A Vértice é a incorporadora responsável pelo Blue Belle Residencial, lançamento nos Ingleses, Florianópolis, com 1 dormitório, 34,27 m² e preço a partir de R$ 315.771. O projeto tem entrega prevista para 2029 e se destaca pelo menor preço de entrada entre os lançamentos com piscina nos Ingleses. Este artigo apresenta o empreendimento, o perfil da Vértice e o que o comprador precisa saber.
Resposta rápida
O Blue Belle Residencial da Vértice é um apartamento de 1 dormitório, 34,27 m² nos Ingleses a partir de R$ 315.771. Entrega 2029. Maior metragem e menor preço entre todos os studios de Ingleses analisados neste batch.
Quem é a Vértice Empreendimentos
Perfil da incorporadora e o Blue Belle Residencial como produto dos Ingleses
A Vértice é a incorporadora do Blue Belle Residencial nos Ingleses, empreendimento que se destaca por entregar a combinação de maior metragem e menor preço entre os lançamentos de studios analisados nos Ingleses neste batch. O nome "Blue Belle" comunica o posicionamento: beleza azul, referência direta ao mar dos Ingleses e ao estilo de vida praiano. O Blue Belle não tem o mesmo padrão de lazer do Paradise Studios da Titanium (que tem piscina e mais itens), mas compensa com metragem maior (34,27 m² vs. 27,53 m. da Titanium) e preço consideravelmente menor (R$ 315.771 vs. R$ 419.000). Para o contexto completo do mercado imobiliário de Florianópolis, acesse as construtoras e incorporadoras de Florianópolis: Guia Completo.
O Blue Belle Residencial: Detalhes do Empreendimento
Especificações técnicas e lazer
O Blue Belle Residencial tem unidades de 1 dormitório, 34,27 m², preço a partir de R$ 315.771 e entrega em 2029. O lazer inclui: piscina, academia, salão de festas, espaço gourmet e área de convivência.
Ficha técnica: Blue Belle Residencial (Vértice)
| Item | Dado |
|---|---|
| Incorporadora | Vértice |
| Empreendimento | Blue Belle Residencial |
| Bairro | Ingleses |
| Dormitórios | 1 |
| Área privativa | 34,27 m² |
| Preço inicial | R$ 315.771 |
| Entrega | 2029 |
| Lazer destaque | Piscina, academia, salão, gourmet |
R$ 315.771 com piscina nos Ingleses: O melhor custo-benefício por m² desta análise
O preço de R$ 315.771 por 34,27 m² nos Ingleses representa R$ 9.213/m². Para colocar em perspectiva: nenhum outro produto analisado neste batch de 10 construtoras tem preço por metro quadrado menor do que o Blue Belle Residencial. O VIDA Pau de Canela da Tetra tem R$ 20.279/m², o Paradise Studios da Titanium tem R$ 15.220/m², o Smart Jurerê da Visor tem R$ 11.764/m², o SunLife Real Parque da Venture tem R$ 9.800/m² (na Vargem do Bom Jesus, não nos Ingleses). O Blue Belle Residencial oferece R$ 9.213/m² em um bairro consolidado de temporada como os Ingleses, um valor que normalmente não existe nesse bairro para novos lançamentos com piscina.
A questão que o comprador precisa investigar: o que justifica esse preço tão abaixo da média dos Ingleses? As possíveis explicações incluem: localização mais distante da orla dos Ingleses (mais de 500 m da praia, que reduz o valor de locação de temporada), menor número de itens de lazer do que os concorrentes, produto em pré-lançamento com desconto de lançamento que aumentará após o VGV ser alcançado, ou estratégia de volume de unidades com margem menor. O comprador deve verificar a localização exata do Blue Belle Residencial dentro dos Ingleses antes de tomar a decisão de compra, pois a distância da praia impacta diretamente o valor de locação de temporada. Compare com o Scotta nos Ingleses para outro produto de qualidade no bairro, e com a Lumma para um produto com acabamento superior no mesmo bairro.
