A Start Studios é a incorporadora responsável pelo Maria Terezinha Damiani, lançamento na Trindade, Florianópolis, com 1 dormitório, 15,94 m² e preço a partir de R$ 255.040. O projeto tem entrega prevista para 2027 e é um dos menores apartamentos em metragem e preço disponíveis na ilha, voltado para o morador próximo à UFSC ou investidor de locação de longa duração. Este artigo apresenta o empreendimento, o perfil da Start Studios e o que o comprador precisa saber.
Resposta rápida
O Maria Terezinha Damiani da Start Studios é um apartamento de 1 dormitório, 15,94 m² na Trindade com coworking, bicicletário e lavanderia compartilhada a partir de R$ 255.040. Entrega 2027. A menor metragem e o menor preço entre os lançamentos de Florianópolis nesta lista, ideal para estudantes, professores da UFSC e investidores de aluguel de longa duração.
Quem é a Start Studios
Perfil da incorporadora e o foco em studios ultra-compactos
A Start Studios é uma incorporadora focada em studios ultra-compactos, com o Maria Terezinha Damiani na Trindade como empreendimento em Florianópolis. O nome do empreendimento refere-se à rua onde fica o projeto. O foco da Start Studios em 15,94 m² é uma escolha de nicho: é a metragem mínima prática para um studio habitável com cama, banheiro e cozinha. O preço resultante de R$ 255.040 é o mais baixo entre os lançamentos de incorporadoras na ilha, o que posiciona o produto para dois perfis principais: o comprador que precisa do menor preço de entrada para ter um imóvel próprio na Trindade e o investidor que aluga para estudantes e servidores da UFSC. Para o panorama completo do mercado, acesse as construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
O Maria Terezinha Damiani: Detalhes do Empreendimento
Especificações técnicas e lazer
O Maria Terezinha Damiani tem unidades de 1 dormitório, 15,94 m², preço a partir de R$ 255.040 e entrega em 2027. O lazer inclui: coworking, bicicletário, lavanderia compartilhada e hall de entrada.
Ficha técnica: Maria Terezinha Damiani (Start Studios)
| Item | Dado |
|---|---|
| Incorporadora | Start Studios |
| Empreendimento | Maria Terezinha Damiani |
| Bairro | Trindade |
| Dormitórios | 1 |
| Área privativa | 15,94 m² |
| Preço inicial | R$ 255.040 |
| Entrega | 2027 |
| Lazer | Coworking, bicicletário, lavanderia compartilhada, hall |
15,94 m²: o que cabe nessa metragem
Um studio de 15,94 m² é um dos menores tamanhos práticos para um apartamento habitável. Nessa metragem, a planta típica tem: cama de solteiro ou casal compacta, banheiro (em torno de 3 a 4 m²), cozinha embutida integrada ao ambiente principal e um pequeno corredor ou hall. Não há sala de estar separada, escritório, área de serviço ou espaço de armazenamento além do que cabe no closet embutido. Para quem passa a maior parte do tempo fora do apartamento (na faculdade, no trabalho, no coworking do condomínio), 15,94 m² é suficiente como base. Para quem trabalha em casa e recebe visitas frequentes, a limitação de espaço se torna um problema real em semanas.
O coworking do condomínio é, nesse contexto, quase obrigatório: para quem mora em 15,94 m², o home office e o dormitório no mesmo cômodo é um cenário de desconforto constante. O coworking do Maria Terezinha Damiani resolve isso ao oferecer um espaço de trabalho fora da unidade, a metros do apartamento. A lavanderia compartilhada é igualmente essencial: sem área de serviço, não há onde colocar máquina de lavar ou varal. A lavanderia do condomínio substitui o espaço que não existe na unidade. Compare com a RTrees na Trindade (Parko Residence, 36,28 m², R$617.828) para entender a diferença de metragem e preço no mesmo bairro.
A Trindade como Bairro de Moradia e Investimento
Por que a Trindade tem demanda constante de locação
A Trindade é um bairro com demanda de locação das mais estáveis de Florianópolis, sustentada pela UFSC (Universidade Federal de Santa Catarina) e pelos servidores, professores e estudantes de pós-graduação que precisam de moradia próxima ao campus. A UFSC é uma das maiores universidades federais do Brasil, com mais de 30.000 alunos e 5.000 funcionários. Uma parte relevante dessa população precisa de aluguel próximo ao campus e tem renda para alugar um studio por valores de R$ 1.200 a R$ 1.800 por mês (valores típicos da Trindade em 2024-2026).
