A Reatec é a incorporadora responsável pelo Open View, lançamento no Jardim Atlântico, Florianópolis, com 2 dormitórios, 63,75 m² e preço a partir de R$ 684.859. O projeto tem entrega prevista para 2027 e se destaca por combinar um lazer de alto padrão (piscina borda infinita, piscina aquecida, rooftop, pet place) com crédito associativo, uma condição de financiamento diferenciada que facilita o pagamento durante a obra. Este artigo apresenta o empreendimento, o perfil da Reatec e o que o comprador precisa saber.
Resposta rápida
O Open View da Reatec é um apartamento de 2 dormitórios, 63,75 m² no Jardim Atlântico com piscina borda infinita, piscina aquecida, rooftop, pet place e crédito associativo a partir de R$ 684.859. Entrega 2027. Financiamento facilitado pela Caixa + lazer de resort no Sul da Ilha.
Quem é a Reatec Empreendimentos
Perfil da incorporadora e o crédito associativo
A Reatec é uma incorporadora com o Open View como empreendimento no Jardim Atlântico. O diferencial mais imediato do projeto é a disponibilidade de crédito associativo como forma de financiamento. O crédito associativo é uma modalidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal em que o banco libera as parcelas diretamente para a incorporadora conforme o avanço da obra, e o comprador paga ao banco (não à incorporadora) durante a construção, com parcelas geralmente menores e sem incidência de INCC sobre o saldo devedor ao banco.
Essa modalidade de pagamento é relevante porque resolve dois problemas comuns na compra de imóvel na planta: o reajuste pelo INCC (que pode elevar significativamente o custo total) e a incerteza de pagar para a incorporadora enquanto a obra está em andamento. Com o crédito associativo, o comprador paga ao banco (instituição regulada e sólida) em vez da incorporadora, e o INCC impacta apenas a parte ainda não financiada. Para quem não tem poupança suficiente para pagar as parcelas durante a obra, o crédito associativo reduz a exigência de caixa no curto prazo. Para contexto geral, acesse o guia de construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
O Open View: Detalhes do Empreendimento
Especificações técnicas e lazer
O Open View tem unidades de 2 dormitórios, 63,75 m², preço a partir de R$ 684.859 e entrega em 2027. O lazer inclui: salão de festas, playground, brinquedoteca, academia, pet place, rooftop de lazer, piscina aquecida, terraço gourmet e piscina borda infinita. Disponível com crédito associativo.
Ficha técnica: Open View (Reatec)
| Item | Dado |
|---|---|
| Incorporadora | Reatec |
| Empreendimento | Open View |
| Bairro | Jardim Atlântico |
| Dormitórios | 2 |
| Área privativa | 63,75 m² |
| Preço inicial | R$ 684.859 |
| Entrega | 2027 |
| Financiamento | Crédito associativo (Caixa) |
| Lazer destaque | Piscina borda infinita, piscina aquecida, rooftop |
Piscina borda infinita e piscina aquecida: o que diferencia o Open View
A piscina borda infinita e a piscina aquecida são dois itens de lazer que posicionam o Open View acima da média dos lançamentos de 2 dormitórios disponíveis no Sul da Ilha. A piscina borda infinita cria uma ilusão visual de que a água se mistura com a paisagem ao fundo, e é um atrativo visual poderoso tanto para o morador quanto para os anúncios de locação de temporada. Em plataformas como Airbnb e Booking, a foto da piscina borda infinita gera mais cliques e taxa de conversão maior que uma piscina convencional.