34,27 m² nos Ingleses: O Que a Metragem Maior Entrega
A diferença entre 27 m² e 34 m² na experiência de moradia e locação
A diferença entre 34,27 m² e os 27 m² da maioria dos studios dos Ingleses pode parecer pequena em números, mas é significativa na experiência de uso. Com 34 m², é possível ter uma planta com dormitório separado da sala por divisória ou parede, o que cria uma separação de ambientes que melhora a experiência tanto do morador permanente quanto do locatário de temporada que vem em casal. A sala de 34 m² também comporta um sofá de 3 lugares e mesa de jantar pequena, que em 27 m² não cabem simultaneamente. Para o anúncio de temporada, um studio de 34 m² com ambiente mais "generoso" recebe avaliações de espaço melhores nas plataformas do que studios de 27 m², o que contribui para manter a nota alta e aparecer bem no ranqueamento de resultados de busca do Airbnb.
Para o morador permanente que vai usar o Blue Belle Residencial como moradia principal nos Ingleses, a metragem de 34,27 m² com piscina e academia no condomínio é uma combinação que poucas opções de studios no bairro entregam a esse preço. A academia do condomínio elimina a necessidade de academia externa, e a piscina resolve o lazer de fim de semana sem precisar de carro para a praia. Para uma pessoa solteira ou um casal jovem sem filhos que quer morar nos Ingleses com qualidade de vida de condomínio, o Blue Belle Residencial entrega mais por menos do que qualquer outro lançamento analisado neste batch. Compare com o Paradise Studios da Titanium (27,53 m², R$ 419.000, com mais itens de lazer) para entender o trade-off entre metragem/preço e lazer nos Ingleses.
Os Ingleses em 2029: O Mercado no Momento da Entrega
O que esperar do mercado imobiliário dos Ingleses em 2029
A entrega do Blue Belle Residencial em 2029 é o prazo mais longo entre os studios dos Ingleses analisados neste batch (o Paradise Studios da Titanium entrega em 2028). Com 3 anos de prazo de obra a partir de 2026, o comprador do Blue Belle assume um período maior de INCC e de espera. A vantagem: o preço de lançamento de R$ 315.771 em 2026, corrigido pelo INCC de 3 anos (em média 5 a 7% ao ano), pode chegar ao momento das chaves com um custo real de R$ 370.000 a R$ 390.000. Mesmo com essa correção, o Blue Belle ainda seria o produto mais barato por metro quadrado nos Ingleses entre os lançamentos novos disponíveis em 2029.
O mercado de studios nos Ingleses em 2029 estará mais consolidado e competitivo do que em 2026. Novos empreendimentos entregues entre 2026 e 2029 competirão com o Blue Belle no mercado de locação de temporada. Para o comprador do Blue Belle que vai locar, a vantagem de ter um produto novo (entregue em 2029) é que ele competirá com imóveis construídos no mesmo período, não com estoque mais antigo e potencialmente menos moderno. A piscina e a academia do Blue Belle serão itens padrão em condomínios novos dos Ingleses em 2029, não diferenciais. O diferencial real do Blue Belle nesse cenário será a metragem de 34 m² a preço menor que a concorrência: em um mercado de temporada onde a quantidade de studios disponíveis aumenta a cada temporada, a metragem maior e o preço mais baixo de locação podem ser o diferencial de ocupação. Acesse as construtoras e incorporadoras de Florianópolis para o panorama completo de lançamentos na ilha e a Klok nos Ingleses para o produto premium do bairro em 2026.
Piscina e Academia no Blue Belle: Lazer Essencial para o Investimento de Temporada
Por que piscina e academia são os itens que determinam a taxa de ocupação nos Ingleses
A piscina no Blue Belle Residencial resolve o problema da sazonalidade de temporada nos Ingleses. Sem piscina, um studio nos Ingleses tem alta demanda de novembro a março (3 meses de alta temporada) e demanda baixa de abril a outubro. Com piscina, o studio estende sua demanda para o perfil de locatário que quer piscina interna nos fins de semana de primavera e outono (setembro, outubro, abril), quando o mar ainda está frio mas o sol já aquece. A piscina também atrai o locatário com criança pequena que prefere piscina do condomínio à praia com areia e correntes. Para o investidor do Blue Belle, a piscina pode aumentar a taxa de ocupação anual de 35% (sem piscina) para 50-60% (com piscina), uma diferença relevante no cálculo de retorno.
