A ZM é a incorporadora responsável pelo Mar del Plata Residence, lançamento em Canasvieiras, Florianópolis, com 1 dormitório, 34,95 m² e preço a partir de R$ 465.000. O projeto tem entrega prevista para 2027 e se destaca pela vista mar, pela piscina borda infinita no rooftop e pela opção de unidade duplex. Este artigo apresenta o empreendimento, o perfil da ZM e o que o comprador precisa saber.
Resposta rápida
O Mar del Plata Residence da ZM é um apartamento de 1 dormitório, 34,95 m² em Canasvieiras com vista mar, piscina borda infinita no rooftop, café no térreo e duplex disponível a partir de R$ 465.000. Entrega 2027. Vista mar e rooftop em Canasvieiras com o segundo menor prazo de entrega entre os lançamentos analisados neste batch.
Quem é a ZM Empreendimentos
Perfil da incorporadora e o Mar del Plata Residence como produto de Canasvieiras
A ZM é a incorporadora do Mar del Plata Residence em Canasvieiras. O nome "Mar del Plata" é uma referência à famosa cidade balneária argentina, conhecida por ser o maior destino de turismo de praia da América do Sul. A escolha do nome comunica o posicionamento: um empreendimento voltado para turistas internacionais e para o mercado de locação de temporada premium de Canasvieiras, bairro que tem uma das maiores concentrações de turistas argentinos, uruguaios e paraguaios de Florianópolis no verão. Para o contexto completo do mercado imobiliário de Florianópolis, acesse as construtoras e incorporadoras de Florianópolis: Guia Completo.
O Mar del Plata Residence: Detalhes do Empreendimento
Especificações técnicas: vista mar, rooftop e duplex
O Mar del Plata Residence tem unidades de 1 dormitório, 34,95 m², preço a partir de R$ 465.000 e entrega em 2027. Os destaques são: vista mar, piscina borda infinita no rooftop com vista para o mar, café no térreo com mesas externas, garagem coberta e unidades duplex disponíveis (com escada interna, dois andares e home office no andar superior).
Ficha técnica: Mar del Plata Residence (ZM)
| Item | Dado |
|---|---|
| Incorporadora | ZM |
| Empreendimento | Mar del Plata Residence |
| Bairro | Canasvieiras |
| Dormitórios | 1 |
| Área privativa | 34,95 m² |
| Preço inicial | R$ 465.000 |
| Entrega | 2027 |
| Diferenciais | Vista mar, rooftop piscina borda infinita, duplex, café no térreo |
Piscina Borda Infinita no Rooftop com Vista Mar: O Principal Diferencial do Mar del Plata
O Mar del Plata Residence tem um dos mais incomuns: piscina de borda infinita no rooftop com vista para o mar de Canasvieiras. Em um empreendimento de studio de R$ 465.000, isso não é padrão. A piscina borda infinita cria a ilusão óptica de que a água se funde com o horizonte do oceano, um design arquitetônico normalmente associado a resorts e hotéis de luxo. Para o locatário de temporada que aluga o Mar del Plata, a piscina do rooftop com vista mar é a experiência de lazer que justifica a diária mais alta: mergulhar na piscina com o mar de Canasvieiras como cenário é uma experiência que o turista internacional que vem do Prata (Argentina, Uruguai) busca e está disposto a pagar mais para ter.
A vista mar das unidades, combinada com a piscina do rooftop, cria uma proposta de produto que no mercado de locação de temporada de Canasvieiras tem demanda diferenciada. O locatário que escolhe o Mar del Plata (e não um dos centenas de studios de Canasvieiras sem essas características) está buscando exatamente esse combo: apartamento com vista para o mar e lazer com piscina com vista para o mar. Para o investidor, esse diferencial justifica diárias de R$ 350 a R$ 600/noite na alta temporada, acima da média de studios sem vista mar em Canasvieiras (R$ 200 a R$ 350/noite). Compare com a Intercon em Canasvieiras (Aurora, com piscina e lazer, sem a vista mar como diferencial principal) para entender o posicionamento distinto do Mar del Plata no bairro.