A piscina aquecida resolve o problema do verão curto: em Florianópolis, os meses realmente quentes vão de novembro a março. Fora desse período, uma piscina sem aquecimento fica inutilizada. Com aquecimento, a piscina do Open View pode ser usada de abril a outubro, ampliando a utilidade do lazer para moradores permanentes e para locações de temporada em fins de semana mais frios. Para um apartamento de 2 dormitórios com essas características, o diferencial de preço em relação a projetos sem piscina aquecida se paga ao longo do tempo. Compare com a MPEN no Alto Ribeirão e a Now One em Canasvieiras para avaliar o custo-benefício. O guia completo está em construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Crédito Associativo: Como Funciona na Prática
Vantagens e pontos de atenção do financiamento pela Caixa
O crédito associativo disponível no Open View funciona assim: o comprador assina um contrato de financiamento com a Caixa Econômica Federal antes do início da obra. A Caixa libera as parcelas diretamente para a Reatec conforme o andamento da construção (medições de obra), e o comprador paga mensalmente ao banco. As parcelas pagas ao banco durante a obra são calculadas com base no saldo financiado, geralmente com taxa de 0,5% ao mês sobre o saldo, mais o CES (Custo Efetivo do Sistema) do SBPE. O principal benefício é que o INCC deixa de ser o reajuste do saldo devedor ao banco (que usa TR + juros, historicamente menores que o INCC em períodos de inflação da construção civil).
Os pontos de atenção do crédito associativo incluem: o comprador precisa ter aprovação de crédito pela Caixa antes de fechar (renda compatível, nome limpo, documentação); o seguro habitacional é obrigatório e tem custo adicional; e o processo de análise pode ser mais lento que um financiamento convencional com outra incorporadora. Para famílias que têm dívidas existentes ou renda variável, a aprovação pode exigir um fiador ou garantias adicionais. Consulte um correspondente bancário autorizado pela Caixa para simular as parcelas do Open View antes de fechar o contrato.
Análise do Preço: R$ 684.859 por 63,75 m²
Custo por metro quadrado no Jardim Atlântico
O Open View a R$ 684.859 por 63,75 m² resulta em um custo por metro quadrado de R$ 10.742/m². Para um apartamento de 2 dormitórios com piscina borda infinita, piscina aquecida, rooftop e pet place no Sul da Ilha, esse valor é competitivo em comparação com projetos similares em bairros como Campeche (onde a Planesul tem o El Cielo a R$ 22.511/m²) e Cachoeira do Bom Jesus (onde a Priori tem o Plàz Home a R$ 13.700/m²). O Jardim Atlântico ainda não tem o mesmo reconhecimento de nome que o Campeche, o que explica em parte o preço por metro quadrado menor, mas também representa uma oportunidade de valorização à medida que o bairro ganha mais projetos de qualidade.
Para o investidor, o custo de entrada mais baixo por metro quadrado com lazer de alto padrão é uma combinação favorável para retorno de locação. Um apartamento de 2 dormitórios com piscina borda infinita no Sul da Ilha tem capacidade de cobrar diárias acima de R$ 400 em temporada, mesmo em um bairro menos consolidado que Campeche. A entrega em 2027 permite que o investidor comece a gerar receita antes de 2028. Compare com a Placon no Campeche e a Horani para avaliar alternativas no Sul da Ilha dentro de faixas de preço similares.
Pet Place e Brinquedoteca: Para Quem é o Open View
O perfil de morador que o Open View atende
O lazer do Open View fala diretamente com um perfil familiar: playground, brinquedoteca e pet place são espaços para filhos e animais de estimação. Junto com o salão de festas, o terraço gourmet e o rooftop, o conjunto cria um ambiente onde a família tem opções de lazer dentro do condomínio para crianças de diferentes idades e para o cachorro, sem depender de saídas frequentes para parques ou praças. Para uma família que mora em um apartamento de 63,75 m², ter esses espaços de expansão dentro do prédio é uma extensão real da área habitável.
O Open View também tem utilidade prática para o investidor que aluga para temporada com crianças: piscina borda infinita, piscina aquecida e brinquedoteca são diferenciais que as famílias com filhos valorizam em anúncios de locação. Uma família de 4 pessoas que precisa de 2 quartos e quer ter uma piscina para os filhos em Florianópolis vai comparar opções com e sem brinquedoteca. O Open View atende esse perfil com mais completo que a maioria dos concorrentes no Sul da Ilha.