Para o investidor que compra o Maria Terezinha Damiani por R$ 255.040 e aluga por R$ 1.400/mês, o retorno bruto anualizado é de aproximadamente 6,6% (R$ 1.400 × 12 / R$ 255.040). Descontando IPTU, condomínio e vacância de 1 mês por ano, o retorno líquido fica em torno de 5 a 5,5%, que é competitivo com renda fixa de prazo similar e tem a valorização do imóvel como potencial adicional. A demanda de locação de longa duração na Trindade também tem sazonalidade muito menor que a temporada turística de praias, o que reduz o risco de vacância no verão versus inverno. Compare com a Meliz no Itacorubi (Smart Living Studio, 26 m², R$617.000) para entender a diferença de perfil entre os dois bairros vizinhos.
Bicicletário na Trindade: Mobilidade Prática no Bairro Universitário
Por que o bicicletário faz diferença para o perfil do morador da Trindade
O bicicletário do Maria Terezinha Damiani atende diretamente ao perfil do morador da Trindade. O bairro tem topografia relativamente plana em seu miolo, com ciclovias e travessas de acesso a pé ao campus da UFSC. Para o estudante ou servidor que mora no Maria Terezinha Damiani e trabalha ou estuda na UFSC (que fica a poucos minutos de bicicleta), ter um bicicletário seguro no condomínio é essencial: guardar a bicicleta no apartamento de 15,94 m² é inviável. O bicicletário resolve o armazenamento e a segurança da bicicleta sem ocupar o espaço mínimo da unidade.
A Trindade também tem boa conexão de ônibus para o Centro e para outros pontos da ilha, o que significa que o morador sem carro (comum entre estudantes) tem mobilidade suficiente para o dia a dia sem depender de aplicativo de transporte. Para o investidor que aluga para estudantes, a menção ao bicicletário no anúncio de aluguel é um diferencial que pode reduzir o tempo de vacância entre um inquilino e outro. Compare com o Jurerê Hubinn da MSM para entender um produto de perfil diferente (Jurerê Internacional, preço maior) e com a Cota Empreendimentos para outro perfil de incorporadora em bairros universitários.
R$ 255.040 em 2027: Análise do Preço por Metro Quadrado
O custo por metro quadrado e o posicionamento no mercado
O preço de R$ 255.040 por 15,94 m² representa R$ 16.001/m², um preço por metro quadrado relevante para a Trindade em 2026. Para contexto: apartamentos de 30 a 40 m² na Trindade na mesma época custam entre R$ 400.000 e R$ 600.000, representando R$ 13.000 a R$ 16.000/m². O preço por metro quadrado do Maria Terezinha Damiani está no limite superior do bairro, o que é característico de unidades ultra-compactas: a eficiência do projeto (otimizar o custo de cada metro) tem um teto, e unidades menores tendem a ter preço por m² igual ou superior às maiores do mesmo empreendimento por causa dos custos fixos de construção que se distribuem em menos metragem.
Para o comprador que quer pagar o menor valor absoluto possível por um imóvel novo na Trindade com entrega em 2027, o Maria Terezinha Damiani da Start Studios é a opção com o menor preço de entrada disponível. Para quem quer mais espaço e aceita pagar mais, os concorrentes da Trindade e do Itacorubi oferecem unidades de 25 a 36 m² com lazer mais completo. A escolha depende da prioridade: se o objetivo é o menor desembolso inicial com entrega próxima (2027), o Maria Terezinha Damiani faz sentido. Se o objetivo é conforto de espaço para moradia permanente, a metragem de 15,94 m² é o maior obstáculo. Acesse o guia de construtoras e incorporadoras de Florianópolis para comparar todas as opções.
