A Planesul é a incorporadora responsável pelo El Cielo, lançamento no Campeche, Florianópolis, com 2 dormitórios, 61,55 m² e preço a partir de R$ 1.385.483. O projeto tem entrega prevista para 2027 e combina metragem generosa para o padrão do Campeche com lazer que inclui piscina, coworking, mercado interno e preparação para vaga de carro elétrico. Este artigo apresenta o empreendimento, o perfil da Planesul e o que o comprador precisa saber antes de decidir.
Resposta rápida
O El Cielo da Planesul é um apartamento de 2 dormitórios, 61,55 m² no Campeche com piscina, coworking, lavanderia, mercado interno e prep para vaga elétrica a partir de R$ 1.385.483. Entrega 2027. Alto padrão no Campeche com metragem acima dos studios mais comuns do bairro.
Quem é a Planesul Empreendimentos
Perfil da incorporadora e posicionamento no mercado
A Planesul é uma incorporadora com o El Cielo como empreendimento no Campeche. O projeto se diferencia por oferecer 2 dormitórios e 61,55 m² em um bairro onde a maioria dos lançamentos recentes são studios de 20 a 35 m². Para o comprador que busca um apartamento com espaço real para duas pessoas sem abrir mão da localização no Campeche, o El Cielo é uma das poucas opções de 2 dormitórios disponíveis no bairro nessa faixa de preço.
O preço de R$ 1.385.483 coloca o El Cielo no segmento de alto padrão do Campeche. Para referência, a Incorporadora Dimensão tem o Mareé com 2 dormitórios a R$ 1.169.175 (69,84 m²) e a Lev Vel tem o Voss com 1 dormitório a R$ 1.132.458 (54,96 m²). O El Cielo a R$ 1.385.483 com 61,55 m² resulta em R$ 22.511/m², um dos maiores custos por metro quadrado do segmento de 2 dormitórios no Campeche. A justificativa está na entrega próxima (2027) e no conjunto de facilidades práticas do lazer. Para uma visão completa, consulte as construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
O El Cielo: Detalhes do Empreendimento
Especificações técnicas e lazer
O El Cielo tem unidades de 2 dormitórios, 61,55 m², preço a partir de R$ 1.385.483 e entrega em 2027. O lazer inclui: salão de festas, espaço gourmet, coworking, lavanderia compartilhada, piscina, mercado, deck seco e preparação para vaga de carro elétrico.
Ficha técnica: El Cielo (Planesul)
| Item | Dado |
|---|---|
| Incorporadora | Planesul |
| Empreendimento | El Cielo |
| Bairro | Campeche |
| Dormitórios | 2 |
| Área privativa | 61,55 m² |
| Preço inicial | R$ 1.385.483 |
| Entrega | 2027 |
| Lazer destaque | Piscina, coworking, mercado interno, prep vaga elétrica |
O mercado interno e a preparação para vaga elétrica
O mercado interno do El Cielo é um espaço de conveniência dentro do condomínio onde os moradores podem comprar itens básicos sem sair do edifício. Esse tipo de equipamento reduz a necessidade de deslocamentos curtos para compras de itens esquecidos e melhora a conveniência no dia a dia, especialmente nos fins de semana quando os supermercados ficam mais cheios. Em empreendimentos de alto padrão, o mercado interno é um diferencial de conveniência que justifica parte do preço por metro quadrado mais elevado.
A preparação para vaga de carro elétrico (diferente da vaga de carro elétrico já instalada do Alai Campeche) significa que a infraestrutura elétrica (eletroduto, disjuntores, carga elétrica prevista) está preparada, mas o carregador em si precisa ser instalado pelo morador. A vantagem é que a instalação do carregador fica muito mais simples e barata quando a preparação já existe, comparado a uma instalação do zero em um condomínio que não previu essa necessidade. Para outras opções no Campeche, consulte a Medlim e a CX8.
