A NOVA Empreendimentos nasceu em 2012 e ficou conhecida em Florianópolis por um jeito diferente de vender imóvel: a construção a preço de custo. Em vez de cobrar o preço de tabela de sempre, essa empresa que constrói e vende imóveis junta investidores para erguer prédios no Centro e na Agronômica gastando menos. Neste guia, você vai entender de um jeito simples quem é a empresa, como ela trabalha e o que olhar antes de comprar.
Resposta rápida
A NOVA Empreendimentos é uma empresa que constrói e vende imóveis em Florianópolis. Ela nasceu em 2012 e é especializada na construção a preço de custo. Isso quer dizer que você paga o custo real da obra, sem o lucro embutido no preço de tabela. Para isso, ela cria para cada prédio uma empresa criada só para aquele prédio, um grupo de investidores. Em toda a sua história, a NOVA já fez 23 projetos (15 prontos, 6 em obra e 2 ainda no papel), mais de 1.150 apartamentos e cerca de R$ 685 milhões em negócios. Ela trabalha bastante nos bairros Centro e Agronômica, com imóveis que vão de apartamentos pequenos a casas grandes de alto padrão.
Quem É a NOVA Empreendimentos
Uma empresa de Florianópolis desde 2012
A NOVA Empreendimentos fica em Florianópolis, em Santa Catarina, e começou em 2012. Já são mais de dez anos de trabalho. Nesse tempo, ela criou um jeito próprio de fazer negócio, pensado para quem quer comprar um imóvel para morar ou para investir. A maioria dos imóveis dela ainda está na planta, ou seja, são vendidos antes de o prédio ficar pronto.
A diferença da NOVA é simples. Muitas empresas só constroem o prédio e vendem o apartamento já pronto. A NOVA faz diferente: cada prédio vira um negócio do qual você participa como investidor desde o começo da obra. Junte isso com a escolha de bairros bons e centrais, e você tem a marca da empresa no mercado da cidade.
O foco da NOVA são as partes mais movimentadas e procuradas de Florianópolis. Os destaques são o Centro e a Agronômica. Ela também está no Campeche. São lugares com boa estrutura, perto de tudo e fáceis de vender e alugar depois. Isso combina bem com quem compra na planta para investir. A empresa faz tanto apartamentos pequenos, como os studios (que têm um cômodo só) e os de um quarto, quanto opções maiores, para gostos e bolsos diferentes.
A NOVA Empreendimentos em números
| Indicador | O que significa |
|---|---|
| 2012 | Ano em que a empresa começou, em Florianópolis |
| 23 projetos | 15 prontos, 6 em obra e 2 ainda no papel |
| +1.150 apartamentos | Total de imóveis já feitos pela empresa |
| ~R$ 685 milhões | Em negócios fechados |
| +995 investidores | Pessoas que entraram nos grupos dos prédios |
| Centro e Agronômica | Bairros onde a empresa mais constrói |
Uma empresa firme e especializada
A NOVA é uma empresa firme e especializada: tem mais de dez anos de mercado, dezenas de projetos e uma forma de trabalhar bem definida em torno do preço de custo. Para você, isso mostra uma empresa com história e processos organizados. Conhecer a empresa é o começo da decisão. O passo seguinte é sempre olhar o prédio que você quer, o registro do prédio no cartório e as condições dele antes de fechar.
O Modelo de Construção a Preço de Custo
O que é e como funciona
A marca da NOVA é a construção a preço de custo. Para fazer isso, ela monta uma empresa criada só para aquele prédio, um grupo de investidores. Na prática, cada prédio é um negócio separado, e os compradores participam dele como investidores. Em vez de pagar o preço de tabela, que já tem o lucro da empresa dentro, você paga o custo real da obra, sem o lucro embutido no preço de tabela. Esse custo é dividido entre todos.
O ganho pode vir de dois lados. Um é a valorização: o imóvel costuma valer mais quando fica pronto. O outro é o aluguel, que pode virar uma renda depois da entrega. Esse jeito aproxima quem investe de quem constrói, porque os dois querem a mesma coisa: terminar a obra gastando o menos possível.
O pagamento normalmente funciona assim: você vai pagando conforme a obra anda. As parcelas são reajustadas por um índice que reajusta as parcelas (o INCC), que mede quanto a construção fica mais cara com o tempo. É um modelo que pede mais atenção do que a compra comum, porque você acompanha o dinheiro e o andamento do prédio desde o início.
