A Vivacorp é uma incorporadora de Florianópolis com dois projetos em Vargem Grande, o Gran Malltech, um empreendimento de uso misto com unidades residenciais e unidades comerciais com operação de curta temporada pela Housi.
Resposta rápida
A Vivacorp é uma incorporadora de Florianópolis com dois projetos em Vargem Grande: o Gran Malltech Business by Housi, voltado para investimento em aluguel de curta temporada com operação pela Housi, e o Gran Malltech Residence, residencial com 2 quartos. Os dois ficam no mesmo empreendimento e têm entrega prevista para 2028. Este guia mostra quem é a Vivacorp e como funciona o modelo misto do Gran Malltech.
Quem É a Vivacorp
Incorporadora com projeto de uso misto em Vargem Grande
A Vivacorp é uma incorporadora de Florianópolis com foco em Vargem Grande, bairro do Norte da Ilha que vem crescendo com o desenvolvimento de novos empreendimentos comerciais e residenciais. A empresa lançou o Gran Malltech, um projeto de uso misto com duas torres: uma comercial, voltada para investimento em aluguel de curta temporada com gestão da Housi, e uma residencial, com apartamentos de 2 quartos para morar ou investir.
A parceria com a Housi, empresa especializada em aluguel de curta temporada, é o ponto mais diferente do projeto. A Housi é uma das maiores plataformas de moradia flexível do Brasil, com experiência em administração de apartamentos em grandes cidades. Para o comprador do Business, isso quer dizer que o apartamento vai ser operado por uma empresa profissional, sem que ele precise se preocupar com anunciar, receber hóspedes ou cuidar da limpeza.
A Vivacorp em resumo
| Ponto | Como é |
|---|---|
| Vargem Grande | Bairro do Norte da Ilha onde o projeto fica |
| Gran Malltech | Empreendimento de uso misto com duas torres |
| Business by Housi | Tower para investimento em aluguel de curta temporada |
| Residence | Tower residencial com 2 quartos |
| Housi | Empresa que opera o aluguel da tower Business |
O que é a Housi
A Housi é uma empresa brasileira de tecnologia para moradia flexível. Ela administra apartamentos para aluguel de curta temporada, desde a criação do anúncio em plataformas como Airbnb e Booking até a recepção de hóspedes, limpeza e atendimento. Para o proprietário, funciona de forma parecida com uma administradora: você entrega o apartamento, a Housi opera, e você recebe a sua parte da receita após as deduções da taxa de administração e dos custos de operação.
A vantagem é não precisar se preocupar com a gestão do dia a dia. A desvantagem é que parte da receita vai para a administradora. Por isso, antes de comprar um Business by Housi, é importante entender bem o contrato de gestão, qual é a taxa de administração cobrada, como a renda é calculada e quando é paga.
Housi: administração profissional
A parceria com a Housi é um diferencial do Gran Malltech Business. A empresa cuida do aluguel sem que o proprietário precise fazer nada. Mas o ganho só aparece depois de descontar a taxa de administração, os custos de operação e os meses com baixa ocupação. Calcule o retorno com cenários conservadores antes de comprar.
Onde a Vivacorp Constrói
Vargem Grande: Norte da Ilha em crescimento
Vargem Grande é um bairro do Norte da Ilha de Florianópolis, localizado entre Canasvieiras e Ratones, numa área que combina proximidade com a natureza e crescimento de infraestrutura. O bairro vem recebendo novos empreendimentos nos últimos anos, e a chegada de projetos como o Gran Malltech mostra que o interesse dos investidores está se voltando para essa região.
A localização de Vargem Grande é estratégica: fica a poucos minutos de Canasvieiras, uma das praias mais movimentadas do Norte da Ilha, e tem acesso a outras praias como Cachoeira do Bom Jesus e Lagoinha. O bairro ainda tem espaço para crescer, com terrenos disponíveis e uma escala menor do que os bairros mais urbanizados do Norte da Ilha.
