, bairro com ciclistas frequentes e ruas que comportam deslocamentos de bicicleta para a praia, supermercados e serviços próximos.
A metragem de 29,76 m²: o que cabe em um studio no Campeche
Com 29,76 m², o Vista by Medlim oferece um studio ligeiramente maior que os projetos mais compactos do mercado. Em quase 30 m², é possível ter cama de casal, área de estar com sofá, mesa de trabalho, banheiro completo e cozinha integrada com barra de café da manhã. A metragem também comporta um dormitório separado da sala por painel ou divisória, o que aumenta a privacidade para casais ou hóspedes.
Para o mercado de locação de temporada, a metragem de 29,76 m² permite anunciar o apartamento como "studio casal" ou "studio espaçoso", o que amplia o público alvo. Studios abaixo de 25 m² são frequentemente rejeitados por casais que consideram o espaço muito restrito. Um studio de quase 30 m² com lazer completo (piscina, rooftop, academia) é uma combinação competitiva no Campeche.
O Campeche: Por Que o Bairro Atrai Tantos Investidores
Praia, natureza e infraestrutura
O Campeche tem 4 quilômetros de praia com água límpida e areia branca, cercada por vegetação de restinga preservada. A Lagoa Pequena e o Parque Estadual da Serra do Tabuleiro estão próximos, oferecendo opções de trilhas e natureza além da praia. O bairro tem supermercados, escolas, academias e serviços de saúde em funcionamento o ano inteiro.
A vocação do Campeche é residencial permanente, ao contrário de Jurerê e Jurerê Internacional, que têm forte apelo turístico sazonal. No Campeche, a maioria dos moradores vive no bairro o ano inteiro, o que cria um ambiente de vizinhança mais consolidado e serviços de funcionamento contínuo. Para quem quer morar em Florianópolis e ter acesso à praia no dia a dia, o Campeche é uma das melhores opções da ilha.
O mercado de lançamentos no Campeche
O Campeche tem recebido nos últimos anos um volume crescente de lançamentos imobiliários, especialmente na faixa de studios e 1 dormitório voltados para investimento. A demanda é sustentada tanto por compradores que querem morar no bairro quanto por investidores que buscam renda de aluguel de temporada ou de longo prazo. O resultado é um mercado ativo com opções em diversas faixas de preço e padrões de acabamento.
No Campeche, além do Vista by Medlim, o comprador pode comparar com a Incorporadora Dimensão (Mareé, 2 dormitórios, 69,84 m², R$ 1.169.175), a Lev Vel (Voss, 1 dormitório, 54,96 m², R$ 1.132.458 com SPA e jardins verticais), a CX8 (Infinite Campeche, 1 dormitório, entrega 2026) e a GND com outro projeto no bairro. O Vista by Medlim a R$ 491.040 fica na faixa de preço intermediária entre os studios mais acessíveis e os projetos de alto padrão do bairro. Para mais opções, consulte o guia de construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Vista by Medlim: ficha comparativa
| Item | Vista by Medlim |
|---|---|
| Incorporadora | Medlim |
| Bairro | Campeche |
| Tipologia | 1 dormitório |
| Área | 29,76 m² |
| Preço | A partir de R$ 491.040 |
| Entrega | 2028 |
| Rooftop | Sim, com lazer |
| Piscina | Sim |
Como Analisar o Vista by Medlim Antes de Comprar
Documentação e verificações obrigatórias
Antes de assinar o contrato do Vista by Medlim, solicite à Medlim o registro de incorporação imobiliária, a certidão negativa de ônus reais do terreno e o memorial descritivo do projeto. O memorial descritivo especifica os materiais e acabamentos incluídos no preço, o que é fundamental para avaliar o custo-benefício real do imóvel. Para um projeto de R$ 491.040, espera-se acabamento acima do padrão básico.
Com entrega prevista para 2028, o comprador terá de 2 a 3 anos de parcelas reajustadas pelo INCC. O INCC histórico varia entre 5% e 10% ao ano. Em 2,5 anos com média de 7%, o custo adicional sobre o valor contratado chega a aproximadamente 18%. Inclua esse custo no cálculo total de aquisição para evitar surpresas no saldo devedor na data de entrega das chaves.
Verifique a localização exata do Vista by Medlim dentro do Campeche. O bairro é extenso: a distância até a praia pode variar de 500 metros a 2 quilômetros dependendo de onde o empreendimento está implantado. Imóveis mais próximos à praia têm valor de locação de temporada maior e tendem a valorizar mais rapidamente.
