A Meliz é a incorporadora responsável pelo Smart Living Studio 2855, lançamento no Itacorubi, Florianópolis, com 1 dormitório, 21,78 m² e preço a partir de R$ 249.029. O projeto tem entrega prevista para 2029 e oferece lazer com rooftop de lazer, piscina, academia e sala de reunião. É um dos projetos mais acessíveis desta lista, voltado para o segmento de entrada no mercado de lançamentos de Florianópolis. Este artigo apresenta o empreendimento, o bairro e o que o comprador deve analisar.
Resposta rápida
O Smart Living Studio 2855, da Meliz, é um studio no Itacorubi com 1 dormitório e 21,78 m² a partir de R$ 249.029. Lazer inclui rooftop de lazer, piscina, academia e sala de reunião. Entrega 2029. É o projeto mais acessível do Norte/Centro de Florianópolis nesta faixa de preço, indicado para investidores de primeiro imóvel ou para quem busca renda de aluguel próximo à UFSC e ao hospital.
O Itacorubi é um bairro central de Florianópolis, próximo à UFSC, ao Hospital Universitário e à Lagoa da Conceição. A localização urbana e a proximidade com serviços e infraestrutura tornam o bairro atraente para estudantes universitários, profissionais de saúde e trabalhadores do setor público que buscam moradia próxima ao trabalho ou à universidade.
Com preço de R$ 249.029, o Smart Living Studio 2855 é um dos imóveis mais acessíveis disponíveis em lançamentos de Florianópolis. Esse posicionamento de preço abre o mercado para compradores de primeiro imóvel com renda mais moderada, para quem o financiamento de um imóvel na planta é mais viável que o de um imóvel pronto mais caro. A parcela de financiamento de R$ 249.029 em 30 anos a 11% ao ano fica próxima de R$ 2.400 por mês, o que cabe no orçamento de muitos profissionais com renda mensal a partir de R$ 8.000.
O nome "Smart Living" reflete a proposta do projeto: apartamento compacto, bem localizado, com lazer essencial e foco em funcionalidade para o estilo de vida urbano contemporâneo. O número "2855" provavelmente referencia o endereço do empreendimento.
Lazer e Diferenciais do Smart Living Studio 2855
Rooftop, piscina e academia em um projeto de entrada
Para um projeto a partir de R$ 249.029, o Smart Living Studio 2855 entrega um conjunto de lazer que vai além do esperado. O rooftop de lazer é o principal diferencial: em um bairro central como o Itacorubi, ter um rooftop onde o morador pode tomar sol, relaxar e socializar compensa a metragem compacta do apartamento. O rooftop funciona como extensão da sala de estar, multiplicando o espaço útil disponível para o morador.
A piscina é outro elemento que eleva o nível do projeto acima dos apartamentos urbanos convencionais de mesma faixa de preço. Muitos projetos de R$ 200.000 a R$ 300.000 em Florianópolis não oferecem piscina, limitando o lazer ao salão de festas e à academia. O Smart Living oferece os dois, o que aumenta o apelo para locação de curto e médio prazo.
A sala de reunião é um diferencial interessante para o perfil de morador do Itacorubi: estudantes que fazem trabalhos em grupo, profissionais liberais que recebem clientes e trabalhadores remotos que precisam de um espaço profissional sem a distração do apartamento compacto. Em um bairro universitário com alta rotatividade de moradores jovens, a sala de reunião pode ser um argumento de valor real no anúncio de locação.
O que cabe em 21,78 m²
Com 21,78 m², o Smart Living Studio 2855 está na faixa dos studios mais compactos do mercado. O tamanho exige um projeto de interiores inteligente para ser funcional: cama de casal em mezanino ou contra a parede, sofá de dois lugares integrado à sala, cozinha com bancada linear e banheiro compacto são as soluções típicas para essa metragem. Verifique a planta do apartamento com a Meliz para avaliar se o layout proposto atende ao seu uso.
Para locação de temporada ou de longo prazo para estudantes e profissionais solo, 21,78 m² é suficiente. A prioridade para o hóspede de temporada é cama confortável, banheiro funcional e cozinha básica. Para o estudante de moradia de longo prazo, o tamanho é compatível desde que o condomínio ofereça áreas comuns como sala de reunião, rooftop e academia para compensar o espaço interno reduzido.