Gran Malltech: uso misto em Vargem Grande
O Gran Malltech é um complexo com duas torres que servem a propósitos diferentes. A tower Business by Housi tem unidades compactas de 1 quarto, voltadas para o investidor que quer renda de aluguel por curta temporada com a operação profissional da Housi. A tower Residence tem apartamentos de 2 quartos, para quem quer um residencial mais completo, seja para morar ou para alugar por prazo mais longo.
Ter as duas towers no mesmo complexo é uma vantagem para o projeto: o empreendimento fica mais completo, com mais infraestrutura de lazer e serviços, o que beneficia tanto quem investe no Business quanto quem mora no Residence.
Os Imóveis da Vivacorp no Portal
O portal Viver Catarina reúne os dois projetos da Vivacorp em Vargem Grande, com entrega prevista para 2028. Na tabela abaixo estão os empreendimentos com a página de cada um para ver plantas, preços e formas de pagar.
Lançamentos da Vivacorp no Viver Catarina
| Prédio | Tipo | A partir de | Entrega prevista |
|---|---|---|---|
| Gran Malltech Business by Housi | Investimento / 1 quarto | R$ 339.768 | 2028 |
| Gran Malltech Residence | Residencial / 2 quartos | R$ 505.489 | 2028 |
Business ou Residence?
O Business by Housi é para quem quer renda de aluguel com gestão profissional, sem se preocupar com a operação. O Residence é para quem quer morar ou alugar por prazo mais longo, com mais espaço e 2 quartos. Compare as duas páginas e veja qual objetivo faz mais sentido para você.
Como Funciona o Investimento no Gran Malltech Business
O que você compra e o que a Housi faz
Ao comprar uma unidade do Gran Malltech Business by Housi, você se torna dono de um apartamento compacto de 1 quarto. Depois que o prédio fica pronto, você entrega a unidade para a Housi operar. A Housi anuncia o apartamento em plataformas de aluguel, escolhe o preço da diária, cuida da limpeza, recebe os hóspedes e faz o atendimento. Ao fim de cada período, você recebe a sua parte da receita, já descontada a taxa de administração e os custos de operação.
O que conferir no contrato de gestão
O contrato com a Housi define as regras da operação. Os pontos principais para conferir são: qual é a taxa de administração cobrada (costuma ficar entre 25% e 35% da receita bruta), como é calculada a receita líquida que chega para você, qual é o prazo mínimo do contrato e quais são as condições para sair. Além disso, confirme se o condomínio do Gran Malltech permite o aluguel de curta temporada, o que é fundamental para o modelo Business funcionar.
Retorno esperado e cuidados
O retorno de um apartamento operado pela Housi depende de vários fatores: a taxa de ocupação, o preço médio da diária, a sazonalidade do bairro e os custos de operação. Em Vargem Grande, bairro próximo de Canasvieiras, o verão concentra a maior parte da renda. Nos meses frios, o apartamento pode ficar menos cheio. A conta honesta leva em conta os dois momentos, não projeta o ano inteiro com base no verão e considera todos os custos antes de chegar ao retorno líquido.
Vargem Grande: Vale a Pena Investir?
Uma região que está crescendo
Vargem Grande é um bairro que ainda está se desenvolvendo. Isso quer dizer que há menos infraestrutura do que em bairros mais consolidados como Ingleses ou Canasvieiras, mas também que os preços de entrada costumam ser menores e o potencial de valorização é maior. Com a chegada de empreendimentos como o Gran Malltech, a região tende a ganhar mais comércio, serviços e transporte ao longo dos próximos anos. Quem compra agora compra numa fase anterior ao crescimento, o que pode ser uma vantagem no longo prazo.
Sazonalidade de Vargem Grande
Vargem Grande não é um bairro de praia, mas fica perto de praias do Norte da Ilha. Por isso, o movimento de turistas é menor do que em Canasvieiras ou Ingleses, o que afeta a renda de aluguel por temporada. Para o Business by Housi, isso é um ponto importante: a taxa de ocupação em Vargem Grande pode ser diferente da taxa de uma praia de maior fluxo. Antes de comprar, pergunte à Housi qual é a expectativa de taxa de ocupação para o bairro e compare com os dados de outros projetos da empresa em localizações similares.
