A Alive é uma incorporadora com o Imperial Residence no Campeche, Florianópolis: um apartamento de 25m² com SPA, espaço gourmet, pet place e fireplace, voltado para quem quer morar ou investir em um dos bairros que mais crescem no Sul da Ilha.
Resposta rápida
A Alive tem o Imperial Residence no Campeche, em Florianópolis. São apartamentos de 25,24m² com 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga. A entrega é prevista para 2028. O preço está sob consulta. O condomínio tem SPA, espaço gourmet, pet place, bicicletário, playground e fireplace. Este guia mostra o que é o Imperial Residence, como é o Campeche e o que conferir antes de comprar.
Quem É a Alive
Incorporadora com projeto no Campeche
A Alive é uma incorporadora com o Imperial Residence no Campeche, bairro do Sul da Ilha de Florianópolis que vem crescendo e valorizando de forma consistente nos últimos anos. O projeto da empresa no portal é um apartamento compacto de 25,24m², pensado tanto para quem quer morar quanto para quem quer investir em um bairro que tem demanda firme de moradores e turistas.
O nome "Imperial Residence" aponta para um projeto com proposta de conforto acima do básico. As áreas comuns listadas no portal incluem SPA, fireplace, espaço gourmet e pet place, um conjunto que vai além da piscina e da academia padrão e indica uma aposta em qualidade de vida e bem-estar como diferencial de vendas.
A Alive e o Imperial Residence em resumo
| Ponto | Como é |
|---|---|
| Bairro | Campeche, Sul da Ilha de Florianópolis |
| Empreendimento | Imperial Residence |
| Tipologia | 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 25,24m² |
| Entrega prevista | 2028 |
| Diferenciais | SPA, fireplace, espaço gourmet, pet place |
Por que SPA e fireplace em um studio de 25m²
Quando um condomínio de studio tem SPA e fireplace nas áreas comuns, a lógica é simples: o apartamento é pequeno, mas o condomínio entrega a experiência que o tamanho interno não permite. O morador usa o SPA como extensão do seu espaço de descanso. O fireplace nas áreas comuns é um atrativo especialmente nos meses frios do Sul do Brasil, quando o Campeche fica menos movimentado mas mantém moradores que querem conforto. Para o hóspede de temporada, esse tipo de diferencial aparece nas fotos das plataformas de aluguel e aumenta o preço da diária.
Onde Fica o Imperial Residence
Campeche: bairro que cresceu rápido
O Campeche é um bairro do Sul da Ilha de Florianópolis que foi, por muito tempo, um bairro de casas de veraneio com vida tranquila fora do verão. Nos últimos dez anos, o bairro passou por uma mudança intensa: novos empreendimentos residenciais, comércio mais diversificado, infraestrutura melhorada e um fluxo crescente de moradores que escolhem o Campeche para viver o ano todo. O bairro tem praia de areia fina e longa, boa estrutura de lazer e uma mistura de moradores nativos, famílias de classe média e profissionais que trabalham de casa.
O que tem no Campeche
O Campeche tem supermercados, farmácias, escolas, clínicas e uma boa oferta de restaurantes e cafés. A Avenida Pequeno Príncipe é o eixo comercial principal do bairro. A praia do Campeche fica a poucos minutos de carro ou bicicleta de qualquer ponto do bairro, e o bicicletário do Imperial Residence atende bem essa realidade. O bairro está ligado ao Centro de Florianópolis pela SC-405 e pela Av. Deputado Diomício Freitas, com cerca de 30 a 40 minutos de deslocamento dependendo do tráfego.
Campeche para morar e para investir
O Campeche tem duas faces para o investidor: no verão, é um bairro de praia com forte procura de turistas e diárias altas de aluguel; fora da temporada, mantém um público de moradores permanentes que buscam apartamentos para locação de longa duração. Essa combinação de demanda de temporada e de aluguel anual é o que faz do Campeche um dos bairros mais interessantes do Sul da Ilha para quem quer comprar um imóvel para investir.
