Términos de Uso

Estos Términos de Uso regulan el acceso y la utilización del portal Viver Catarina (vivercatarina.com y sus subdominios), mantenido por el Responsable Técnico del Portal Viver Catarina, en adelante el “Portal”. Al acceder o utilizar el Portal, declarás haber leído, comprendido y aceptado íntegramente estos Términos, así como nuestra Política de Privacidad y nuestra Política de Cookies. Si no estás de acuerdo, no utilices el Portal.

1. Qué es Viver Catarina

Viver Catarina es un portal de contenido y publicidad inmobiliaria dedicado a la difusión de lanzamientos y emprendimientos inmobiliarios ubicados en el estado de Santa Catarina, además de contenido editorial sobre ciudades, barrios, mercado inmobiliario y temas jurídicos y financieros relacionados con la compra de inmuebles.

El Portal actúa como vehículo de difusión y generación de contactos comerciales (leads), conectando a personas interesadas en inmuebles con inmobiliarias, corredores inmobiliarios, desarrolladoras y constructoras socias.

2. Qué no es el Portal

El Portal no es una inmobiliaria, no es un corredor inmobiliario y no realiza intermediación inmobiliaria. En particular, el Portal:

• No participa en negociaciones de compra, venta o alquiler de inmuebles;
• No recibe valores, señas, reservas, comisiones de intermediación ni ningún pago relativo a la adquisición de inmuebles;
• No formaliza propuestas, contratos de compraventa, reservas de unidades ni financiaciones;
• No presta asesoramiento jurídico, financiero ni de inversiones.

La intermediación inmobiliaria es actividad privativa de corredores inmobiliarios e inmobiliarias regularmente inscritos en el CRECI, según la Ley n.º 6.530/1978. Toda atención comercial ocurre directamente entre vos y el socio responsable (inmobiliaria, corredor o desarrolladora), sin participación del Portal.

3. Contenido e información de los emprendimientos

La información sobre emprendimientos difundida en el Portal (características, imágenes, planos, precios, condiciones de pago, plazos de entrega, registro de la obra y demás datos) es proporcionada por las desarrolladoras, constructoras y socios anunciantes, que responden por su veracidad, actualidad y conformidad con la legislación, en especial la Ley n.º 4.591/1964 (incorporaciones) y el Código de Defensa del Consumidor.

El Portal realiza esfuerzos razonables para mantener la información actualizada, pero no garantiza la exactitud, integridad o disponibilidad de unidades, valores y condiciones exhibidos. Los precios, la disponibilidad y las condiciones comerciales deben siempre confirmarse directamente con el socio responsable de la atención antes de cualquier decisión.

Las imágenes de emprendimientos pueden ser meramente ilustrativas, incluidas perspectivas artísticas proporcionadas por los anunciantes.

4. Contenido editorial

Los artículos, guías y análisis publicados en el Portal tienen carácter exclusivamente informativo y educativo. Los contenidos sobre temas jurídicos, financieros, tributarios o de inversión no constituyen asesoramiento profesional. Antes de tomar decisiones de compra, financiación o inversión, consultá a profesionales habilitados (abogado, contador, corredor inmobiliario, entidad financiera) y verificá la información en fuentes oficiales.

Los datos de mercado, valores de metro cuadrado, proyecciones de valorización y estadísticas citados en artículos reflejan fuentes públicas disponibles a la fecha de publicación y pueden quedar desactualizados. La rentabilidad pasada no garantiza resultados futuros.

5. Registro, formularios y leads

Al completar formularios de interés en emprendimientos, declarás que:

• Sos mayor de 18 años y civilmente capaz;
• La información proporcionada es verdadera, exacta y actual;
• Consentís la compartición de tus datos de contacto con los socios responsables de la atención, según la sección 4 de la Política de Privacidad.

El envío de un formulario no genera ninguna obligación de contratación para vos, ni garantía de atención, disponibilidad de unidad o condición comercial específica.

La suscripción a la lista de e-mails (newsletter) es facultativa, independiente de los formularios de interés, y puede cancelarse en cualquier momento por el enlace de baja presente en los e-mails.