O Vista by Medlim como investimento de temporada
O Campeche tem uma das maiores demandas de locação de temporada do Sul da Ilha. A praia longa, a infraestrutura consolidada e o apelo natural do bairro atraem turistas de todo o Brasil, especialmente nos meses de dezembro a março. Para um studio de 29,76 m² com rooftop e piscina, a diária no pico da temporada no Campeche pode variar de R$ 300 a R$ 600 por noite, com taxa de ocupação de 80% a 95% em janeiro e fevereiro.
Fora da temporada, o Campeche mantém uma taxa de ocupação mais estável que bairros puramente turísticos como Jurerê, porque tem moradores permanentes e uma comunidade local ativa. Para locação de longo prazo, o bairro também tem mercado: professores, profissionais liberais e estudantes de Florianópolis buscam o Campeche como opção de moradia próxima à praia. Para ver outras opções no bairro, consulte o guia do Campeche e as construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Bicicletário e Mobilidade no Campeche
Como o bicicletário agrega valor ao Vista by Medlim
O bicicletário do Vista by Medlim é um equipamento prático que reflete o perfil do morador do Campeche. O bairro tem uma das maiores comunidades de ciclistas de Florianópolis, com grupos organizados que saem diariamente para pedalar pelas ruas planas do bairro e pelas trilhas da região. Ter um bicicletário seguro no condomínio elimina o problema de guardar a bicicleta dentro do studio compacto, liberando espaço interno e protegendo o equipamento.
Para o morador que usa a bicicleta como meio de transporte, o Campeche oferece condições favoráveis: ruas relativamente planas próximas à praia, acesso a supermercados e restaurantes sem saídas longas e uma comunidade ciclista ativa que organiza eventos e rotas. A distância entre pontos do Campeche (praia, supermercado, farmácia) é geralmente de 1 a 3 km, percurso fácil de cobrir de bicicleta em 5 a 15 minutos.
Para o locatário de temporada, a disponibilidade de bicicletas para empréstimo ou aluguel próximo ao condomínio é uma vantagem adicional. Muitos hóspedes de Florianópolis buscam locação de bicicletas para explorar o bairro e a orla durante a estadia. Um condomínio com bicicletário também facilita para quem traz a própria bicicleta, já que o armazenamento seguro é garantido sem custos adicionais. Para explorar imóveis disponíveis no Campeche, acesse os lançamentos em Florianópolis e o guia completo de construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Perguntas Frequentes
Qual o preço do Vista by Medlim?
O Vista by Medlim começa em R$ 491.040 para 1 dormitório com 29,76 m² no Campeche. Valores sujeitos a reajuste pelo INCC durante a obra.
O Vista by Medlim tem rooftop?
Sim. O empreendimento tem rooftop de lazer além de piscina, academia, salão de festas e espaço gourmet.
Quando é a entrega do Vista by Medlim?
A entrega está prevista para 2028. Com aproximadamente 2 a 3 anos de obra a partir de 2025, o comprador deve planejar o período de pagamento das parcelas reajustadas pelo INCC.
O Campeche é bom para investimento imobiliário?
Sim. O Campeche tem valorização consistente, demanda de locação de temporada elevada no verão e mercado de locação de longo prazo ativo fora da temporada. A proximidade com a praia e a qualidade da infraestrutura sustentam a demanda ao longo do tempo.
O Vista by Medlim fica perto da praia do Campeche?
A distância do Vista by Medlim até a praia do Campeche depende do endereço exato do empreendimento, que deve ser confirmado com a Medlim. O Campeche tem 4 km de orla, e a localização dentro do bairro impacta diretamente o tempo de caminhada até a praia e o valor de locação de temporada. Imóveis a menos de 1 km da praia têm demanda e diárias significativamente maiores.
O Vista by Medlim tem rooftop de lazer?
Sim. O lazer do Vista by Medlim inclui rooftop de lazer, além de salão, gourmet, academia, bicicletário e piscina. O rooftop é um dos diferenciais do projeto e oferece um espaço de convivência com vista privilegiada do Campeche e arredores, que pode incluir vista para o mar ou para o Parque Estadual da Serra do Tabuleiro, dependendo do posicionamento do edifício.
O Veredito: Vista by Medlim Vale a Pena?
O Vista by Medlim, da Medlim, é uma opção competitiva de studio no Campeche, com 29,76 m², rooftop de lazer, piscina e bicicletário a partir de R$ 491.040. A metragem um pouco acima dos studios mais compactos do mercado local e o lazer completo posicionam o projeto bem para moradia ou locação de temporada no bairro. A entrega em 2028 exige planejamento do reajuste pelo INCC. Para quem quer entrar no Campeche com um studio bem equipado por um preço intermediário entre os projetos mais acessíveis e os de alto padrão do bairro, o Vista by Medlim é uma das opções a analisar. Verifique o registro de incorporação e compare com outras opções antes de fechar.