Outras incorporadoras com projetos no Campeche e no Sul da Ilha incluem a Pimentel Empreendimentos, com lançamentos no bairro, e a GDI Empreendimentos, com projetos no Sul da Ilha. Comparar o que o mercado oferece no bairro é o primeiro passo antes de decidir.
O Imperial Residence no Portal
O portal Viver Catarina lista o Imperial Residence entre os lançamentos do Campeche, Florianópolis. O preço não está publicado e precisa ser consultado diretamente. Confira na tabela abaixo os dados disponíveis e acesse a página completa para ver plantas, imagens e condições. O guia de incorporadoras de Florianópolis tem uma visão geral de todos os projetos no portal.
Imperial Residence: dados do projeto
| Ponto | Detalhe |
|---|---|
| Imperial Residence | Campeche, Florianópolis |
| Tipologia | 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga |
| Área privativa | 25,24m² |
| Entrega prevista | 2028 |
| Preço | Consulte no portal |
| Áreas comuns | SPA, espaço gourmet, pet place, bicicletário, playground, fireplace, hall de entrada |
Pet place: diferencial que vende
Em apartamentos de aluguel, o pet place nas áreas comuns é um atrativo que filtra os melhores inquilinos de longa duração: famílias com animais de estimação têm mais dificuldade de encontrar imóveis que aceitem pets e, quando encontram, tendem a ficar mais tempo e cuidar melhor do apartamento. Para o proprietário, isso significa menos rotatividade e menor custo de manutenção.
Campeche: Vale a Pena Investir?
Demanda de aluguel no Campeche
O Campeche tem dois tipos de demanda que se complementam. No verão (dezembro a março), os turistas chegam e as diárias de aluguel de temporada sobem, especialmente para apartamentos perto da praia com boa estrutura. Fora da temporada, o bairro tem moradores permanentes que procuram apartamentos de aluguel anual, especialmente jovens profissionais e casais sem filhos que valorizam a qualidade de vida e a facilidade de acesso à praia.
O Campeche e a sazonalidade
A sazonalidade do Campeche é menos extrema do que em praias do Norte da Ilha como Jurerê ou Canasvieiras, porque o bairro tem uma base de moradores permanentes maior e uma vida de bairro mais desenvolvida. Isso não significa que a demanda de temporada é pequena, mas que o risco de ficar com o imóvel vazio no inverno é menor comparado a praias de veraneio puro. Para o investidor, essa característica pode resultar em um retorno mais estável ao longo do ano.
Valorização do Campeche
O Campeche tem mostrado valorização imobiliária consistente nos últimos anos, impulsionada por novos empreendimentos, melhoria de infraestrutura e crescimento da demanda por moradia de qualidade no Sul da Ilha. Com o Imperial Residence entregando em 2028, ainda há tempo de obra, mas o bairro já está consolidado o suficiente para dar boa visibilidade sobre o potencial de valorização.
Aluguel no Campeche: calcule certo
Para calcular o retorno de aluguel, peça a uma administradora de temporada do Campeche a ocupação histórica de studios similares, não a projeção do vendedor. O Campeche tem sazonalidade, mas com base de moradores permanentes que amortece a queda no inverno. O cálculo precisa considerar os dois cenários: temporada e longa duração.
O Que Conferir Antes de Comprar
Registro da incorporação
Toda compra de imóvel na planta começa com a verificação do registro da incorporação no cartório de registro de imóveis. Esse registro confirma que o projeto foi aprovado, que o terreno pertence à empresa e que você tem proteção jurídica como comprador. O número é público e pode ser consultado por qualquer pessoa.
Memorial descritivo e padrão de entrega
O memorial descritivo lista o que vem no apartamento: materiais de piso, revestimentos, esquadrias, portas e itens incluídos. Para um apartamento de 25,24m², o padrão de acabamento é essencial, porque num espaço compacto os materiais fazem mais diferença na percepção de qualidade do que em apartamentos maiores. Peça o memorial antes de assinar e compare com o que foi mostrado na venda.