Canasvieiras: O Bairro do Mar del Plata Residence
Por que Canasvieiras atrai tanto turista internacional no verão
Canasvieiras tem a maior concentração de turistas platinos (argentinos, uruguaios e paraguaios) de Florianópolis. A razão histórica: Canasvieiras foi o primeiro bairro de Florianópolis a ser "descoberto" pelos argentinos como destino de veraneio, nos anos 1970 e 1980, quando o fluxo de carros com placa argentina passando pela BR-101 em direção ao Norte da Ilha era tão intenso que criou uma rota cultural de décadas. Hoje, o Centrinho de Canasvieiras tem restaurantes com cardápios em espanhol, câmbio informal e um ambiente mais cosmopolita do que qualquer outro bairro do Norte da Ilha fora de Jurerê Internacional.
Para o locatário internacional que busca o Mar del Plata Residence especificamente, o nome do empreendimento é um sinal de reconhecimento cultural: "Mar del Plata" é o destino de praia que muitos argentinos conhecem de memória, e um empreendimento em Canasvieiras que leva esse nome está claramente mirando esse público. Para o investidor brasileiro que compra o Mar del Plata, atrair o locatário platino de alto padrão (que paga dólares ou pesos fortes em diárias e tende a fazer estadias mais longas do que turistas brasileiros) é o objetivo principal da estratégia de locação. Compare com a Adore no Norte da Ilha para outro produto voltado para o mercado premium de Canasvieiras e adjacências.
Unidade Duplex e Café no Térreo: O Que Esses Itens Significam
O duplex do Mar del Plata: para quem é e como funciona
O Mar del Plata Residence tem unidades duplex disponíveis. O duplex é um apartamento de dois andares dentro do mesmo imóvel, com escada interna conectando os dois níveis. No Mar del Plata, o primeiro andar do duplex tem sala de estar, cozinha americana e varanda; o segundo andar tem o dormitório e, conforme mostrado nas imagens do empreendimento, um home office com mesa, monitor e visão para o andar inferior. Para o morador permanente que trabalha remotamente, o duplex entrega a separação física entre área de trabalho (segundo andar) e área de descanso (mesmo andar) que um apartamento de um piso não consegue em 34,95 m².
Para o investidor de temporada, o duplex é um produto com diferencial de anúncio: "duplex com vista mar em Canasvieiras" tem apelo diferente de "apartamento com vista mar". Famílias com 2 ou 3 pessoas que precisam de espaço de dormir separado podem usar o home office do segundo andar do duplex como quarto extra, o que amplia o perfil de locatário. O café no térreo do Mar del Plata é outro diferencial: o empreendimento tem um espaço de café com mesas externas no acesso do edifício, que funciona tanto como amenidade para os moradores quanto como ponto de convivência que cria um ambiente de "bairro" dentro do condomínio. Para o locatário de temporada que quer tomar café no térreo antes de ir à praia, é uma conveniência prática. Para o morador permanente, é um espaço de socialização informal com os vizinhos. Compare com a Maresia nos Ingleses para outro produto premium do Norte da Ilha com diferenciais de acabamento e lazer.
Entrega 2027: O Prazo Mais Curto do Norte da Ilha Neste Batch
O que significa receber o Mar del Plata em março de 2027
O Mar del Plata Residence tem entrega prevista para março de 2027, o segundo menor prazo de entrega entre os lançamentos analisados neste batch (o Connect Centro da Thera tem entrega em 2027 também, mas o Mar del Plata especifica março). Para o investidor de temporada, receber as chaves em março de 2027 é estratégico: março é o fim da alta temporada de 2027 (dezembro de 2026 a março de 2027). A primeira alta temporada disponível para o Mar del Plata seria, portanto, a de dezembro de 2027 a março de 2028, mas o apartamento ainda estaria novo e poderia ser alugado na baixa temporada de 2027 (abril a novembro) por diárias menores para construir avaliações nas plataformas antes da alta temporada de 2028.
Para o comprador de moradia própria que quer usar o Mar del Plata como residência em Canasvieiras, a entrega em março de 2027 significa que, a partir de 2026, o período de espera é de apenas cerca de 12 a 14 meses. Em comparação com o prazo de 2029 (vitae) e 2030 (walter), o Mar del Plata tem a maior proximidade de entrega entre os produtos do Norte da Ilha deste batch, o que reduz o período de exposição ao INCC e antecipa o uso e o retorno. Para o comprador que está pagando aluguel em Canasvieiras enquanto espera as chaves, 2027 é o prazo de menor custo de oportunidade. Acesse as construtoras e incorporadoras de Florianópolis para o panorama completo do mercado de lançamentos do Norte da Ilha em 2026.