6. Uso permitido del Portal

Te comprometés a utilizar el Portal de forma lícita y a no:

• Proporcionar datos falsos, de terceros sin autorización o completar formularios de forma fraudulenta;
• Utilizar robots, scripts, crawlers o medios automatizados para acceder, copiar o extraer contenido o datos del Portal sin autorización expresa;
• Copiar, reproducir, distribuir o explotar comercialmente el contenido del Portal sin autorización;
• Intentar vulnerar medidas de seguridad, acceder a áreas restringidas o interferir en el funcionamiento del Portal;
• Utilizar el Portal para fines ilícitos, difamatorios, fraudulentos o que violen derechos de terceros.

El incumplimiento de estas reglas podrá resultar en el bloqueo del acceso, sin perjuicio de las medidas legales que correspondan.

7. Propiedad intelectual

El contenido editorial del Portal (textos, artículos, guías, estructura, organización, identidad visual y marca Viver Catarina) está protegido por la legislación de derechos de autor y de propiedad industrial. Está prohibida la reproducción total o parcial sin autorización previa y expresa, salvo la cita con indicación de fuente y enlace.

Las imágenes, marcas, logotipos y materiales de emprendimientos pertenecen a las respectivas desarrolladoras, constructoras y socios, y se utilizan en el Portal con fines de difusión autorizada.

8. Enlaces y servicios de terceros

El Portal puede contener enlaces a sitios de terceros (socios, desarrolladoras, organismos oficiales, herramientas). El Portal no se responsabiliza por el contenido, las políticas de privacidad o las prácticas de sitios de terceros. El acceso corre por tu cuenta y riesgo.

9. Limitación de responsabilidad

En la máxima extensión permitida por la legislación, el Portal no se responsabiliza por:

• Negociaciones, contratos, pagos y demás actos realizados entre vos y los socios (inmobiliarias, corredores, desarrolladoras), que responden íntegramente por los servicios y productos que ofrecen;
• Atrasos de obra, rescisiones, vicios constructivos, incumplimiento o cualquier cuestión relativa a los emprendimientos, de responsabilidad de las desarrolladoras y constructoras;
• Calidad, plazo y conducta de la atención prestada por los socios a los leads derivados;
• Decisiones de compra, inversión o financiación tomadas con base en contenido informativo del Portal;
• Indisponibilidad temporal del Portal, fallas técnicas o daños derivados de eventos fuera de su control razonable.

Nada en estos Términos excluye o limita los derechos del consumidor previstos en legislación de orden público, incluido el Código de Defensa del Consumidor.

10. Publicidad y alianzas comerciales

El Portal se financia con socios comerciales, lo que puede incluir difusión de emprendimientos, posiciones destacadas, contenido patrocinado y derivación de contactos comerciales (leads) a inmobiliarias, corredores y desarrolladoras. Los contenidos patrocinados se identifican como tales. La existencia de una alianza comercial no altera el compromiso del Portal con la veracidad de la información editorial.

11. Protección de datos personales

El tratamiento de datos personales realizado por el Portal se rige por la Política de Privacidad, elaborada en conformidad con la Ley n.º 13.709/2018 (LGPD), y por la Política de Cookies, que integran estos Términos a todos los efectos.

12. Cambios en estos Términos

Estos Términos pueden actualizarse en cualquier momento para reflejar cambios legales, operativos o de funcionalidades. La versión vigente estará siempre disponible en esta página, con la fecha de la última actualización en la parte superior. El uso continuado del Portal tras los cambios implica conformidad con la nueva versión.

13. Legislación aplicable y jurisdicción

Estos Términos se rigen por la legislación brasileña. Se elige el fuero de la comarca de la sede del Portal, en el estado de Santa Catarina, para dirimir eventuales controversias, sin perjuicio del fuero del domicilio del consumidor, según el Código de Defensa del Consumidor.

14. Contacto

Ante dudas sobre estos Términos de Uso:

Responsable Técnico del Portal Viver Catarina
E-mail: [email protected]