INCC e prazo de entrega
As parcelas na planta são corrigidas pelo INCC, o índice que mede o custo da construção. Com entrega prevista para 2028, ainda há alguns anos de reajuste. Peça uma simulação com projeção de INCC para saber o custo total estimado e verifique se o valor final cabe no seu planejamento financeiro.
Compare com outras construtoras
Antes de fechar, pesquise outros lançamentos no Campeche e no Sul da Ilha. A Nova Senda Incorporações e a Nova Empreendimentos têm projetos no Sul da Ilha que vale conhecer para calibrar preço e padrão. Veja o guia de incorporadoras de Florianópolis para uma visão completa do mercado.
Playground e Pet Place: Para Quem São?
Playground atrai famílias com filhos pequenos
Um playground nas áreas comuns muda o perfil do condomínio: sinaliza que o projeto quer atrair famílias com crianças, não só casais ou solteiros. Para o investidor que quer alugar por temporada, isso é uma vantagem, porque famílias com filhos pequenos tendem a reservar períodos mais longos, gastar mais com diárias e preferir apartamentos em condomínios com estrutura de lazer adequada para crianças. No Campeche, onde a praia é calma e boa para crianças, o playground reforça esse posicionamento.
Pet place para locação de longa duração
O pet place é especialmente valioso para locação de longa duração, onde o inquilino precisa saber que o condomínio aceita e cuida de animais de estimação. Famílias com pets têm mais dificuldade de encontrar imóveis disponíveis no mercado e, quando encontram, tendem a renovar o contrato por mais tempo. Para o proprietário, isso significa menos meses de vacância entre uma locação e outra, o que melhora o retorno anual do investimento.
SPA no apartamento de 25m²: qual a lógica
Um SPA nas áreas comuns de um condomínio de studios compactos resolve um problema simples: o apartamento é pequeno demais para ter banheira de hidromassagem ou sauna, mas o morador ou hóspede ainda assim quer essa experiência de bem-estar. O SPA nas áreas comuns entrega isso sem precisar de espaço interno. No Imperial Residence, o SPA faz parte de um conjunto de amenidades (fireplace, espaço gourmet, pet place, bicicletário) que posiciona o condomínio acima do padrão comum de studios no Campeche.
Perguntas Frequentes
O que é o Imperial Residence?
O Imperial Residence é um apartamento de 25,24m² com 1 quarto no Campeche, Florianópolis, da incorporadora Alive. Entrega prevista em 2028.
Qual é o preço do Imperial Residence?
O preço está sob consulta. Acesse a página do Imperial Residence no portal para solicitar informações atualizadas.
O que tem no condomínio do Imperial Residence?
O condomínio tem SPA, espaço gourmet, pet place, bicicletário, playground, fireplace e hall de entrada.
Vale a pena investir no Campeche?
O Campeche tem demanda dupla: turistas no verão e moradores permanentes o ano todo. Essa combinação reduz o risco de temporadas de baixa ocupação no inverno e torna o bairro interessante para aluguel de temporada e de longa duração.
O Campeche é bom para morar?
Sim. O Campeche tem praia, comércio completo, escolas e boa oferta de restaurantes. É um bairro com qualidade de vida alta e ritmo mais tranquilo do que o Centro, bem ligado ao Sul e ao Centro da Ilha.
Quando o Imperial Residence será entregue?
A entrega prevista é 2028. Confirme a data atualizada e as condições na página do imóvel no portal.
Imperial Residence Vale a Pena?
O Imperial Residence é um apartamento de 25,24m² no Campeche, com uma lista de áreas comuns acima da média para o tamanho: SPA, fireplace, espaço gourmet e pet place. A proposta é que o condomínio entregue a experiência que o studio não comporta internamente. O Campeche é um dos bairros mais sólidos do Sul da Ilha para investimento, com demanda de temporada no verão e moradores permanentes no inverno. Com entrega em 2028 e preço sob consulta, o passo seguinte é solicitar o valor, pedir a simulação com reajuste de INCC, verificar o registro da incorporação e comparar com outros lançamentos disponíveis no bairro antes de decidir.