El Cielo vs. Outros 2 Dormitórios no Campeche
Comparativo de metragem, preço e lazer
O comprador que busca 2 dormitórios no Campeche tem poucas opções de lançamentos em comparação com o mercado de studios. O El Cielo da Planesul a R$ 1.385.483 com 61,55 m² compete principalmente com o Mareé da Incorporadora Dimensão (R$ 1.169.175, 69,84 m²). O Mareé tem maior metragem e preço menor, enquanto o El Cielo tem entrega em 2027 (mais próxima) e o mercado interno como diferencial de conveniência. Para o comprador que quer pegar as chaves em 2027 sem esperar até 2028, o El Cielo tem a vantagem do prazo mais curto.
A diferença de metragem é relevante: o Mareé tem 69,84 m² versus 61,55 m² do El Cielo. São 8,29 m² a mais no Mareé, o equivalente a uma área de serviço ou um espaço extra na sala. Para um apartamento de 2 dormitórios, essa diferença de metragem impacta o conforto real de uso, especialmente para casais com homeoffice ou famílias com um filho. Se a metragem é o critério principal, o Mareé leva vantagem. Se a entrega rápida e a praticidade do mercado interno são mais importantes, o El Cielo é a escolha. Para ver o contexto geral, consulte as construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Análise de Retorno: El Cielo para Investimento
Locação de temporada com 2 dormitórios no Campeche
Um apartamento de 2 dormitórios no Campeche tem vantagens de locação de temporada sobre os studios: pode acomodar famílias ou grupos maiores, o que significa diárias mais altas e público mais amplo. Em janeiro e fevereiro no Campeche, uma diária para um apartamento de 2 dormitórios bem equipado pode variar de R$ 450 a R$ 800 dependendo da localização e do andar. Com taxa de ocupação de 80% em janeiro (24 dias), uma diária média de R$ 600 gera R$ 14.400 por mês. Em 3 meses de alta temporada (dezembro-fevereiro), a receita pode chegar a R$ 35.000 a R$ 45.000.
Para um imóvel de R$ 1.385.483, o retorno de temporada de 3 meses representa aproximadamente 2,5% a 3,2% do valor de aquisição. Nos demais 9 meses, a locação de longo prazo no Campeche para um apartamento de 2 dormitórios gera em torno de R$ 4.000 a R$ 6.000 por mês. Combine as duas estratégias para maximizar o retorno anual. Consulte o Alai Campeche para comparar com o studio de 1 dormitório no mesmo bairro.
O Que Verificar Antes de Comprar na Planesul
Documentação, prazo e pontos de atenção
Antes de fechar com a Planesul, solicite o registro de incorporação imobiliária do El Cielo. Com entrega em 2027, o prazo de obra é de aproximadamente 1 a 2 anos a partir de 2025-2026, o que reduz o período de exposição ao INCC. Mesmo assim, verifique a evolução do INCC nos últimos 12 meses e projete o impacto nas parcelas durante a obra.
Confirme no memorial descritivo o que está incluído no preço de R$ 1.385.483: vagas de garagem (2 dormitórios geralmente têm 2 vagas ou ao menos 1 vaga), armários embutidos e acabamentos dos banheiros e cozinha. Para um produto de alto padrão, espera-se acabamento superior ao básico. Solicite também uma visita ao estande de vendas para ver o apartamento decorado e confirmar o padrão de acabamento prometido.
O El Cielo como Opção de Moradia Permanente no Campeche
61,55 m² com 2 dormitórios: o que o espaço permite no dia a dia
Para quem busca o El Cielo como moradia permanente (e não apenas como investimento de temporada), o apartamento de 2 dormitórios e 61,55 m² oferece uma configuração funcional para a vida diária no Campeche. Com dois dormitórios, é possível ter um quarto principal e um segundo quarto que funciona como quarto de hóspedes, escritório ou quarto de criança. Em 61,55 m², uma planta bem projetada tem sala, cozinha, dois quartos e dois banheiros sem compressão de espaço.
O Campeche como bairro de moradia permanente tem a vantagem de reunir praia, comércio local, escolas e clínicas em um raio que pode ser percorrido de bicicleta. Para um morador com bicicleta (e o El Cielo tem a preparação de vaga elétrica que facilita a mobilidade alternativa), o bairro funciona de forma praticamente autossuficiente para as necessidades do dia a dia. O deslocamento ao Centro de Florianópolis (necessário para cartórios, serviços públicos e alguns empregos) fica a aproximadamente 20 a 30 minutos de carro. Para quem tem carro elétrico ou híbrido, a preparação de vaga do El Cielo facilita a recarga diária.