Comparativo: Maria Terezinha Damiani vs. Outros Studios em Florianópolis
O que R$ 255.040 compra em diferentes bairros da ilha
Para contextualizar o Maria Terezinha Damiani no mercado, é útil comparar com outros studios disponíveis em Florianópolis com entrega em 2027-2029. Na Trindade e adjacências (Itacorubi, Córrego Grande), o mercado de studios tem uma concentração de produtos voltados para o público universitário e de trabalhadores da UFSC. O Maria Terezinha Damiani com R$ 255.040 por 15,94 m² é o produto de menor preço e menor metragem disponível no bairro, enquanto concorrentes como a RTrees (Parko Residence, 36,28 m², R$ 617.828) e a Meliz (Smart Living Studio, 26 m², mais de R$ 600.000 no Itacorubi) oferecem mais espaço por preços significativamente maiores.
Essa diferença de escala é importante para o comprador entender: R$ 255.040 compra 15,94 m² com lazer básico (coworking, bicicletário, lavanderia). R$ 617.828 compra 36,28 m² com lazer completo (SPA, rooftop, piscina, pet place). A escolha entre os dois não é apenas de preço: é de metragem, conforto de uso e perfil de locatário esperado. O Maria Terezinha Damiani atrai um perfil de locatário estudantil, enquanto o Parko Residence da RTrees atrai um perfil de profissional jovem com renda maior. Para o investidor, o retorno bruto por real investido tende a ser maior no imóvel mais barato (menos capital, receita de aluguel proporcional), mas o risco de vacância e a qualidade do locatário também variam. Acesse a MSM e as construtoras de Florianópolis para comparar mais opções.
Hall de entrada: a primeira impressão do condomínio
O hall de entrada do Maria Terezinha Damiani é o item de lazer que menos parece "lazer" mas que cumpre uma função importante: é a primeira impressão do condomínio para o morador, visitante e locatário. Em um empreendimento de preço de entrada baixo como o Maria Terezinha Damiani, um hall de entrada bem projetado (com iluminação adequada, revestimento limpo e sinalização clara) eleva a percepção de qualidade do produto além do que o preço sugere. Para o locatário que visita o apartamento pela primeira vez, o hall transmite o cuidado que a construtora teve com as áreas comuns, o que influencia a decisão de fechar o contrato de locação.
Perguntas Frequentes
Quanto custa o Maria Terezinha Damiani da Start Studios?
O Maria Terezinha Damiani da Start Studios tem preço a partir de R$ 255.040 para 1 dormitório de 15,94 m² na Trindade. Entrega prevista para 2027.
O Maria Terezinha Damiani é indicado para quem?
O Maria Terezinha Damiani é indicado para quem quer o menor preço de entrada possível em um imóvel novo na Trindade: estudantes de graduação e pós-graduação, professores e servidores da UFSC, e investidores que planejam alugar para esse público. Não é indicado para quem precisa de espaço para trabalhar em casa por longos períodos ou para casais que passam a maior parte do tempo no apartamento.
Qual o retorno de locação do Maria Terezinha Damiani?
O retorno bruto estimado do Maria Terezinha Damiani alugado por R$ 1.400/mês em R$ 255.040 de investimento é de aproximadamente 6,6% ao ano. Descontando condomínio, IPTU e vacância, o retorno líquido fica em torno de 5 a 5,5% ao ano, competitivo para um imóvel compacto com demanda constante pela proximidade à UFSC.
O bairro Trindade é bom para morar?
A Trindade é um dos bairros mais funcionais de Florianópolis para quem trabalha ou estuda na UFSC: tem comércio local completo, boa cobertura de ônibus, acesso a pé ao campus e vizinhança com serviços de saúde, alimentação e lazer. É um bairro residencial denso com tráfego intenso nos horários de pico, o que pode ser uma desvantagem para quem não usa transporte público ou bicicleta.
O Veredito: Maria Terezinha Damiani da Start Studios para Quem?
O Maria Terezinha Damiani da Start Studios é para o comprador que precisa do menor preço absoluto em um imóvel novo em Florianópolis com entrega em 2027. Com R$ 255.040 e 15,94 m² na Trindade, o produto atende ao estudante ou servidor da UFSC que quer sair do aluguel, ao investidor de locação de longa duração com foco em retorno de aluguel estável. O lazer é enxuto (coworking, bicicletário, lavanderia compartilhada) mas resolve as necessidades básicas de um studio compacto. Para quem quer mais espaço ou mais lazer, outras opções na Trindade e no Itacorubi oferecem metragem maior com preço proporcionalmente maior.