Mar del Plata vs. Concorrentes em Canasvieiras
Comparativo de produtos no Norte da Ilha com vista mar ou lazer premium
O Mar del Plata Residence da ZM (34,95 m², R$ 465.000, Canasvieiras, março de 2027) compete com outros lançamentos do Norte da Ilha para o comprador de studio premium com vista mar. Para o comprador que está entre Canasvieiras e os Ingleses: o Paradise Studios da Scotta e da Titanium nos Ingleses têm piscina mas não têm vista mar como feature listada e não têm piscina borda infinita no rooftop. O Mar del Plata tem o único rooftop com piscina borda infinita e vista mar entre os lançamentos analisados neste batch, o que o posiciona em um nicho específico: o comprador que prioriza a experiência de rooftop com vista mar acima de qualquer outra característica do condomínio.
Para o comprador de Canasvieiras que compara o Mar del Plata com a Intercon (Aurora em Canasvieiras, com piscina e lazer mais completo): o Aurora tem mais itens de lazer (academia, salão, etc.), enquanto o Mar del Plata concentra seu diferencial na vista mar e no rooftop com piscina borda infinita. A escolha depende da estratégia de locação: o comprador que quer atrair o locatário de alto poder aquisitivo que paga pelo cenário (rooftop, vista mar) escolhe o Mar del Plata; o comprador que quer maior volume de locatários com diferentes perfis escolhe o Aurora da Intercon, com lazer mais diversificado. O café no térreo do Mar del Plata também diferencia o empreendimento: nenhum dos concorrentes de Canasvieiras tem esse elemento de gastronomia e convivência no acesso do edifício. Para o panorama completo, acesse as construtoras e incorporadoras de Florianópolis.
Perguntas Frequentes
Quanto custa o Mar del Plata Residence da ZM?
O Mar del Plata Residence da ZM tem preço a partir de R$ 465.000 para 1 dormitório de 34,95 m² em Canasvieiras. Entrega prevista para março de 2027.
O Mar del Plata Residence tem vista mar?
Sim. A vista mar é o principal diferencial do Mar del Plata Residence em Canasvieiras. O empreendimento também tem piscina de borda infinita no rooftop com vista para o mar, o que combina dois dos itens mais valorizados em locação de temporada no Norte da Ilha.
O Mar del Plata tem opção de duplex?
Sim. O Mar del Plata Residence oferece unidades duplex com dois andares internos: o primeiro com sala, cozinha e varanda; o segundo com dormitório e home office. O duplex amplia o espaço útil do apartamento sem aumentar a área privativa do primeiro andar e cria separação entre área de trabalho e área de descanso dentro do mesmo imóvel.
Canasvieiras é boa para locação de temporada?
Sim. Canasvieiras tem uma das maiores taxas de ocupação de temporada de Florianópolis, especialmente para o público platino (argentino, uruguaio, paraguaio) que visita a cidade de dezembro a março. Studios com vista mar e piscina no bairro conseguem diárias de R$ 350 a R$ 600/noite na alta temporada, com taxa de ocupação acima de 85% para imóveis bem localizados e equipados nos meses de dezembro a março.
O Veredito: Mar del Plata Residence da ZM para Quem?
O Mar del Plata Residence da ZM é para o investidor de temporada que quer um produto com vista mar e piscina borda infinita no rooftop em Canasvieiras com o prazo de entrega mais curto do Norte da Ilha neste batch (março de 2027). Com R$ 465.000 e 34,95 m², mais a opção de duplex com home office, o Mar del Plata é o produto mais completo para o investidor que quer capitalizar o mercado de turismo platino de Canasvieiras com um imóvel diferenciado. Para o morador permanente que quer Canasvieiras com vista mar, também funciona. O ponto de atenção: sem academia e sem coworking, o lazer é mais limitado para moradia permanente do que para uso de temporada.