O Que Conferir Antes de Comprar
Registro da incorporação no cartório
O registro da incorporação no cartório de imóveis é o documento que confirma que o projeto foi aprovado, que o terreno está na mão da empresa e que a compra tem segurança legal. Peça o número do registro e verifique no cartório antes de assinar. Isso vale para qualquer compra na planta em Florianópolis.
Contrato de gestão com a Housi
Para o Business by Housi, o contrato de gestão com a Housi é tão importante quanto o contrato de compra e venda. Leia com atenção a taxa de administração, os prazos, as condições de saída do contrato e como a receita é distribuída. Peça o contrato antes de assinar a compra, não depois.
Lista do que vem no apartamento
A lista do que vem no apartamento, ou memorial descritivo, mostra os materiais e o padrão do acabamento. Em um apartamento de aluguel por temporada, o padrão do acabamento afeta a avaliação dos hóspedes e, por consequência, o preço da diária. Um apartamento bem acabado justifica diárias mais altas e tem mais reservas.
Checklist Gran Malltech
Antes de assinar, confira: registro da incorporação no cartório, contrato de gestão com a Housi (taxa de administração e prazos), lista do que vem no apartamento e as regras do condomínio para aluguel de curta temporada. Para o Residence, veja também as condições de pagamento com o reajuste pelo INCC.
Compare com outras construtoras de Florianópolis
Antes de fechar negócio, pesquise outras opções disponíveis em Florianópolis. Incorporadoras como a Nova Empreendimentos e a GDI Empreendimentos também têm projetos na cidade. Comparar modelos de imóvel, preço por metro quadrado e condições de pagamento é o que ajuda a confirmar se o Gran Malltech é a melhor escolha para o seu objetivo.
Perguntas Frequentes
O que é a Vivacorp?
A Vivacorp é uma incorporadora de Florianópolis com projetos em Vargem Grande, no Norte da Ilha.
O que é o Gran Malltech?
O Gran Malltech é um complexo em Vargem Grande com duas towers: a Business by Housi, voltada para investimento, e a Residence, para moradia.
O que é a Housi?
A Housi é uma empresa brasileira de tecnologia para moradia flexível. Ela administra o aluguel de curta temporada do apartamento: anuncia, recebe hóspedes, cuida da limpeza e repassa a renda ao proprietário.
Quais imóveis da Vivacorp estão no portal?
O Gran Malltech Business by Housi e o Gran Malltech Residence, os dois em Vargem Grande.
Quando os imóveis ficam prontos?
Os dois têm entrega prevista para 2028.
Qual é o preço dos imóveis da Vivacorp?
O Business começa em R$ 339.768 e o Residence em R$ 505.489. Consulte as páginas de cada um para condições atualizadas.
Qual é a taxa de administração da Housi?
As taxas variam conforme o contrato. Em geral ficam entre 25% e 35% da receita bruta. Peça o contrato de gestão antes de comprar para saber o valor exato.
Onde fica Vargem Grande?
Vargem Grande é um bairro do Norte da Ilha de Florianópolis, entre Canasvieiras e Ratones, com acesso a várias praias do norte.
O condomínio permite aluguel de curta temporada?
Precisa confirmar. Peça a convenção do condomínio antes de assinar. Se o prédio não permitir aluguel de curta temporada, o modelo Business by Housi não funciona.
Qual a diferença entre o Business e o Residence?
O Business by Housi é para investir em aluguel de curta temporada, com gestão da Housi. O Residence é um apartamento de 2 quartos para morar ou alugar para moradores por prazo mais longo.
Gran Malltech e o Modelo Misto da Vivacorp
A Vivacorp aposta num modelo interessante para Vargem Grande: um complexo que combina investimento de curta temporada com residencial, em um bairro do Norte da Ilha que está crescendo. A parceria com a Housi remove a dor de cabeça da gestão do aluguel para quem compra o Business. Mas o modelo funciona bem quando o contrato é claro, a taxa de administração é razoável e o bairro tem ocupação boa o suficiente para sustentar o investimento. Antes de assinar, leia o contrato de gestão, confirme o registro da incorporação no cartório e calcule o retorno com cenários realistas. Para quem quer morar no Norte da Ilha com mais espaço, o Residence é uma opção a considerar no bairro.