A academia do Blue Belle é o item de lazer para o locatário de temporada de longa duração: o locatário que fica 15 a 30 dias nos Ingleses (como nômades digitais no primeiro trimestre do ano) e precisa manter rotina de exercício sem academia externa paga. Nos Ingleses, academias externas de qualidade cobram de R$ 80 a R$ 150/mês, e para quem fica 15 dias, não vale pagar mensalidade. A academia no condomínio resolve esse perfil de locatário sem custo adicional. O salão de festas e o espaço gourmet do Blue Belle completam o lazer social: para o locatário que quer jantar com grupos maiores sem sair do condomínio, o gourmet resolve. Para o comprador que investiga as opções dos Ingleses entre o Blue Belle e os concorrentes, o balanço é claro: Blue Belle tem mais metragem e menor preço; o Scotta e a Lumma têm produtos de maior padrão de acabamento. A escolha depende da prioridade entre preço/metragem e acabamento premium.
Entrega 2029 e o cenário do bairro até o momento das chaves
O prazo de entrega de 2029 do Blue Belle Residencial é um dos mais longos deste batch, mas coloca o empreendimento em um contexto interessante para o comprador que quer maximizar a valorização no período de obra. O mercado de studios nos Ingleses cresce a cada temporada, com mais incorporadoras lançando produtos no bairro e mais locatários descobrindo o Norte da Ilha como alternativa a destinos mais caros do litoral brasileiro. Um studio novo entregue em 2029 vai competir com outros lançamentos novos, mas a Praia dos Ingleses e a demanda de temporada devem sustentar a ocupação de produtos bem posicionados. O comprador que compra o Blue Belle em 2026 tem 3 anos para preparar a estratégia de locação, a decoração e o enxoval do apartamento antes da entrega. Essa preparação antecipada é um diferencial que muitos compradores de temporada ignoram e que impacta diretamente a taxa de ocupação nos primeiros 6 meses após a entrega das chaves.
Perguntas Frequentes
Quanto custa o Blue Belle Residencial da Vértice?
O Blue Belle Residencial da Vértice tem preço a partir de R$ 315.771 para 1 dormitório de 34,27 m² nos Ingleses. Entrega prevista para 2029.
O Blue Belle Residencial tem piscina?
Sim. O Blue Belle Residencial tem piscina no lazer, junto com academia, salão de festas e espaço gourmet. A piscina é o item de lazer mais relevante para locação de temporada nos Ingleses, pois estende a demanda de locação além dos 3 meses de alta temporada.
Por que o Blue Belle Residencial é mais barato que outros studios nos Ingleses?
O Blue Belle Residencial tem o menor preço de entrada entre os studios nos Ingleses analisados neste batch (R$ 315.771 por 34,27 m²). As possíveis razões incluem localização mais distante da orla, menor número de itens de lazer do que os concorrentes (sem coworking, sem bicicletário, sem pet place) e estratégia de posicionamento de preço da Vértice para o segmento de comprador com orçamento mais enxuto. O comprador deve verificar a localização exata do empreendimento dentro dos Ingleses antes da decisão de compra.
34,27 m² é suficiente para dois adultos morarem nos Ingleses?
Sim, para a maioria dos casais jovens sem filhos. Com 34,27 m², é possível ter planta com dormitório separado da sala, o que melhora significativamente a vivência em casal. A piscina e a academia do Blue Belle compensam a metragem compacta com lazer de condomínio. Para casal com filho, 34 m² pode ser apertado para moradia permanente, mas funciona bem para uso de temporada de curto prazo.
O Veredito: Blue Belle Residencial da Vértice para Quem?
O Blue Belle Residencial da Vértice é para o comprador que quer maior metragem (34,27 m²) e menor preço (R$ 315.771) nos Ingleses, aceitando o prazo mais longo de entrega (2029) e um lazer menos completo do que o Paradise Studios. Para o investidor de temporada que entende que metragem maior e preço menor geram rentabilidade comparável (ou superior) a studios menores com mais lazer, o Blue Belle é a escolha mais eficiente deste batch para os Ingleses. Para o comprador de moradia própria com orçamento enxuto que quer entrar em Florianópolis nos Ingleses com piscina, o Blue Belle é a porta de entrada mais acessível disponível no bairro em 2026.