Itacorubi: O Bairro do Smart Living Studio 2855
Proximidade com UFSC e Hospital Universitário
O Itacorubi fica entre o Centro de Florianópolis e a Lagoa da Conceição, com a UFSC a poucos minutos de distância. A proximidade com a UFSC e o Hospital Universitário cria uma demanda permanente de locação de longo prazo por estudantes de graduação e pós-graduação, residentes médicos e servidores públicos. Essa demanda é estável e menos dependente da sazonalidade turística do que os bairros de praia.
O bairro tem supermercados, restaurantes, clínicas, academias e serviços do dia a dia funcionando de segunda a sábado. A infraestrutura urbana é muito mais completa que a dos bairros de praia fora da temporada. Para moradores permanentes que trabalham ou estudam no Centro ou na UFSC, o Itacorubi oferece praticidade no dia a dia que bairros do Norte ou Sul da Ilha não conseguem igualar.
Itacorubi como mercado de locação de médio prazo
O mercado de locação de médio e longo prazo no Itacorubi é robusto. Estudantes de mestrado e doutorado ficam de 2 a 4 anos na UFSC. Residentes médicos ficam de 2 a 5 anos no HU. Servidores públicos transferidos para Florianópolis buscam moradia próxima ao trabalho por períodos longos. Esse perfil de inquilino é mais estável que o locatário de temporada, o que reduz a rotatividade e os custos de manutenção e divulgação do imóvel para o proprietário.
O valor do aluguel de um studio de 21,78 m² bem equipado no Itacorubi varia de R$ 1.500 a R$ 2.200 por mês em 2025, dependendo da localização exata, do andar e dos equipamentos incluídos. Para um imóvel adquirido por R$ 249.029, uma renda mensal de R$ 1.800 representa um retorno de aproximadamente 8,7% ao ano sobre o valor de aquisição, acima do CDI em muitos períodos. Para o guia de financiamento e retorno, consulte as construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Smart Living Studio 2855: ficha comparativa
| Item | Smart Living Studio 2855 |
|---|---|
| Incorporadora | Meliz |
| Bairro | Itacorubi |
| Tipologia | 1 dormitório |
| Área | 21,78 m² |
| Preço | A partir de R$ 249.029 |
| Entrega | 2029 |
| Rooftop | Sim, com lazer |
| Sala de reunião | Sim |
Como Avaliar o Smart Living Studio 2855 Antes de Comprar
Verificações para o comprador de primeiro imóvel
O preço de R$ 249.029 torna o Smart Living Studio 2855 acessível para compradores de primeiro imóvel que usarão financiamento bancário. Para financiar 80% do valor (R$ 199.223) em 30 anos a 11% ao ano pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), a primeira parcela fica próxima de R$ 2.500 por mês (amortização + juros). Essa parcela é compatível com a renda de muitos profissionais formados com trabalho no Itacorubi ou arredores.
Solicite à Meliz o registro de incorporação do Smart Living Studio 2855. Com entrega em 2029, haverá de 3 a 4 anos de parcelas à incorporadora reajustadas pelo INCC antes do financiamento bancário na entrega. Projete o custo total do INCC no orçamento: em 4 anos com média de 7% ao ano, o valor das parcelas acumuladas cresce aproximadamente 31%.
Verifique a localização exata dentro do Itacorubi. A distância até a UFSC, o HU e o transporte público impacta diretamente o valor de locação que você conseguirá no mercado de longo prazo. Imóveis a menos de 15 minutos a pé da UFSC são alugados mais rápido e por valores mais altos que imóveis mais distantes.