Jardim Atlântico: Potencial de Valorização em Bairro em Desenvolvimento
O que torna o Jardim Atlântico uma aposta interessante para 2027
O Jardim Atlântico é um bairro do Sul da Ilha de Florianópolis com perfil residencial em expansão. Diferente de Campeche e Lagoa da Conceição, que já têm infraestrutura consolidada e alta demanda tanto de moradores permanentes quanto de turistas, o Jardim Atlântico ainda está em processo de adensamento residencial, com novos lançamentos atraindo investimentos de incorporadoras. Essa dinâmica é característica de bairros em fase de transição: os primeiros imóveis de qualidade chegam com preços abaixo dos bairros consolidados vizinhos, e a chegada de mais empreendimentos acelera a valorização da região.
Para o comprador do Open View da Reatec, a perspectiva de valorização do Jardim Atlântico ao longo dos 2 a 3 anos de obra (2025-2027) é um fator positivo. Quando o empreendimento ficar pronto em 2027, o bairro terá mais projetos concluídos, mais infraestrutura estabelecida e maior reconhecimento no mercado de locação de temporada. Quem entra em 2025 com o Open View ao preço de R$ 684.859 pode ver uma valorização patrimonial adicional além da inflação do período. Esse tipo de valorização "de bairro" (pelo crescimento da região) se soma à valorização do imóvel pela entrega (imóvel pronto vale mais que imóvel na planta). Para comparar com lançamentos em bairros já consolidados do Sul da Ilha, acesse a Placon no Campeche e a Medlim no Campeche.
Pet place e brinquedoteca: lazer que inclui família completa
O Open View tem pet place e brinquedoteca, dois espaços que ampliam o público-alvo do condomínio além do casal sem filhos. O pet place é uma área reservada para banho, tosa e exercício dos pets do condomínio, evitando que os donos precisem sair para serviços de petshop externos para o básico do cuidado. No Jardim Atlântico, um bairro residencial em expansão com casas e apartamentos misturados, a presença de animais de estimação nos imóveis é alta. O pet place posiciona o Open View como opção concreta para esse público. A brinquedoteca é um espaço de lazer interno para crianças de 2 a 8 anos, com brinquedos, tapetes de espuma e ambiente seguro. Para famílias com filhos pequenos que consideram o Jardim Atlântico como moradia permanente, a brinquedoteca cria um espaço de socialização entre as crianças do condomínio sem precisar de supervisão externa.
Perguntas Frequentes
Quanto custa o Open View da Reatec?
O preço inicial do Open View é R$ 684.859 para unidades de 2 dormitórios e 63,75 m² no Jardim Atlântico. Disponível com crédito associativo pela Caixa Econômica Federal, o que facilita o pagamento durante a obra.
O que é crédito associativo no Open View?
O crédito associativo é uma modalidade em que a Caixa Econômica Federal financia o imóvel diretamente para a Reatec durante a obra, e o comprador paga ao banco mensalmente. Evita o reajuste pelo INCC sobre o saldo devedor ao banco, reduzindo o custo total em comparação com o financiamento direto com a incorporadora.
O Open View tem piscina borda infinita?
Sim. O lazer inclui piscina borda infinita e piscina aquecida, além de rooftop, pet place, playground, brinquedoteca, academia e terraço gourmet. É um dos conjuntos de lazer mais completos para 2 dormitórios no Sul da Ilha.
Quando é a entrega do Open View?
A entrega está prevista para 2027. Com prazo de obra relativamente curto, o impacto do INCC é limitado. Com o crédito associativo, o reajuste sobre o saldo bancário é ainda menor que em financiamentos convencionais.
O Veredito: Open View Vale a Pena?
O Open View, da Reatec, é um apartamento de 2 dormitórios, 63,75 m² no Jardim Atlântico com lazer de alto padrão: piscina borda infinita, piscina aquecida, rooftop, pet place, playground e brinquedoteca a partir de R$ 684.859. O custo por metro quadrado de R$ 10.742/m² é um dos mais competitivos entre os lançamentos de 2 dormitórios com esse nível de lazer no Sul da Ilha. O crédito associativo facilita o pagamento durante a obra. Entrega em 2027. Verifique a aprovação de crédito na Caixa antes de fechar e confirme o registro de incorporação.