Preço de custo e preço de tabela: as principais diferenças
| Item | Preço de custo | Preço de tabela |
|---|---|---|
| Como o preço é formado | Custo real da obra, dividido entre todos | Custo mais o lucro da empresa |
| Seu papel | Você é investidor do grupo | Você compra o imóvel pronto |
| Pagamento | Você vai pagando conforme a obra anda, com reajuste pelo INCC | Parcelas e financiamento pela tabela |
| Como você pode ganhar | Com a valorização e com o aluguel | Com a valorização na revenda |
| Atenção que pede | Mais: olhar como o custo é dividido, prazos e contratos | Menos, mas vale checar a empresa |
Vantagens e pontos de atenção
A maior vantagem do preço de custo é o valor final mais baixo. Como não tem o lucro de sempre embutido no preço, sobra mais ganho para quem investe. Por outro lado, esse modelo tem regras próprias: você entra num grupo de investidores e precisa entender como o custo é dividido. Por isso, leia os contratos com calma, entenda como vai pagando conforme a obra anda e acompanhe o cronograma.
Como esse jeito é diferente da compra comum na planta, parte das garantias também é diferente. Vale pedir a ajuda de um advogado antes de assinar. Entender bem como tudo funciona ajuda você a saber se esse modelo combina com o seu perfil de comprador ou de investidor.
Para quem o preço de custo faz sentido
O modelo de preço de custo costuma valer a pena para quem tem perfil de investidor, não tem pressa e topa acompanhar o prédio de perto, incluindo os pagamentos conforme a obra anda e o reajuste pelo INCC. Se você quer só parcelas certinhas e entrega rápida, a compra comum pode ser mais tranquila. De qualquer jeito, o ponto mais importante é o mesmo: ler o contrato, conferir o registro do prédio no cartório e entender o cronograma do imóvel que você quer.
Onde a NOVA Atua em Florianópolis
Centro e Agronômica, o coração da empresa
A maioria dos prédios da NOVA fica no Centro e na Agronômica, dois dos bairros mais centrais e bem servidos de Florianópolis. O Centro tem comércio, serviços, repartições públicas e fica perto das pontes que ligam a Ilha ao continente. Por isso, muita gente procura ali studios e apartamentos pequenos, ótimos para alugar. A Agronômica fica ao lado do Centro e bem perto do mar. Junta o lado central com um clima mais de moradia, e agrada tanto quem mora quanto quem investe.
Presença no Campeche e no Sul da Ilha
Fora do centro, a NOVA também está no Campeche, no Sul da Ilha. Esse é um dos bairros que mais cresceram em Florianópolis nos últimos anos. A região é famosa pela praia, pelo clima jovem e por valorizar rápido. Por isso, vira destino comum de imóveis na planta para morar ou investir. Estar em bairros diferentes deixa a empresa atender gente diferente: do investidor de studio no Centro a quem quer um apartamento perto do mar no Sul da Ilha.
Bairros onde a NOVA atua em Florianópolis
| Bairro | Como é |
|---|---|
| Centro | Comércio, serviços e muita procura por apartamentos pequenos |
| Agronômica | Central e tranquilo, bem perto do mar |
| Campeche | Sul da Ilha, praia e valorização rápida |
Os Empreendimentos da NOVA no Portal
O portal Viver Catarina reúne os lançamentos da NOVA Empreendimentos em Florianópolis. A maioria são studios e apartamentos de um a três quartos, no Centro, na Agronômica e no Campeche, com entrega prevista de 2026 a 2030. Na tabela abaixo você vê os prédios cadastrados. Clique no nome de cada um para conferir as plantas, os preços, os tamanhos e as condições.
Lançamentos da NOVA Empreendimentos no Viver Catarina
| Empreendimento | Bairro | Entrega prevista |
|---|---|---|
| Cais by Nova | Centro | 2030 |
| Aura | Agronômica | Dez/2029 |
| Djalma 64 | Centro | 2029 |
| Domus 544 | Agronômica | 2028 |
| Studio Urbane | Centro | 2028 |
| Malta Residence | Centro | 2027 |
| Residencial Evora | Centro | 2026 |
| Residencial Málaga | Campeche | 2026 |
| Zenn Living Residence | Centro | 2030 |
Um portfólio focado e de perfil investidor
O conjunto de lançamentos da NOVA mostra uma escolha focada e bem pensada: muitos apartamentos pequenos no Centro e na Agronômica, com entregas espalhadas até 2030 e uma presença no Campeche. Esse foco em lugares centrais e em imóveis fáceis de vender e alugar combina com o preço de custo e com quem quer investir. Para escolher entre eles, compare o bairro, o tamanho, o prazo de entrega e as condições de pagamento de cada prédio na página dele.