Comparação com studios em outros bairros de Florianópolis
O Smart Living Studio 2855 a R$ 249.029 é o studio mais acessível desta comparação. Para colocar em perspectiva: a Medlim tem o Vista by Medlim no Campeche a R$ 491.040 (29,76 m²); a Now One tem o Essenzia em Canasvieiras a R$ 343.699 (29,93 m²); a Mar Azul tem o Arbor Nova em Cachoeira do Bom Jesus com valores sob consulta; a MDHF tem o Vivamaris Residence em Cachoeira do Bom Jesus a R$ 375.853 (26,95 m²). O Smart Living é aproximadamente R$ 100.000 mais barato que o Essenzia e R$ 240.000 mais barato que o Vista by Medlim, refletindo a diferença de metragem, localização e bairro. Para o comprador que prioriza o menor ticket de entrada, o Itacorubi com o Smart Living é a opção mais acessível da lista. Para o guia completo, consulte as construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Itacorubi e a Proximidade com a Lagoa da Conceição
Como a localização central multiplica as opções de lazer
O Itacorubi tem uma localização privilegiada que muitos bairros de praia de Florianópolis não conseguem oferecer: está ao mesmo tempo próximo ao Centro da cidade e a 15 a 20 minutos de carro da Lagoa da Conceição. Para o morador do Smart Living Studio 2855, a Lagoa fica a um curto deslocamento de bicicleta ou carro, abrindo acesso a restaurantes, bares, windsurf, kitesurf, stand-up paddle e a vida social da Lagoa sem precisar morar no bairro e pagar o preço imobiliário da região lacustre.
A praias mais próximas do Itacorubi são a Praia de Coqueiros (no Continente, a 15 minutos), a Praia da Daniela (30 minutos) e as praias do Leste via Lagoa (25 a 35 minutos). O acesso à praia é mais longo que em Jurerê ou Canasvieiras, mas a compensação é a localização central com acesso fácil ao Centro, às universidades, ao comércio e ao aeroporto.
Para o comprador que usa o Itacorubi como base de moradia e vai à praia nos finais de semana, em vez de no dia a dia, essa troca faz sentido. Para o investidor que quer maximizar a renda de locação de curto prazo no verão, Itacorubi é menos atrativo que os bairros costeiros. A decisão depende do uso principal do imóvel: moradia permanente e médio prazo (Itacorubi é excelente) ou locação de temporada intensa (os bairros de praia têm vantagem). Para uma visão completa dos bairros e lançamentos de Florianópolis, consulte o guia de construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Perguntas Frequentes
Qual o preço do Smart Living Studio 2855?
O Smart Living Studio 2855 começa em R$ 249.029 para 1 dormitório com 21,78 m² no Itacorubi. É um dos projetos mais acessíveis em lançamentos de Florianópolis.
O Smart Living Studio 2855 tem piscina?
Sim. O lazer inclui piscina, rooftop de lazer, academia e sala de reunião. Para um projeto abaixo de R$ 250.000, essa combinação de lazer é diferenciada.
Quando é a entrega do Smart Living Studio 2855?
A entrega está prevista para 2029. Com cerca de 3 a 4 anos de obra, o comprador deve planejar o reajuste pelo INCC nas parcelas durante a construção.
O Itacorubi é bom para locação?
Sim. O Itacorubi tem mercado forte de locação de médio e longo prazo, impulsionado pela UFSC e pelo Hospital Universitário. A demanda de estudantes e profissionais de saúde é estável e menos sazonal que nos bairros de praia.
O Smart Living Studio 2855 tem academia?
Sim. O lazer inclui academia, além de rooftop de lazer, piscina e sala de reunião. Para um projeto abaixo de R$ 250.000, essa combinação de lazer é incomum no mercado de Florianópolis e representa um diferencial real para moradores e hóspedes que mantêm rotina de exercícios físicos.
O Veredito: Smart Living Studio 2855 Vale a Pena?
O Smart Living Studio 2855, da Meliz, é a opção mais acessível de studio em lançamento no Itacorubi, com 21,78 m² e preço a partir de R$ 249.029. O lazer com rooftop, piscina, academia e sala de reunião supera o esperado para o ticket. A localização próxima à UFSC e ao HU garante demanda de locação de longo prazo estável, com retorno mensal atraente para o investidor. Para o comprador de primeiro imóvel, o Smart Living Studio é um ponto de entrada viável no mercado de Florianópolis. Verifique o registro de incorporação, projete o INCC até 2029 e avalie o custo-benefício em relação ao mercado de longo prazo do Itacorubi antes de fechar.