Para o morador que veio de uma cidade do interior do Brasil e está comprando o primeiro imóvel próprio em Florianópolis, o El Cielo com 2 dormitórios no Campeche representa a combinação mais próxima do "imóvel completo" disponível no bairro nessa faixa de preço com entrega em 2027. Compare com outros lançamentos de 2 dormitórios nos bairros do Sul da Ilha em Dimensão, Lev Vel e construtoras e incorporadoras de Florianópolis antes de decidir.
Prep para vaga elétrica e deck seco: os detalhes que revelam o posicionamento do El Cielo
A preparação para vaga elétrica é um item de infraestrutura para carregamento de veículos elétricos e híbridos. Não é o carregador instalado (isso seria carregador de EVSE), mas a preparação elétrica (fiação, disjuntor específico na garagem) que permite instalar um carregador no futuro sem precisar abrir paredes. Para o comprador que já tem ou planeja ter carro elétrico nos próximos anos, a prep de vaga resolve o maior obstáculo prático: a maioria dos condomínios antigos não tem a instalação elétrica na garagem para comportar a carga de um EVSE de 7 kW ou 11 kW. O El Cielo entrega essa infraestrutura já instalada, e o morador instala o carregador quando quiser. O deck seco é uma área pavimentada com piso de deck ao ar livre para uso de descanso sem contato com a água, diferente do deck molhado que fica adjacente à piscina. Esses dois itens juntos indicam um projeto pensado para um perfil de comprador com visão de médio prazo: sustentabilidade e lazer de qualidade sem excesso. A piscina e o coworking completam o conjunto com os dois itens mais usados do dia a dia em um empreendimento de 2 dormitórios com essa metragem: lazer aquático nos fins de semana e espaço de trabalho nos dias úteis. O mercado interno resolve as compras de urgência sem sair do condomínio, e a lavanderia coletiva garante praticidade para unidades que não têm área de serviço independente. O salão de festas e o espaço gourmet fecham o círculo de convivência social do condomínio.
Perguntas Frequentes
Quanto custa o El Cielo da Planesul?
O preço inicial do El Cielo é R$ 1.385.483 para unidades de 2 dormitórios e 61,55 m². Confirme com a Planesul o que está incluído nesse preço (vagas, armários, acabamentos) e as condições de pagamento durante a obra.
O El Cielo tem mercado interno?
Sim. O lazer do El Cielo inclui um mercado interno, além de piscina, coworking, lavanderia, deck seco, gourmet e preparação para vaga de carro elétrico. O mercado interno é uma conveniência rara em lançamentos do Campeche.
Quando é a entrega do El Cielo?
A entrega está prevista para 2027. É um dos prazos mais curtos entre os lançamentos de 2 dormitórios disponíveis no Campeche, o que reduz o período de reajuste pelo INCC nas parcelas durante a obra.
El Cielo ou Mareé: qual escolher no Campeche?
Depende do critério principal. O Mareé da Incorporadora Dimensão tem mais metros quadrados (69,84 m²) e preço menor (R$ 1.169.175), mas entrega em 2028. O El Cielo entrega em 2027, tem mercado interno e preparação para vaga elétrica. Se metragem e preço são decisivos, o Mareé leva vantagem. Se prazo de entrega e conveniência são prioridade, o El Cielo se destaca.
O Veredito: El Cielo Vale a Pena?
O El Cielo, da Planesul, é um apartamento de 2 dormitórios, 61,55 m² no Campeche com lazer prático: piscina, coworking, mercado interno, lavanderia e preparação para vaga elétrica a partir de R$ 1.385.483. A entrega em 2027 é um dos diferenciais mais concretos: quem quer pegar as chaves antes que outros projetos de 2 dormitórios no Campeche fiquem prontos tem no El Cielo uma opção real. O preço por metro quadrado é o mais alto do segmento no bairro, o que exige atenção ao comparativo. Verifique o registro de incorporação, confirme os acabamentos e compare com o Mareé antes de decidir.