Apartamentos pequenos: por que a NOVA aposta neles
A maioria dos imóveis da NOVA são studios e apartamentos de um quarto. Isso não é por acaso. É uma resposta ao que as pessoas procuram nas regiões centrais de Florianópolis. Apartamentos pequenos têm preço de entrada menor, então mais gente consegue comprar, e isso ajuda a formar os grupos de investidores. Eles também são fáceis de vender e alugar, ainda mais em áreas com muito movimento de estudantes, trabalhadores e turistas. No Centro e na Agronômica, a proximidade de faculdades, hospitais, repartições e comércio mantém a procura por imóvel pequeno e por aluguel, seja por meses, seja por temporada.
Para quem investe, esse tipo de imóvel costuma ter uma boa relação entre o que você gasta e o aluguel que pode receber. Ele também custa menos por unidade do que um apartamento grande. Para quem vai morar, o pequeno bem localizado troca espaço por localização e comodidade, uma troca cada vez mais valorizada nos centros das cidades. Olhar o tamanho, a planta e a cara de cada prédio, se é mais para morar ou para alugar, ajuda você a escolher de acordo com o seu objetivo.
Como Comprar na Planta com a NOVA com Segurança
Os documentos que não podem faltar
Comprar na planta, ainda mais nesse modelo de grupo, pede que você confira bem os papéis. O primeiro deles é o registro do prédio no cartório, anotado na matrícula do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Ele mostra que o prédio está em ordem e que pode mesmo ser vendido. Depois vem a lista do que vem no apartamento, que diz os acabamentos, os tamanhos e tudo o que será entregue de verdade. Compare essa lista com o que foi prometido na venda. No caso da NOVA, ainda tem o contrato do grupo, com as regras de como o custo é dividido, os pagamentos conforme a obra anda e o reajuste pelo INCC.
O que confirmar antes de assinar
Antes de fechar, vale olhar a história da empresa: os prédios que ela já entregou e se cumpriu os prazos. Confirme também o cronograma do prédio que você quer. É bom entender como funcionam os pagamentos conforme a obra anda, qual o peso do INCC nas parcelas e quais garantias existem nesse modelo de grupo. Um advogado que entende do assunto ajuda você a ler o contrato e a ver os riscos. A equipe do Viver Catarina ajuda nessa parte, juntando as informações e tirando as suas dúvidas sobre cada lançamento da NOVA.
Lista para conferir
Antes de assinar um prédio da NOVA, confirme: registro do prédio no cartório na matrícula, lista do que vem no apartamento igual ao que foi prometido na venda, contrato do grupo e as regras de como o custo é dividido, cronograma da obra e o peso do INCC nos pagamentos. Conhecer a empresa ajuda na decisão; conferir o prédio que você quer é o que deixa a compra segura.
Perguntas Frequentes
Desde quando a NOVA Empreendimentos atua?
A NOVA começou em 2012, em Florianópolis. Já são mais de dez anos de trabalho no mercado imobiliário de Santa Catarina.
O que é o modelo de preço de custo da NOVA?
É a construção a preço de custo feita por meio de um grupo de investidores. Os compradores entram como investidores e pagam o custo real da obra, sem o lucro de sempre embutido no preço de tabela. Você vai pagando conforme a obra anda, com as parcelas reajustadas pelo INCC.
Quantos empreendimentos a NOVA já realizou?
A empresa já fez 23 projetos: 15 prontos, 6 em obra e 2 ainda no papel, com mais de 1.150 apartamentos.
Em quais bairros a NOVA atua em Florianópolis?
Ela atua mais no Centro e na Agronômica, e também está no Campeche, no Sul da Ilha.
Como comprar um imóvel da NOVA com segurança?
Confirme o registro do prédio no cartório, leia a lista do que vem no apartamento e o contrato do grupo, e veja o cronograma e o reajuste pelo INCC. É bom ter a ajuda de um advogado.
Especialização em Preço de Custo no Centro de Floripa
A NOVA Empreendimentos é uma empresa especializada e de cara investidora. Tem mais de dez anos de mercado, dezenas de projetos e um modelo de preço de custo que pode deixar o valor final mais baixo em troca de mais participação sua. A força dela está em escolher lugares centrais e valorizados de Florianópolis, principalmente Centro e Agronômica, e em ter imóveis fáceis de vender e alugar. Se você tem perfil de investir, é uma opção para olhar com calma, prestando atenção em como o grupo funciona. Como em toda compra na planta, conhecer a empresa é o primeiro passo. Conferir o registro do prédio no cartório, a lista do que vem no apartamento e o contrato do imóvel que você quer é o que transforma a oportunidade numa decisão segura.